דירות בעסקאות נדל"ן, ינואר עד מרס 2026

בשלושת החודשים ינואר עד מרס 2026 נמכרו כ־22,350 דירות, עלייה של 1.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר עד דצמבר 2025). בניכוי עונתיות, נרשמה ירידה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר עד מרס 2025) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 10.0% ו־12.7%, בהתאמה.

36.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־8,110 דירות, כ־24.7% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 6.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר עד דצמבר 2025), ובניכוי עונתיות - ירידה של 8.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר עד מרס 2025) נרשמו ירידות של 13.3% בנתון המקורי ו־15.3% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

63.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים ינואר עד מרס 2026 הן דירות יד שנייה, כ־14,240 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 7.4%. בניכוי עונתיות המגמה הפוכה: ירידה של 3.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר עד מרס 2025) נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות: 8.1% ו־11.1%, בהתאמה.

בחודש מרס 2026 נמכרו 7,250 דירות, מתוכן 37.5% הן דירות חדשות, כ־2,720 דירות. מתוך הדירות החדשות כ־22.3% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 62.5% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ־4,530 דירות.

תרשים 1: סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, אוקטובר 2025 עד מרס 2026

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה של 1.1% בממוצע לחודש (למעט חודשים אוגוסט עד אוקטובר 2025).

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8%. מחודש יוני 2024 נצפית ירידה של 1.8% בממוצע לחודש (למעט ברבעון השלישי של שנת 2025).

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 ניכרת ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד אוגוסט 2025 נצפתה ירידה ממוצעת של 1.6%. מספטמבר 2025 נרשמה עלייה ממוצעת של 0.3% לחודש.

תרשים 2: סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, ינואר 2016-מרס 2026

מאפיינים גאוגרפיים

המחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר עד מרס 2026: 26.7% ו־20.8%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות יד שנייה נרשמה עלייה בכל המחוזות למעט מחוז תל אביב, ובדירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת.

* כולל לא ידוע

** יישובים ישראליים

תל אביב־יפו, נתניה, אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר עד מרס 2026. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב־יפו ואשקלון.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף מרס 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היה כ־85,310 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 32.0 חודשים.

בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מאפריל 2022 עד דצמבר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. ברבעון הראשון של שנת 2026 נצפית התייצבות של המגמה עם ירידה קלה של 0.1% בממוצע, אולם מוקדם עדיין לקבוע היפוך מגמה.

תרשים 3: דירות חדשות שנותרו למכירה, נתוני מגמה, ינואר 2019-מרס 2026

30.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,180 דירות) ו־24.7% - במחוז מרכז (21,070 דירות).

תרשים 4: דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, מרס 2026

בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, תל אביב־יפו מובילה עם כ־10,540 דירות שנותרו למכירה. אחריה ירושלים עם כ־10,370 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 5: דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מרס 2026

מבין הערים שאינן הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (3,160), קריית גת (1,930), באר יעקב (1,630), רעננה (1,530), רמת השרון (1,480), יהוד-מונוסון (1,420), נתיבות (1,170), קריית אונו (1,100), אופקים (1,060) וטבריה (1,030).