חידושים עולמיים בתחום התכנון והבנייה לגובה

אחד האתגרים הניצבים בפני אדריכלים מובילים בעולם, הוא להפוך את המגדלים החדשים לנגישים ולחווייתיים יותר לציבור העירוני בסביבתם. מגדלים משתלבים בסביבה עירונית סואנת וצפופה, ומספקים מגוון רחב של שימושים. חידושים בתחום תכנון ובנייה לגובה בעולם מבטאים אתגרים ופתרונות במערך התכנון של מגדלי העתיד, תוך תרומה רבה לערים ולמרחבים שבהם יוקמו. תשומת לב מיוחדת ניתנה לשמירה על איכות הסביבה ואיכות האוויר, לשימוש בחומרי בנייה ירוקים ולתכנון מחוץ לקופסה מבחינה עיצובית השונה מהותית ממה שנבנה עד היום.

הגדרה חדשה ל"מגדל ירוק"

אחד החידושים הוא קומפלקס מגדלים עם שימושים מעורבים של מגורים, מלונאות, מרכז אומנות ומרכז טכנולוגי, אשר מגדיר למעשה מחדש את המושג "מגדל ירוק". הסטודיו הצרפתי XTU אדריכלים פיתח במרוצת השנים את הקונספט של מגדלי זכוכית מתפתלים בהאנגג'ואו שבסין. חזיתות המגדלים יכוסו בפנלים המשמשים מצע לאצות מיקרו. זהו פטנט ששמו "חזית ביולוגית". שכבת האצות המכסה את חזיתות המגדלים מספקת בידוד טבעי ומפחיתה את ההשפעה הסביבתית של הבניין על ידי ספיגת דו-תחמוצת הפחמן והפקת חמצן. המטרה היא לייצר סימביוזה: החזית הביולוגית משתמשת בבניין התרמי כדי לווסת את טמפרטורת ההתרבות של האצות, והחזיתות מאפשרות בידוד הרבה יותר טוב למבנה. בקומפלקס אלמנטים ירוקים נוספים, בהם לוחות מכוסים צמחייה וחממות, עצים בצמרות מגדלי הזכוכית ועצים אשר יסננו את האוויר ויספקו מקום מוצל לדיירים.

הכול תוכנן מראש. צורת המגדלים, רמת הסיבוביות ובסיסם, מתוכננים כך שמי הגשמים יחליקו על קירות המגדלים, אל הפתח שבמרכזם, ומשם אל מאגרים הנמצאים מתחת למגדלים. משם מועברים המים הנאגרים אל מיתקני טיהור. על פי המתכננים, כל אחד מהמגדלים מתוכנן בקונספט מסוים המתקשר לתרבות הצרפתית. מגדל האירוח הצרפתי יכלול מלון, ספא ומכון יופי. מגדל המגורים מוקדש לאמנות, ויהיו בו גלריה ובתי אמנים. המגדל האחרון יוקדש למשרדים של חברות סטארט אפ, לחללי עבודה משותפים ולמרכז טכנולוגי.

ההחלטה לגדל צמחייה על חזיתות המגדל היא פועל יוצא של הרצון להשתמש במערכת ירוקה ומקיימת, אשר תתרום לאיכות הסביבה ותאפשר שימוש נכון ויעיל במשאבי הטבע. למעשה, מלבד ריבוי השימושים של המגדל, יש לו תפקיד בתוך הסביבה העירונית שבה הוא נמצא - שמירה על איכות הסביבה ומזעור זיהום האוויר.

לתכנן את המגדל הכי מיוחד

האדריכלים מנסים "לצאת מהקופסה" בכל הקשור לצורת המגדלים החדשים. לא עוד מגדלים מרובעים עם קירות מסך שעולים לגובה בצורת מנסרה קונבנציונלית, אלא צורות מעגליות אשר יוצרות יחסי גומלין בין המגדלים, מעגליות וזרימה. מה שמעסיק כיום את האדריכלים הוא לא ייצור של המגדל הגבוה ביותר, אלא המגדל המיוחד, השונה והמקורי ביותר, שישולבו בו מספר שימושים כך שיתרום לעיר ולתושביה.

