מצלאוי מציעה שחלוף דירות מיידי

מצלאוי חברה לבניין, מהחברות המובילות בישראל בתחום התחדשות עירונית ופינוי־בינוי, מציעה מודל לאומי כולל ומיידי לטיפול במבנים שנהרסו במהלך המלחמה עם איראן. המודל מבוסס על שחלוף דירות לדיירים בפרויקטים קיימים, מוכנים לאכלוס, ללא כל עלות מצדם. בשלב הראשון מציעה החברה ליישם את המהלך בעיר בת ים, שם היא פועלת במספר פרויקטים המצויים בשלבי שיווק ובנייה מתקדמים.

לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים של מצלאוי חברה לבניין, "זה צו השעה ושליחות לאומית. מדובר בפתרון בטוח, מהיר וחסכוני לבעלי דירות שנפגעו במדינה."

עיקרי המודל

• שחלוף דירות מיידי לדיירים שבתיהם נהרסו: הדיירים יועברו לדירות חדשות בפרויקטים פעילים בעיר, אשר מוכנות או צפויות להיות מוכנות לאכלוס בתוך 12 חודשים ממועד החתימה על ההסכם.
• מימון דמי השכירות על ידי המדינה: עד לכניסה לדירה החדשה, המדינה תישא במלוא תשלומי השכירות של הדיירים.
• הסדרת הפערים באמצעות זכויות עתידיות: שמאי יבחן את הפער בין שווי הדירה הקודמת לדירה החלופית. הפער ימומן באמצעות זכויות בנייה בפרויקט ההתחדשות העתידי.
• העברת זכויות ליזמים ובניית פרויקטים חדשים: היזמים יקבלו זכויות בנייה לצורך הריסת המבנים הפגועים והקמת בניינים חדשים ובטיחותיים.
• התחייבות להיתר תוך שנה: המדינה תתחייב להנפיק היתרי בנייה לבניינים שנהרסו בתוך 12 חודשים ממועד חתימת ההסכמים.
• מימון מלא מצד היזמים, כולל תכנון, רישוי, פיתוח, בנייה, ייעוץ משפטי ותכנוני, ללא השתתפות כספית של הדיירים.

יתרונות המודל: שיקום מהיר של שכונות שנפגעו, פתרון דיור בטוח ונגיש בזמן אמת, חיסכון ניכר בהוצאות המדינה, ודאות תכנונית וכלכלית וחיזוק חזות העיר ושדרוג התשתיות.

לדברי סמי מצלאוי, "כמי שחווה בעצמו מצוקת דיור, אני חש אחריות להציע פתרון של ממש לתושבים שאיבדו את ביתם. יש כיום בישראל מאות דירות מוכנות לאכלוס, והן צריכות לשרת את מי שנפגע. זו שליחות לאומית. מצלאוי תתגייס מיידית עם משאביה ונכסיה ותקדם את המהלך בעיר בת ים, שהובילה את תחום ההתחדשות העירונית וזקוקה לפתרון מהיר, בטוח וחומל."

הצעה ליישום מיידי בבת ים

החברה קוראת לעיריית בת ים ולמשרדי הממשלה הרלוונטיים לקיים פגישה דחופה להצגת המודל ולבחינת קידומו בשיתוף פעולה. בת ים היא כיום מוקד מוביל של התחדשות עירונית בישראל, אך גם מדורגת בראש הרשימה הארצית של שיעור הדירות הלא ממוגנות. המצב הביטחוני מחייב האצה של תהליכים תכנוניים ואישורי תוכניות קיימות, לרווחת תושבי העיר וביטחונם.

אילוסטרציה