דירות בעסקאות נדל"ן: סיכום שנת 2025
בשנת 2025 נמכרו כ־90,690 דירות, ירידה של 11.9% לעומת שנת 2024 ועלייה של 26.9% לעומת שנת 2023. 37.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־34,030 דירות. זו ירידה של 25.5% לעומת שנת 2024 ועלייה של 24.0% לעומת שנת 2023. כשליש (29.9%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי - 10,160 דירות.
62.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ־56,660 דירות. בהשוואה לשנת 2024 חלה ירידה מתונה של 1.0%, ובהשוואה לשנת 2023 נרשמה עלייה של 28.6%.
ברבעון הרביעי של שנת 2025 נמכרו כ־21,710 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לרבעון השלישי, ואילו בניכוי עונתיות, נרשמה ירידה מזערית של 0.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הרביעי של 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 14.7% ו־9.2%, בהתאמה.
39.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־8,670 דירות. כ־33.9% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 3.4% לעומת הרבעון השלישי של אותה השנה, ובניכוי עונתיות - ירידה של 1.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידה של 26.2% בנתון המקורי וירידה של 22.1% בניכוי עונתיות.
60.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי הן דירות יד שנייה, כ־13,040 דירות. בהשוואה לרבעון השלישי נרשמה ירידה של 12.1%, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה - עלייה מתונה של 0.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 4.9% בנתון המקורי, ואילו בנתון מנוכה העונתיות נרשמה עלייה של 1.4%.
בחודש דצמבר 2025 נמכרו 8,800 דירות: מתוכן 41.9% הן דירות חדשות, כ־3,680 דירות. מתוך הדירות החדשות כ־27.1% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.1% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ־5,120 דירות.
תרשים 1: סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, 2025-2023
בחינת נתוני המגמה של כל הדירות שנמכרו מלמדת כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע. לעומת זאת מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 0.8% בחודש.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ומחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 ועד יוני 2025 נרשמה שוב ירידה בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש. בחודשים האחרונים ניתן לראות מגמה מעורבת לסירוגין.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023, ניכרת ירידה בשיעור של 3.6% בחודש, מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 היה היפוך במגמה - ירידה חודשית ממוצעת של 1.7%. בשלושת החודשים האחרונים נצפו עליות קלות בנתוני המגמה, אך הן אינן מלמדות בשלב זה על היפוך המגמה.
תרשים 2: סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016
מאפיינים גאוגרפיים
המחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשנת 2025: 24.8% ו־21.3%, בהתאמה. בהשוואה לשנת 2024, במכירת הדירות החדשות מגמת הירידה בכל המחוזות הייתה דומה, ואילו בדירות יד־שנייה נרשמה מגמה מעורבת במחוזות.
| מחוז | דירות חדשות | אחוז שינוי לעומת שנת 2024 | אחוז שינוי לעומת שנת 2023 | דירות יד־ שנייה | אחוז שינוי לעומת שנת 2024 | אחוז שינוי לעומת שנת 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| סך הכול* | 34,030 | -25.5 | 24.0 | 56,660 | -1.0 | 28.6 |
| מחוז ירושלים | 2,555 | -38.6 | -22.2 | 5,401 | 3.2 | 38.0 |
| מחוז צפון | 3,612 | -24.5 | 24.2 | 6,687 | 3.4 | 9.3 |
| מחוז חיפה | 3,730 | -30.9 | 21.8 | 9,520 | -7.3 | 15.5 |
| מחוז מרכז | 9,531 | -17.6 | 58.4 | 12,991 | -3.5 | 38.9 |
| מחוז תל אביב | 6,205 | -27.9 | 38.4 | 8,681 | 0.3 | 38.3 |
| מחוז דרום | 7,897 | -25.5 | 12.0 | 11,446 | 1.1 | 30.6 |
| אזור יהודה והשומרון** | 463 | -19.9 | -26.0 | 1,930 | 4.8 | 38.6 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
תל אביב-יפו, אופקים, ירושלים, לוד ונתניה מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2025. בניגוד למגמת הירידה הארצית בהשוואה לשנת 2024, ביישובים באר יעקב, הרצלייה, נוף הגליל ואלעד, נמשכה מגמת עלייה. בדירות יד־שנייה שנמכרו בשנת 2025, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון.
