קבוצת חג'ג' חתמה על הסכם פינוי־בינוי רחב היקף במתחם

קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן דיווחה כי חתמה על הסכם פינוי־בינוי עם בעלי הזכויות במתחם ביפו, שמהווה חלק ממתחם קרקע בן כ־120 דונם בעיר, שרובו בבעלות רשות מקרקעי ישראל.

התוכנית, שהוחלט על הפקדתה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב ביום 4 בדצמבר 2024, צפויה לכלול כ־1,923 יחידות דיור בסך הכול, מתוכן כ־1,800 יחידות ייבנו במתחם שבו פועל הפרויקט. מתוך אלה, 310 יחידות ייוחסו לרשות מקרקעי ישראל באמצעות הקצאת מגרשים על שמה, וכ־1,500 יחידות ייבנו בידי החברה במסגרת הפרויקט - כ־1,100 יחידות לזכות החברה וכ־400 יחידות שייוחסו לבעלי הזכויות והמחזיקים השונים במתחם, לרבות כאלה היושבים כיום על מקרקעי רמ"י.

בנוסף ליחידות הדיור, צפויים להיבנות במתחם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף כולל של כ־15 אלף מ"ר. בדיווח מצוין כי עיקרי התוכנית, לרבות שאלת האיחוד והחלוקה, כבר סוכמו עקרונית עם נציגי רמ"י, אולם ההסכמות כפופות לאישור סופי של הנהלת רמ"י. רק לאחר הפקדה ואישור סופיים של התוכנית החדשה, השלמת הליך איחוד וחלוקה וקבלת כלל היתרי הבנייה הנדרשים, ניתן יהיה לממש את היקף הזכויות המלא המתואר.

מבחינת לוחות זמנים לביצוע, נקבע כי החזקה במקרקעין תימסר לחברת הפרויקט בתוך 90 יום ממועד הודעת החברה על כוונתה להתחיל בביצוע עבודות הבנייה. סיום העבודות לכל שלב בפרויקט ייעשה בתוך 48 חודשים ממועד קבלת ההיתר הרלוונטי לאותו שלב או ממועד מסירת החזקה במקרקעין כשהם פנויים - לפי המאוחר מבין השניים.

ההסכם כולל גם מנגנונים אופייניים לפרויקטי פינוי־בינוי: תשלום דמי שכירות לבעלי הדירות בתקופת הבנייה (לבעלים לפי קביעת שמאי ולמחזיקים אחרים לפי סכום קבוע שנקבע בהסכם), העמדת ערבויות בנקאיות, תשלום קרן תחזוקה למשך חמש שנים לבעלי הדירות, ותשלום כל המיסים וההוצאות החלים על חברת הפרויקט - כך שהעסקה היא "עסקת נטו" מבחינת בעלי הזכויות.

לחברה הסכמים חתומים עם יותר מ־80% מבעלי הזכויות במקרקעי הפרויקט ועם מרבית המחזיקים במקרקעין שבבעלות רמ"י, אולם כלל שטחי המתחם - כולל מקרקעי רמ"י - תפוסים זה שנים רבות בידי מחזיקים (חלקם פולשים), ולכן קידום המיזם תלוי גם בהשלמת הסכמות לפינוי או בנקיטת הליכים משפטיים לפינוי סרבנים.