דירות בעסקאות נדל"ן, מאי עד יולי 2025
בשלושת החודשים מאי עד יולי 2025 נמכרו כ־21,640 דירות, ירידה של 6.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר עד אפריל 2025). בניכוי עונתיות נצפתה ירידה בשיעור של 12.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי עד יולי 2024) נצפתה ירידה של 19.6%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 23.0%.
34.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־7,430 דירות, כ־26.3% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 15.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - ירידה של 17.9%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 36.4%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 37.6%.
65.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים מאי עד יולי 2025 הן דירות יד שנייה, כ־14,210 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נשמרה יציבות יחסית (ירידה קלה של 0.1% בלבד), ובניכוי עונתיות - ירידה ממשית יותר של 9.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות: 6.8% ו־11.4%, בהתאמה.
בחודש יולי 2025 נמכרו 8,140 דירות, עלייה של 33.7% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות - עלייה מתונה יותר של 21.8%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נצפתה ירידה בשיעור של 15.9%, ובניכוי עונתיות - ירידה בשיעור של 21.5%.
2,750 מהדירות שנמכרו בחודש זה הן דירות חדשות, עלייה של 34.1% לעומת יוני 2025, ואילו בניכוי עונתיות - עלייה של 33.3%. בהשוואה ליולי 2024, המגמה הפוכה: ירידות חדות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות - 31.2% ו־33.9%, בהתאמה.
5,390 מהדירות שנמכרו ביולי 2025 הן דירות יד שנייה, עלייה של 33.5% לעומת יוני 2025. בניכוי עונתיות נרשמה עלייה מתונה יותר, של 15.9%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, בנתונים המקוריים נרשמה ירידה בשיעור של 5.1%, ובניכוי עונתיות - ירידה בשיעור של 11.7%.
תרשים 1: סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, פברואר עד יולי 2025
בחינת נתוני המגמה של כל הדירות שנמכרו מלמדת כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 עד יולי 2025 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.5%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה של 2.6% בממוצע לחודש.
בסדרת דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד יולי 2025 נצפו ירידות של 2.9% בממוצע לחודש.
תרשים 2: סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016
מאפיינים גאוגרפיים
המחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2025 - 24.4% ו-22.8%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 27.9% מהדירות החדשות ו-22.5% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 27.5% מהדירות החדשות ו-20.4% מסך הדירות יד שנייה (לוח א, לוח 3).
בדירות החדשות שנמכרו נצפתה ירידה בכלל המחוזות. לעומת זאת, בדירות יד שנייה היו מגמות מעורבות - במחוזות הצפון, ירושלים והדרום נרשמה עלייה, ואילו במחוזות תל אביב, המרכז וחיפה נרשמה ירידה.
| מחוז | דירות חדשות, מספרים מוחלטים, מאי עד יולי 2025 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים | דירות יד שנייה, מספרים מוחלטים, מאי עד יולי 2025 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים |
|---|---|---|---|---|
| סך הכול* | 7,430 | -15.4 | 14,210 | -0.1 |
| מחוז ירושלים | 523 | -30.0 | 1,372 | 5.3 |
| מחוז צפון | 793 | -5.8 | 1,681 | 7.5 |
| מחוז חיפה | 609 | -32.2 | 2,415 | -0.4 |
| מחוז מרכז | 2,072 | -18.1 | 3,200 | -4.2 |
| מחוז תל אביב | 1,282 | -20.0 | 2,084 | -7.6 |
| מחוז דרום | 2,039 | -0.7 | 2,898 | 0.7 |
| אזור יהודה והשומרון** | 105 | -4.5 | 561 | 21.4 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
אופקים ותל אביב־יפו מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מאי עד יולי 2025 עם יותר מ־500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ־700 דירות.
| שם יישוב | מאי עד יולי 2025 | פברואר עד אפריל 2025 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| אופקים | 535 | 497 | 7.6 |
| תל אביב-יפו | 516 | 570 | -9.5 |
| ירושלים | 356 | 534 | -33.3 |
| לוד | 351 | 494 | -28.9 |
| נתיבות | 315 | 367 | -14.2 |
| נתניה | 295 | 332 | -11.1 |
| אשקלון | 235 | 130 | 80.8 |
| אלעד | 223 | 128 | 74.2 |
| אשדוד | 221 | 428 | -48.4 |
| באר שבע | 206 | 138 | 49.3 |
| רמת גן | 199 | 178 | 11.8 |
| פתח תקווה | 192 | 243 | -21.0 |
| ראשון לציון | 186 | 226 | -17.7 |
| חיפה | 179 | 184 | -2.7 |
| שדרות | 170 | 106 | 60.4 |
| עכו | 167 | 74 | 125.7 |
| בית שמש | 151 | 194 | -22.2 |
| שם יישוב | מאי עד יולי 2025 | פברואר עד אפריל 2025 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 926 | 912 | 1.5 |
| חיפה | 892 | 894 | -0.2 |
| באר שבע | 722 | 783 | -7.8 |
| תל אביב-יפו | 655 | 678 | -3.4 |
| אשקלון | 454 | 416 | 9.1 |
| פתח תקווה | 414 | 488 | -15.2 |
| אשדוד | 373 | 374 | -0.3 |
| ראשון לציון | 351 | 418 | -16.0 |
| בית שמש | 348 | 309 | 12.6 |
| נתניה | 338 | 369 | -8.4 |
| רמת גן | 286 | 327 | -12.5 |
| חולון | 253 | 286 | -11.5 |
| בת ים | 238 | 284 | -16.2 |
| בני ברק | 235 | 225 | 4.4 |
| עפולה | 222 | 210 | 5.7 |
| חדרה | 220 | 233 | -5.6 |
| רחובות | 217 | 270 | -19.6 |
| קריית גת | 215 | 257 | -16.3 |
| לוד | 199 | 246 | -19.1 |
| קריית ים | 191 | 155 | 23.2 |
| קריית אתא | 189 | 191 | -1.0 |
| נתיבות | 188 | 168 | 11.9 |
| אילת | 170 | 161 | 5.6 |
| מודיעין-מכבים-רעות | 166 | 178 | -6.7 |
| קריית מוצקין | 158 | 168 | -6.0 |
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף יולי 2025 נותרו למכירה כ־82,530 דירות חדשות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 31.1 חודשים.
בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה של 1.3% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד ניכרת עלייה של 19.8%. בחינת נתוני המגמה מראה, כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,310 דירות) ו־23.6% - במחוז מרכז (19,480 דירות).
תרשים 3: דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, יולי 2025
בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, תל אביב־יפו מובילה עם כ־10,210 דירות שנותרו למכירה. אחריה ירושלים עם כ־8,030 דירות שנותרו למכירה.
תרשים 4: דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות, יולי 2025
מבין הערים שאינן גדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן באר יעקב (2,200), לוד (1,990), קריית אונו (1,450), רעננה (1,360), קריית ביאליק (1,200), אופקים (1,200), אור יהודה (1,110), נתיבות (1,050) וטבריה (1,010).
פרויקט PASTORAL ירושלים, ICR