| שם יישוב | 2025 | 2024 | 2023 | אחוז שינוי לעומת 2024 | אחוז שינוי לעומת 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 2,372 | 3,110 | 1,215 | -23.7 | 95.2 |
| אופקים | 2,013 | 2,103 | 446 | -4.3 | 351.3 |
| ירושלים | 1,911 | 2,957 | 2,359 | -35.4 | -19.0 |
| לוד | 1,611 | 1,825 | 274 | -11.7 | 488.0 |
| נתניה | 1,347 | 1,354 | 860 | -0.5 | 56.6 |
| נתיבות | 1,120 | 1,432 | 1,166 | -21.8 | -3.9 |
| חיפה | 1,094 | 1,239 | 780 | -11.7 | 40.3 |
| באר יעקב | 1,024 | 641 | 329 | 59.8 | 211.2 |
| אשדוד | 1,008 | 1,579 | 1,024 | -36.2 | -1.6 |
| פתח תקווה | 985 | 1,602 | 820 | -38.5 | 20.1 |
| אלעד | 797 | 680 | 163 | 17.2 | 389.0 |
| רמת גן | 760 | 978 | 710 | -22.3 | 7.0 |
| אשקלון | 747 | 1,527 | 1,527 | -51.1 | -51.1 |
| שדרות | 732 | 718 | 796 | 1.9 | -8.0 |
| הרצלייה | 726 | 485 | 248 | 49.7 | 192.7 |
| ראשון לציון | 692 | 908 | 888 | -23.8 | -22.1 |
| בת ים | 651 | 1,124 | 566 | -42.1 | 15.0 |
| באר שבע | 611 | 1,257 | 940 | -51.4 | -35.0 |
| קריית גת | 606 | 686 | 307 | -11.7 | 97.4 |
| בית שמש | 590 | 1,120 | 825 | -47.3 | -28.5 |
| טבריה | 571 | 602 | 288 | -5.1 | 98.3 |
| נוף הגליל | 535 | 392 | 104 | 36.5 | 414.4 |
| שם יישוב | 2025 | 2024 | 2023 | אחוז שינוי לעומת 2024 | אחוז שינוי לעומת 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| ירושלים | 3,727 | 3,833 | 2,937 | -2.8 | 26.9 |
| חיפה | 3,632 | 3,932 | 3,327 | -7.6 | 9.2 |
| באר שבע | 2,961 | 3,401 | 2,749 | -12.9 | 7.7 |
| תל אביב-יפו | 2,787 | 2,532 | 1,877 | 10.1 | 48.5 |
| אשקלון | 1,815 | 1,798 | 1,260 | 0.9 | 44.0 |
| פתח תקווה | 1,751 | 1,903 | 1,313 | -8.0 | 33.4 |
| נתניה | 1,588 | 1,640 | 1,178 | -3.2 | 34.8 |
| ראשון לציון | 1,523 | 1,551 | 967 | -1.8 | 57.5 |
| אשדוד | 1,508 | 1,577 | 1,105 | -4.4 | 36.5 |
| בית שמש | 1,304 | 1,099 | 751 | 18.7 | 73.6 |
| רמת גן | 1,165 | 1,235 | 840 | -5.7 | 38.7 |
| חולון | 1,040 | 1,119 | 834 | -7.1 | 24.7 |
| בת ים | 998 | 1,073 | 800 | -7.0 | 24.8 |
| רחובות | 926 | 1,034 | 767 | -10.4 | 20.7 |
| בני ברק | 914 | 974 | 763 | -6.2 | 19.8 |
| עפולה | 896 | 942 | 753 | -4.9 | 19.0 |
| קריית גת | 849 | 811 | 626 | 4.7 | 35.6 |
| חדרה | 814 | 937 | 633 | -13.1 | 28.6 |
| לוד | 808 | 838 | 701 | -3.6 | 15.3 |
| קריית אתא | 771 | 730 | 716 | 5.6 | 7.7 |
| מודיעין-מכבים-רעות | 701 | 736 | 471 | -4.8 | 48.8 |
| נהרייה | 668 | 647 | 553 | 3.2 | 20.8 |
| הרצלייה | 661 | 595 | 415 | 11.1 | 59.3 |
| אילת | 654 | 611 | 502 | 7.0 | 30.3 |
| קריית מוצקין | 630 | 757 | 522 | -16.8 | 20.7 |
| קריית ים | 623 | 534 | 460 | 16.7 | 35.4 |
| נתיבות | 617 | 566 | 335 | 9.0 | 84.2 |
| קריית ביאליק | 610 | 645 | 400 | -5.4 | 52.5 |
| טבריה | 605 | 600 | 547 | 0.8 | 10.6 |
| כפר סבא | 600 | 611 | 402 | -1.8 | 49.3 |
| רמלה | 596 | 638 | 500 | -6.6 | 19.2 |
| ראש העין | 591 | 560 | 273 | 5.5 | 116.5 |
| חריש | 537 | 566 | 303 | -5.1 | 77.2 |
| עכו | 510 | 529 | 493 | -3.6 | 3.4 |
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף דצמבר 2025 נותרו למכירה כ־86,090 דירות חדשות, ובניכוי עונתיות - 83,340 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 29.2 חודשים.
בחינת נתוני המגמה מלמדת כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש. בחודשיים האחרונים נראה כי העלייה נבלמה, אך מוקדם עדיין לקבוע את המשך המגמה.
תרשים 3: דירות חדשות שנותרו למכירה, נתוני מגמה, 2025-2019
30.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,510 דירות) ו־24.9% - במחוז מרכז (21,450 דירות).
תרשים 4: דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, דצמבר 2025
בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, ירושלים מובילה עם כ־10,230 דירות שנותרו למכירה. אחריה תל אביב-יפו עם 9,710 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות עם הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (2,720), קריית גת (2,190), באר יעקב (1,760), רעננה (1,580), רמת השרון (1,490), נתיבות (1,340), קריית אונו (1,330), קריית אתא (1,220), אופקים (1,090), אלעד (1,070) וקריית ביאליק (1,060).
תרשים 5: דירות חדשות שנותרו למכירה ביישובים שבהם יותר מ־100 אלף תושבים, דצמבר 2025
