שיאניות ההתחדשות ב-2024: תל אביב, ירושלים, פתח תקווה, נתניה ובת ים

בשנת 2024 החלו להבנות בישראל כ- 65,500 יחידות דיור מתוכן 14,312 יח"ד בהתחדשות עירונית (פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 כולל הריסה ובנייה ותוספת לבניין קיים) מדובר בשיעור של כ- 22% כלומר יותר מחמישית הדירות שהחלו להבנות בשנת 2024 הן במסגרת התחדשות עירונית. כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס לרגל כנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים, שייערך ב-2 לאפריל בבנייני האומה בירושלים.

העיר המובילה במספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית היא תל אביב, עם 3,949 יחידות דיור מתוך 6,363 שהחלו להיבנות - כלומר 62% מהבנייה בעיר היא במסגרת התחדשות. תל אביב גם הציגה גידול של למעלה מ-30% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס לשנת 2023. אחריה מדורגת ירושלים עם 1,296 יח"ד שנבנו במסגרת התחדשות עירונית מתוך 5,180 התחלות בנייה כלליות, המהוות 25% מהתחלות הבנייה בעיר. פתח תקווה שלישית עם 1,185 יח"ד מתוך 1,945 (61%). במקום הרביעי נתניה עם 1,050 יח"ד מתוך 1,724 (61%). נתניה הציגה גידול מרשים בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית כאשר בשנת 2023 החלו להבנות בעיר רק 72 יח"ד במסגרת זו. במקום החמישי בת ים עם 889 יח"ד מתוך 1,514 (כ-59%).

גם ערים כמו רמת גן, אשדוד, קריית אונו, רעננה, חיפה וטבריה מציגות נתונים גבוהים יחסית, עם מאות יח"ד חדשות בהתחדשות עירונית ושיעורים שבין 27% ל-56%.

בחינת שיעור ההתחדשות העירונית מתוך כלל הבנייה מגלה שיש ערים שמובילות באופן בולט. טירת כרמל נמצאת בראש עם שיעור מרשים של כמעט 99% - מתוך 87 יח"ד שהחלו להיבנות, 86 הן במסגרת התחדשות עירונית. קריית מוצקין שנייה עם כ-85%, ואחריה כפר סבא עם 82%, אור יהודה עם 72% וחולון עם 67%. נתונים אלה משקפים מדיניות עירונית לקידום פרויקטים של פינוי-בינוי וחיזוק מבנים קיימים גם בערים בגודל בינוני.

עם זאת, יש ערים בהן מספר התחלות הבנייה גבוה ללא התחדשות העירונית. לדוגמה: אופקים עם 2,516 התחלות בנייה כלליות, אשקלון עם 2,124 התחלות ובאר יעקב עם 1,724 התחלות - כולן ללא התחלות בנייה בהתחדשות עירונית בשנת 2024.

כרמלה קופר, עורכת ראשית במגדילים, מציינת כי "הנתונים מראים שפרויקטי ההתחדשות העירונית מתפשטים לאזורים חדשים, בהם ערים כמו חיפה, אשדוד, טירת הכרמל וקריית מוצקין הבולטות בשיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית. אמנם הפערים עדיין גדולים ובערים כמו אופקים או אשקלון לא היו השנה התחלות בנייה בהתחדשות, אך המגמה מראה על התרחבות של הפרויקטים גם לפריפריה. במסגרת הכנס נארח ראשי ערים, נציגי ממשלה ויזמים מכל הארץ ונדון באתגרים ובחסמים שמעכבים את הבשלתן של תוכניות ההתחדשות העירונית לבנייה בפועל, ומה ניתן לעשות כדי שגם ביישובים הקרובים לגבולות תתאפשר התחדשות עירונית שתעניק להם ממ"ד ותחושת ביטחון."

בכנס ישתתפו בין היתר הרב נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי, יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, עו"ד אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יעקב קוינט, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, ח"כ יעקב אשר, יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה, גיל בלולו, השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, ראשי ערים, מהנדסי ערים, יזמים מובילים, עורכי דין, שמאים, אדריכלים ועוד.

צילום: מאתר ע.ט החברה להתחדשות עירונית