פנלים באירוע פסגת ההתחדשות העירונית

באירוע פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן שהתקיים בתל אביב התקיימו שני פנלים שעסקו בהתחדשות עירונית בירושלים ובתל אביב, בהנחיית עו"ד זיו כספי, מייסד ושותף במשרד עורכי הדין גינדי כספי ושות'.

לדברי עו"ד כספי, גם לאחר 20 שנה של התחדשות עירונית בישראל, חלק מהדברים לא עובדים כמו שצריך. "חלק ניכר מהפרויקטים מקודמים זמן רב, אך לנוכח שינויים של רגולציה ומדיניות, נדרשות התאמות. יש להביא להתחדשות עירונית ללא תלות ברשות מקרקעי ישראל. רעיון הקרקע המשלימה שבידי המדינה לא יצא לפועל עד היום, ולדעתי גם לא ייצא אל הפועל. לכן כל רשות שרוצה לעודד התחדשות עירונית בתחומה צריכה לתרום זמנית שטחים חומים או ירוקים, לבצע הצרחה תוך שמירה על סך השטחים, ולאפשר לפרויקטים לצאת לדרך. לחילופין, נכון להישען על קרקעות פנויות בתב"עות סמוכות, שבהן יוקצו שטחים להתחדשות עירונית תוך יצירת קווים כחולים שישלימו את זה."

רעיון מעניין שעלה בפנל בעניין בתל אביב, ניסה להקטין העמסה של יחידות דיור רבות על תשתיות קיימות. זאת באמצעות הקטנה של היקפי יחידות הדיור בפרויקטים וגודל הדירות, כדי שלא יהיה צריך להוסיף על התשתיות הקיימות. לדברי עו"ד כספי, "בעיריית תל אביב הציגו מודל חדש וחדשני שלפיו כדי לא להגדיל את כמות יחידות הדיור, הבניין הישן יישאר ויעבור לידי היזם, אשר יבצע בו עיבוי, ישפץ אותו וימכור את הדירות. המודל מאפשר לבצע התחדשות עירונית גם אם בתוספת קטנה יותר של יחידות דיור, אך הוא חייב לעבור רגולציה מתאימה גם בתחום המיסוי. בעירייה הכריזו על פטור מהיטלי השבחה בחלק גדול של הפרויקטים, והדבר ידחוף את תחום ההתחדשות כולו."