בדובאי מוקם מגדל הנקרא Royal Atlantis Dubai, אשר תוכנן על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי KPF ומיועד למלונאות ולמגורים. המגדל אינו גבוה במיוחד יחסית לדובאי. גובהו כ-200 מטרים, והוא בנוי כחצי סהר של קוביות הממוקמות זו על זו. דינמיקה וחללים משותפים מחברים ביניהן. האופי המיוחד מושג באמצעות צורתו הייחודית וחדשנותו. המגדל מחולק לשני חלקים, האחד מיועד למגורים והשני מיועד למלונאות. הוא ממוקם בחלק הצפוני של Jumeirah פאלם, בין המפרץ הפרסי לבין לגונות מלאכותיות. חללים בתוך המבנה ומרפסות גג מרובות יוצרים מרחבים חיצוניים המספקים הצללה מהשמש המדברית, תוך ניצול רוחות המפרץ העוברות דרך פתחים ומספקות קירור פסיבי לבניין. את המגדלים מחבר גשר הנקרא spa-bridge, בגובה של 100 מטרים מעל הקרקע, ובו דק רחב ידיים עם בריכות וחללים לשהייה ולמפגשים.

מגדלים מעץ

בנייה ירוקה מעסיקה רבות את כל העוסקים בתחום התכנון והבנייה בשנים האחרונות, עם ההבנה כי יש באפשרותם לשמור על איכות הסביבה על ידי שימוש בחומרים ירוקים ובטכניקות וטכנולוגיות בנייה לא מזהמות. מגמה הולכת ומתפתחת בעולם, בעיקר בארצות שבהן עץ הוא משאב זמין, היא בניית מגדלים מעץ - tall timber. העץ חזק, איכותי ומיוחד, מגודל במיוחד לענף הבנייה ומיוצר כקורות - שכבות עץ מודבקות זו על זו CLT (CROSS LUMMINATED TIMBER). העץ מודבק בצורת שתי וערב ומאפשר להגיע לגובה של 80 קומות. קונסטרוקציה מעץ מספקת גם את עיצוב הפנים של הבניין, מכיוון שהיא יוצרת מראה נקי, אסתטי ומעוצב, שלא מצריך תוספות.

מגדל Sida Vid Sida, המתוכנן על ידי משרד האדריכלים White Arkitekter, זכה עם תכנון זה בתחרות עיצוב בינלאומית מתוך 55 מועמדים. למגדל העץ 19 קומות, אולם קונצרטים, מוזיאון, גלריית אומנות, ספרייה עירונית ובית מלון. עם סיום בנייתו הוא מגדל העץ הגבוה ביותר באזור אירופה הצפונית. הוא נבנה עם מסגרת עץ מודבקת בלמינציה, מחוזקת על ידי קורות פלדה וסגורה במעטפת זכוכית אשר יוצרת מראה שקוף. המרחבים הפנימיים עוצבו לגמישות מרבית המתאפשרת הודות לקירות נשלפים שבאמצעותם אפשר להרחיב או לחלק חדרים כך שישרתו מגוון פונקציות.

עיר מרובת מוקדים

מאחורי הרעיון של עיר מרובת מוקדים עומדת חשיבה על עתידן של ערים בעלות צפיפות אוכלוסייה גבוהה, המתקרבת ל-100 מיליון. לדוגמה, הערים הונג קונג, שנזן וגואנזו עתידות להתחבר לעיר ענקית אחת לאורך נהר הפנינה, שאוכלוסייתה תגיע ל-120 מיליון תושבים. המתכננים חוזים כי הערים יפסיקו להתפתח סביב מוקד מרכזי אחד, והעיר תתחלק למספר מרכזים עירוניים עם שימושים מעורבים. כך יתאפשר פיזור של האוכלוסייה בכל המרחב העירוני. הפיזור יקל את התנהלות החיים האורבניים בערים וביישובים שאוכלוסייתם מתרבה. כל מוקד עירוני כזה יתפקד כמו מרכז עיר - כפי שאנחנו מכירים היום - עם תחבורה פעילה. התחבורה תשמש את התושבים באותו מרכז, ויהיו בו גם מוקדי תעסוקה, חינוך, בילוי, פנאי ושירותים ציבוריים לתושבים. העיר תתנהל באופן מושכל יותר ופונקציונלי, שייטיב עמה.

