קידום מיזמים של התחדשות עירונית

הנהלת רמ"י קיבלה החלטה רוחבית המסדירה את נושא השריון וההקצאה של מגרשי ההשלמה בפטור ממכרז בתוכניות להתחדשות עירונית שבהן נדרשת תמיכת המדינה כדי להקל את קידומם של מיזמים אלו.

יישום של החלטה זו ניתן לראות בהחלטה שאושרה בהנהלת רמ"י להקצאת מגרש השלמה למתחם התחדשות עירונית "מתחם התירוש" בנוף הגליל - תוכנית שתכלול 648 יחידות דיור, מתוכן 173 יח"ד יהיו בפטור ממכרז.

רמ"י תאפשר הקצאת קרקע משלימה בפטור ממכרז ובתנאים מיטיבים ליזמים בהתחדשות עירונית שיעמדו בתנאים הנדרשים. שטח הקרקע המשלימה יוגבל לעשרה דונם, והיא תוקצה בהנחה ניכרת של עד 80 אחוז מערכה.

רמ"י, כמנהלת הקרקע באזורים נרחבים ברחבי הארץ וכמקדמת תכנון והגדלת היצע המגורים, היא גורם מרכזי בקידום תוכניות התחדשות עירונית בשיתוף פעולה עם הרשות להתחדשות עירונית והרשויות המקומיות. רמ"י פועלת לאפשר, כפוף להחלטות מועצת מקרקעי ישראל, מיזמים להתחדשות עירונית אשר בתחומם קרקע בניהול רמ"י.

בשלב התכנון הודגש הצורך בתאום מוקדם מצד יוזמי התוכנית כבר בשלב התכנון, ופורטו בהרחבה העקרונות והכללים שעל גורמי המקצוע לבחון במסגרת קבלת ההחלטה אם לשריין מגרש השלמה. ככלל, לא תאושר השלמה כלכלית, כאמור, ללא תיאום בשלב התכנון וללא אישור הנהלת רמ"י. כמו כן שריון הקרקע ואי שיווקה בשלב התכנון אינם מבטיחים את הקצאתה בפטור.

בשלב ההקצאה הוסדרו הליך הבחינה הכלכלית וההחלטה להקצות מגרש משלים. הובהר אופן בחינת הכדאיות הכלכלית וקביעת גובה ההנחה, ופורטו בהרחבה עקרונות בדיקת הכדאיות הכלכלית בהתאם למדיניות רמ"י.

בהמשך למדיניות רשות מקרקעי ישראל לקדם התחדשות עירונית, ובייחוד בפריפריה, אישרה הנהלת הרשות הקצאת מגרש השלמה למתחם התחדשות עירונית בנוף הגליל במתחם התירוש. התוכנית תכלול תוספת של 658 יחידות דיור, מתוכן 173 בפטור ממכרז בשטח כולל של כ-60 דונם.

רות אפריאט, מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י: "לאחר עבודת מטה יסודית וארוכה החלטנו החלטה חשובה שמעניקה ליזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית ודאות כלכלית ותכנונית באמצעות הקצאת קרקע משלימה ללא מכרז ושריון מגרשים מראש במקרים שבהם נדרשת תמיכת המדינה. צעדים אלו יסייעו להסיר חסמים ולהבטיח את כדאיות הפרויקטים תוך שמירה על עקרונות התכנון והאינטרס הציבורי.

"רשות מקרקעי ישראל רואה חשיבות בעידוד התחדשות עירונית לצד הקמת מתחמי מגורים חדשים כגון מתחם התירוש בנוף הגליל, באופן שמשרת תכליות רבות, הן בהוספת יחידות דיור תוך ייעול השימוש בקרקע תפוסה, הן בהיבטי ביטחון ובטיחות והן בהיבטים אורבניים וחברתיים. רשות מקרקעי ישראל מחויבת לקידום ההתחדשות העירונית ותמשיך ליזום מהלכים שיתמכו בכך."

קישור להחלטת ההנהלה שאושרה באתר רמ"י