דירות בעסקאות נדל"ן, פברואר-אפריל 2026

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2026 נמכרו כ־20,610 דירות, ירידה של 15.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025-ינואר 2026), ואילו בניכוי עונתיות הירידה מתונה יותר, בשיעור של 4.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025), נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 10.9% ו־8.2%, בהתאמה.

39.1% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־8,050 דירות, כ־26.1% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 11.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025-ינואר 2026), ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה - עלייה של 2.9%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025), נרשמו ירידות של 7.4% בנתון המקורי ו־3.3% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

60.9% מהדירות שנמכרו בחודשים פברואר-אפריל 2026 הן דירות יד שנייה, כ־12,560 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נרשמה ירידה של 17.7%, ובניכוי עונתיות - ירידה מתונה יותר של 8.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025), נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות - 12.9% ו־11.1%, בהתאמה.

בחודש אפריל 2026 נמכרו 5,120 דירות, מתוכן 42.1% הן דירות חדשות - כ־2,160 דירות. מתוך הדירות החדשות, כ־34.4% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 57.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ־2,960 דירות.

תרשים 1: סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, נובמבר 2025 עד אפריל 2026

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה, כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה של 0.8% בממוצע לחודש.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.7%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.7%. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 שבה המגמה לרדת בשיעור ממוצע של 2.4%. מחודש יולי 2025 נרשמה מגמה מעורבת, הנוטה להתייצבות, עם עלייה של 0.9% בממוצע לחודש.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 ניכרת ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 נרשמו בדרך כלל ירידות בשיעור של 1.0% בממוצע לחודש.

תרשים 2: סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, ינואר 2016-אפריל 2026

מאפיינים גאוגרפיים

המחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2026 עם 26.3% ו־20.8%, בהתאמה.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים

תל אביב-יפו, ירושלים וקריית גת מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2026. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע.

דירות חדשות שנותרו למכירה

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2026 היה כ־84,000 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו יימכרו) היה 29.5 חודשים.

בחינת נתוני המגמה מראה, כי מאפריל 2022 עד דצמבר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. מינואר 2026 נצפית התייצבות של המגמה עם ירידה קלה של 0.2% בממוצע.

תרשים 3: דירות חדשות שנותרו למכירה, נתוני מגמה, ינואר 2019 עד אפריל 2026

30.1% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,320 דירות) ו־24.5% - במחוז מרכז (20,620 דירות).

תרשים 4: דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, אפריל 2026

בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, ירושלים מובילה עם כ־10,130 דירות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ־9,960 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 5: דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, אפריל 2026

מבין הערים שאינן גדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (3,110), קריית גת (2,130), באר יעקב (1,570), רעננה (1,480), רמת השרון (1,470), יהוד-מונוסון (1,400), נתיבות (1,110), קריית ביאליק (1,100), אופקים (1,070) וטבריה (1,010).

אילוסטרציה