להתראות ג'סי כהן, שלום חולון מערב

במערב חולון, השכונה הוותיקה ג׳סי כהן, כותבת את הפרק הבא שלה: סיפור חדש של התחדשות, צמיחה וקהילה, ג׳סי כהן הופכת בימים אלה למוקד התחדשות עירונית מהשאפתניים והמרשימים בישראל, פרויקט בקנה מידה של עיר קטנה, שעתיד לשנות את פני האזור כולו. ג'סי כהן, או בשמה החדש - חולון מערב, עוברת שינוי דרמטי שהופך אותה לאחת מנקודות העניין המסקרנות בשוק הנדל״ן במרכז הארץ. שכונה שבעבר נחשבה לאזור ותיק, הופכת בהדרגה למוקד של התחדשות עירונית, עם ביקוש הולך וגדל מצד רוכשי דירות ומשקיעים.

שכונת ג׳סי כהן, הקרוייה ע"ש נדבנית ערירית מדלוואר ארה"ב, נבנתה בעיר חולון בשנת 1953 במטרה לספק דיור לעולים החדשים ובכך הגשימה את חלומה של ג'סי כהן לתמוך בהתיישבות ובבניית הארץ. כיום, אחרי שבעים שנים, ג'סי כהן כותבת את עצמה מחדש ופונה אל משפחות צעירות עדכניות ליצירת קהילה דינאמית וחיים ירוקים.

תוכנית ההתחדשות של ג׳סי כהן כוללת בנייתן של כ- 8,150 יחידות דיור, מתוכן 5,125 חדשות לצד 126 אלף מ״ר של מסחר ותעסוקה ו־32 אלף מ״ר של מבני ציבור. על פי התוכנית של עיריית חולון השכונה תכלול גם ארבעה בתי ספר, פארקים ליניאריים, שבילי אופניים וחמישה מרכזים קהילתיים, כל אחד מהם ישלב מוסדות חינוך, תרבות, בריאות וקהילה, ויהווה מוקד חיים שכונתי תוסס. החזון העירוני הוא להפוך את ג׳סי כהן לשכונה מחוברת לא רק פיזית, אלא גם רגשית. עיר בתוך עיר, עם לב פועם. לשכונה גם נגישות גבוהה לצירים ראשיים ובהם איילון דרום וקווי הרכבות הכבדה והקלה.

מי שמובילה את פרויקט ההתחדשות הראשון שיצא לדרך בשכונה היא חברת אב-גד, חברה ציבורית שנוסדה בשנת 2009 ונחשבת לאחת החברות המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית.

לדברי עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת הנדל"ן אב-גד: "מה שהופך את חולון מערב, לשכונה שמושכת תשומת לב בשוק הנדל״ן שם שילוב של גורמים משפיעים: פוטנציאל השבחה גבוה - כאשר שכונה ותיקה נכנסת לתהליך התחדשות רחב, מחירי הנדל״ן נוטים לעלות לאורך השנים. מיקום אסטרטגי במרכז הארץ - השכונה נמצאת במיקום נוח עם גישה יחסית מהירה למוקדי התעסוקה של גוש דן ולערים הסמוכות ולכן היא מושכת אוכלוסייה צעירה שמחפשת מחיר נמוך יותר מתל אביב אך עדיין קרבה למרכז. התחדשות בקנה מידה גדול - היקף ההתחדשות המתוכנן בשכונה הוא משמעותי במיוחד וכולל: אלפי יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה והקמת מוסדות ציבור וחינוך.

"אנחנו גאים", אומר רצון, "להיות הסנונית הראשונה שמביאה את בשורת ההתחדשות לשכונת ג׳סי כהן. זו שכונה עם היסטוריה מרגשת ולב חם, ואנחנו רואים זכות גדולה להוביל את השינוי שמחזיר לה את הזוהר, שינוי שמביא איכות חיים חדשה, סביבת מגורים מתקדמת וקהילה מחודשת."

"לצד אב-גד נכנסו לחולון מערב בשנים האחרונות חברות נדל״ן גדולות נוספות שמקדמות פרויקטים של התחדשות. הכניסה של יזמים גדולים נתפסת בשוק כסימן לכך שהאזור נמצא בתחילת תהליך עליית ערך. גם האוכלוסיה בשכונה משתנה וקולטת זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים. התהליך הזה יוצר שילוב בין תושבים ותיקים לדיירים חדשים, מה שמוביל לשדרוג הדרגתי של סביבת המגורים והמרחב הציבורי."

לסיכום אומר עו"ד רצון: "בנדל״ן, רבים מהמשקיעים מחפשים אזורים שנמצאים רגע לפני קפיצת המחירים הגדולה. שכונת ג'סי כהן נחשבת כיום לאחת הדוגמאות לכך במרכז הארץ: מחירים עדיין נוחים יחסית, תוכניות התחדשות רחבות כבר בתכנון וביצוע כניסת יזמים ופרויקטים חדשים. השילוב הזה יוצר תחושה בקרב רבים בשוק כי מדובר באזור עם פוטנציאל צמיחה משמעותי בשנים הקרובות".

עיריית חולון, תחת ראש העיר הנמרץ שי קינן, גם היא התגייסה בשנתיים האחרונות כדי לקדם את השכונה ולסייע בהפיכתה לאזור מתחדש, חי ותוסס. השקעות עירוניות במוסדות חינוך, בפארקים, גני משחקים ובסלילה וחידוש תשתיות ישנות, ניכרות בכל פינה בשכונה. העירייה מודעת להשקעות עתק שמזרימות חברות הנדל"ן הגדולות לשכונה ורואה בזה הזדמנות למיתוג מחדש של השכונה ולמשיכת קהלים חדשים, משפחות צעירות ומבוססות.

לדברי עוז סלטון, מנהל השיווק והמכירות של אב-גד: "אחת הסיבות המרכזיות לכך שמשקיעים ורוכשים צעירים מתעניינים באזור היא רמת המחירים שעדיין נחשבת נמוכה יחסית לגוש דן. דירת 4 חדרים תעלה סביב כ-2.5 מיליון ש"ח בממוצע. בהשוואה לערים סמוכות במרכז, מדובר במחירים שנחשבים עדיין נגישים, במיוחד עבור מי שמחפש כניסה לשוק הנדל״ן באזור המרכז. גם ברמת המחיר למ"ר ניתן למצוא עסקאות סביב כ-30-35 אלף ש"ח למ"ר, תלוי בגודל הדירה ובמצבה. לדבריו, "שכונת ג'סי כהן בחולון נמצאת בנקודת מפנה. מה שנחשב בעבר אזור ותיק ופחות מבוקש, הופך בהדרגה למוקד נדל״ני מתפתח בזכות תוכניות התחדשות רחבות, מחירי כניסה נגישים יחסית למרכז הארץ ומיקום אסטרטגי בגוש דן".

הדמיה: יח"צ