חידושים בתחום המעליות

בשנים האחרונות יותר ויותר טכנולוגיות חדישות נכנסות לבניינים כדי להפוך אותם ל"חכמים" ומתקדמים יותר. בעולם מפתחים חידושים פורצי דרך בתחום המעליות, תחום שלא השתנה כמעט ב-100 שנים האחרונות. למעליות אין תחליף, לכן ככל שהבנייה לגובה תופסת תאוצה, הן בארץ הן בעולם, היצרנים מחפשים פתרונות שיאפשרו להפסיק להשתמש בכבלים שמשקלם כמה טונות, ובשל כך הם המהווים מגבלות בבניינים גבוהים.

החברה הבינלאומית טיסנקרופ הציגה לעולם מעלית בשם "מולטי". מדובר במעלית תלת-כיוונית אשר נעה אנכית, מסתובבת, עולה ויורדת על ידי שינוי תנועה בצמתים מתוכננים. תנועתה מתאפשרת ללא כבלים, בעזרת פס פלדה שהיא מחוברת אליו כגון פס של רכבת. חידוש בסדר גודל כזה משנה לגמרי את המבנה המסורתי של המגדלים, וחוסך מקום רב של פירי מעליות במבנה.

מעליות חכמות הן חידוש נוסף שנראה בשנים הקרובות. כל המעליות החדשות מקושרות באינטרנט למרכז בקרה במשרדי החברות. הן מאתרות בעצמן תקלות עוד לפני שמישהו מבחין בהן, ומעבירות את המידע על אודות התקלה למרכז הבקרה. טכנאי הנמצא בקרבת מקום מקבל את המידע הדרוש לו לטלפון הנייד, ומגיע לטפל במעלית בלי שאיש מהבניין הזמין אותו. לוח המקשים במעלית הוא נחלת העבר. קומת היעד נבחרת בקומת הכניסה, בטרם נכנסים למעלית, ישירות מהסמארטפון. המעלית תספק מידע חשוב במהלך הנסיעה, כגון מזג אוויר, שעה, מבזקי חדשות ועדכון על פעילותה.

מגדלים בעולם - נתונים עדכניים

המועצה העולמית לגורדי שחקים ובנייה אורבנית, CTBUH, עורכת בכל סוף שנה סיכום שנתי ובו סקירה של מספר קטגוריות הקשורות לתכנון ובנייה של גורדי שחקים בעולם. שנת 2019 למשל הייתה שנה ראויה לציון בענף הבנייה לגובה, שכן 26 מגדלים שגובהם מעל 300 מטרים הושלמו בה, יותר מכל שנה אחרת. זו הייתה גם השנה השישית ברציפות שהושלם בה בניין אחד לפחות בגובה של יותר מ-500 מטרים. בסך הכול הושלמו 126 בניינים בגובה של 200 מטרים בשנת 2019 לעומת 146 בשנת 2018, ירידה של 13.7 אחוזים. הבניין הגבוה ביותר שהושלם בשנת 2019 היה מרכז הכספים Tianjin CTF, בגובה 530 מטר. כעת הוא המבנה השלישי בגובהו בסין והשביעי בעולם. זו הייתה השנה החמישית ברציפות שבה הבניין הגבוה ביותר שהושלם ממוקם בסין.

הכותב הוא ממשרד כנען-שנהב אדריכלים ויו"ר CTBUH-ISRAEL, הסניף הישראלי של המועצה העולמית לגורדי שחקים ובנייה עירונית.