תושבי מנחת בירושלים מתנגדים לפרויקט תמ"א 38

תושבי שכונת מנחת ממשיכים את המאבק ביזמי תמ"א 38 המאיימים לפגוע באופי השכונה. התושבים באמצעות עוה"ד דקלה מוסרי טל ודורון טל הגישו התנגדות לבקשה להיתר שהגיש יזם תמ"א 38 לפרויקט ברחוב הפטרייה בעיר.

שכונת מנחת (מלחה הישנה) היא שכונה היסטורית שסמטאותיה היו בסיסה של השכונה שכלל את בתי הכפר הערבי "אל מלחה" שננטש במלחמת העצמאות ויושב מאוחר יותר על ידי עולים מתפוצות שונות. השכונה מאופיינת במבני מגורים וותיקים בבניה ערבית מסורתית נמוכה ורובם מבנים וותיקים מאוד ובהם יחידת דיור אחת. השכונה סומנה כחלק מן "העיר ההיסטורית" בתוכניות של העירייה וכאתר לשימור בתכנית המתאר הכוללנית לירושלים 2000 הנמצאת בהכנה.

במסגרת הבקשה להיתר, ביקש היזם להרוס מבנה בן 2 קומות הכולל 2 יח"ד ברחוב הפטרייה 23 ולהקים במקומו במסגרת תמ"א 38 בניין בן 4 קומות מעל קומת חניה ומחסנים שיכלול 8 יח"ד.

תושבי השכונה טענו בהתנגדות כי יש לדחות את הבקשה להיתר ממספר סיבות. ראשית, טוענים התושבים כי התמריצים הניתנים במסגרת תמ"א 38 אינם חלים על המבנים שכן מדובר בשני מבני מגורים בקיר משותף, כאשר לאחד המבנים לא קיים היתר בניה ולא הוכח כי נבנה בהיתר כדין לפני שנת 1980 והמבנה השני נבנה בהיתרים לאחר שנת 1980 ואף ניתנו לגביו אישורים קונסטרוקטיביים כי הוא עומד בכל תקני הבניה הרלבנטיים. על כן, אף אחד מן המבנים אינו זכאי לתמריצי התמ"א או לתוספת זכויות מכוח תכנית 10038 (תוכנית ההתחדשות מכוח התמ"א של עיריית ירושלים). עוד הם טוענים כי מדובר במבנה קטן ששטחו פחות מ- 400 מ"ר וגובהו 2 קומות ועל פי הוראות תכנית 10038 אינו זכאי לתמריצים משום שסביבתו היא של בניה צמודת קרקע.

אך הטענה המרכזית מתמקדת בכך שהמבנה נמצא בתחום "העיר ההיסטורית" וכי יש לדחות את הבקשה שכן היקפי הבניה המבוקשים בה ובכלל זאת נפח הבניה, תכסיתה, גובהה ומספר יחידות הדיור, חורגים באופן מהותי וניכר מהוראות תכנית 3718 ומעקרונות תכנית 10038 בכל הנוגע לבינוי בתחום העיר ההיסטורית.

עוה"ד דקלה מוסרי טל ודורון טל מציינים כי תכנית 3718 שאושרה בשנת 1996 היא תכנית ייחודית שמטרתה לשמר את ערכיה ההיסטוריים הייחודיים של שכונת מנחת ואת האופי הכפרי שלה, תוך קביעת הוראות בינוי נוקשות שלא ניתן לסטות מהן. אישור הבינוי המבוקש בעיבורה של השכונה ובאחד המגרשים בעלי הנצפות הגבוהה ביותר בה, יאיין את ערכיה וייחודה של השכונה, ישנה לעד את אופייה של הסביבה ההיסטורית השימורית, ויהווה תקדים מסוכן לבינוי פוגעני הדורס את ערכיו האדריכליים וההיסטוריים הייחודיים של הכפר ההיסטורי.

לבקשת ההיתר הוגשה גם התנגדות על ידי המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל.

שכונת מינחת. צילום: שוש אברבוך; עו"ד דורון טל מוסרי. צילום: דוד סקורי; עו"ד דקלה מוסרי. צילום: דקלה שי