תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית בשלומי

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בראשות בועז יוסף, אישרה להפקדה תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית ביישוב שלומי. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית, שלראשונה בצפון כוללת מתן קרקע משלימה ליזמים כדי להבטיח את הכדאיות הכלכלית של התוכנית. התוכנית ביוזמת הרשות להתחדשות, במסגרת פרויקט פיילוט של תכנון פינוי־בינוי בפריפריה הכוללת סבסוד כלכלי ליצירת כדאיות כלכלית.

התוכנית, על שטח כולל של כ־18 דונם ברחוב בן גוריון, כוללת 795 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים של עד 10 קומות. מתוך כל יחידות הדיור, כ־160 יקצו לטובת דירות קטנות (בגודל של כ־80 מ"ר). כמו כן הוועדה המחוזית אפשרה תוספת של 30 יחידות דיור קטנות מאוד (כ־50 מ"ר).

מלבד יחידות הדיור, התוכנית כוללת 2,075 מ"ר למסחר ותעסוקה שישולבו בקומת הקרקע של הבניינים כחזית פעילה לכיוון בן גוריון, כ־1,500 מ"ר בעבור מבני ציבור הכוללים מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת, וכ־6.3 דונם של שטחים פתוחים.

התוכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמה. התכנון מביא בחשבון ביצוע בשלבים, ולכן התוכנית מחולקת לארבעה מתחמים. לפיכך אפשר יהיה לקדם כל מתחם בלי תלות במתחמים האחרים. כיום מצויים במתחם 174 יחידות דיור ב־12 מבני מגורים בני 3־4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

יו"ר הוועדה בועז יוסף: "ההחלטה התקדימית והחשובה של רשות מקרקעי ישראל תאפשר לאזורים רבים בצפון התחדשות עירונית, תוך מיגון התושבים בצפון."

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "לאחר שנים שבהן המדינה הותירה את קידומם של מיזמי התחדשות עירונית בידי בעלי הזכויות והיזמים בלבד, רשות מקרקעי ישראל החלה לפעול באופן יזום כדי להבטיח שההתחדשות העירונית תגיע גם לאזורים שבהם כשלי שוק והיעדר כדאיות כלכלית מונעים את התנעתם. המהלך הוא בשורה של ממש לשלומי, שבו שילוב קרקע משלימה יספק ודאות כלכלית ליזמים. מדובר בחלק ממדיניות רחבה יותר של הרשות. כעת אנו פועלים לקידום תוכניות נוספות בערים נוספות בצפון ובדרום, כדי לוודא שהתחדשות עירונית תפרוץ אל מחוץ לאזורי הביקוש."

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "התוכנית ראשונה מסוגה בשלומי, ומחברת את השכונה הוותיקה אל השכונות החדשות מדרום. היא כוללת רחובות פעילים המשולבים במסחר, שטחי ציבור ושטחים פתוחים."

ראש אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "הרשות להתחדשות עירונית מקדמת כיום תכנון של כ־40 מתחמי פינוי־בינוי בערי הנגב והגליל. לצד תכנון מיטבי, התוכניות נועדו להשתמש בכל הכלים התכנוניים האפשריים ליצירת כלכליות: תמהיל של גדלי הדירות, מיקום חניות, תכסית ועוד. בד בבד הרשות להתחדשות עירונית פועלת לפיתוח ושכלול כלים ליצירת השלמה כלכלית לפרויקטים אלו. הכלים כוללים מענקים, איגום משאבים עם משרדי ממשלה אחרים, קרקע משלימה, הטבות מס ועוד.

"התוכנית למתחם בן גוריון בשלומי היא מהראשונות שמגיעות להפקדה. לאחר תהליך של פינוי־בינוי, יהיו במתחם 800 דירות חדשות. מדובר בבשורה יוצאת דופן לעיר, אשר הערכים הכלכליים של הקרקעות בה נמוכים יחסית למרכז."

שלומי. צילום: שלמה רודד, מתוך אתר פיקיויקי