סטטיסטיקה: התחלות בנייה וגמר בנייה

ב-12 החודשים מאפריל 2022 עד מרס 2023 הונפקו היתרי בנייה ל-74,700 דירות, ירידה של 2.6% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2021 עד מרס 2022). בתקופה זו החלה בנייתן של כ-62,480 דירות, ירידה של 10.4% לעומת 12 החודשים הקודמים.

מספרן של התחלות בנייה נטו (לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית) היה כ-58,720 דירות (כ-3,760 דירות קיימות נהרסו). כ-64.5% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-13.2% בסבסוד ממשלתי (5,340 דירות).

כ-35.5% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-58.7% במסגרת בנייה עצמית וכ-13.5% למטרת השכרה. רבע מהדירות (כ-26.9%) נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-74.4% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי.

הערים המובילות בהתחלות בנייה ב-12 החודשים האמורים הן תל אביב-יפו, ירושלים, ראשון לציון, בת ים, באר שבע ואשקלון.

ב-12 החודשים מאפריל 2022 עד מרס 2023 הסתיימה בנייתן של כ-52,750 דירות, עלייה של 12.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. משך הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.7 חודשים. בסוף מרס 2023 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-169.7 אלף דירות.

בתקופה זו הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-15.6 מיליון מ"ר, כ-72.9% משטח זה נועד לבנייה למגורים.

היתרי בנייה

ב-12 החודשים מאפריל 2022 עד מרס 2023 הונפקו היתרי בנייה ל-74,700 דירות, ירידה של 2.6% לעומת 12 החודשים הקודמים. מסך הדירות שהונפקו בעבורן היתרים בתקופה זו, כ-46.0% היו במחוזות מרכז ותל אביב - 23.9% ו-22.1%, בהתאמה.

תרשים 1 - מספר הדירות שהונפקו בעבורן היתרי בנייה, לפי מחוז

התחלות בנייה

ב-12 החודשים האמורים החלה בנייתן של כ-62,480 דירות, ירידה של 10.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. מספרן של התחלות הבנייה נטו היה כ-58,720 דירות, כלומר כ-94.0% מהדירות הן תוספתיות למשק, לאחר ניכוי של כ-3,760 דירות קיימות שנהרסו. כרבע (25.3%) מסך התחלות הבנייה היו במחוז המרכז, וכחמישית (21.9%) - במחוז תל אביב.

תרשים 2 - דירות שבנייתן החלה, לפי רבעון

תרשים 3 - דירות שבנייתן החלה, לפי מחוז

מטרות בנייה ומאפיינים

כ-64.5% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-13.2% בסבסוד ממשלתי (כ-5,340 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז מרכז, כ-2,270 דירות, שהן כ-42.5% מהדירות הנבנות במסגרת זו. כ-35.5% מהדירות שהחלה בנייתן נבנות שלא למטרת מכירה, מהן כ-58.7% במסגרת בנייה עצמית, כ-17.5% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-13.5% למטרת השכרה.

תרשים 4 - דירות שהחלה בבנייתן למטרת מכירה, לפי מחוז

תרשים 5 - אחוז הדירות שהחלה בנייתן מסך הדירות שאינן למכירה, לפי מחוז

כ-92.2% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים מאפריל 2022 עד מרס 2023, נבנו בבניינים חדשים, וכ-7.8% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-4,860 דירות). מתוך כל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-17.4% נבנו בבניינים בני דירה אחת עד שתיים (בתים יחידים ובתים דו-משפחתיים) וכ-14.3% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.

תרשים 6 - דירות שהחלה בנייתן בבניינים חדשים למגורים לפי מספר דירות בבניין

התחדשות עירונית

ב-12 החודשים האמורים החלה בנייתן של כ-11,970 דירות בעקבות הריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. כ-61.1% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-21.7% - במחוז מרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן בעקבות הריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-81.2% (9,720 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.

באותה תקופה החלה בנייתן של כ-4,870 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-23.5% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-19.2% - במחוז מרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-57.8% (2,810 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.

התחלות בנייה של דירות לפי יישוב

יישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות ב-12 החודשים האמורים היו תל אביב-יפו (4,514), ירושלים (4,005), ראשון לציון (2,764), בת ים (2,652), באר שבע (2,200) ואשקלון (2,107).

היישובים הבולטים שבהם נמשכה בתקופה זו העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו באר שבע, פתח תקווה, אשדוד, רעננה, ראש העין, חיפה ושדרות.

בין היישובים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האמורים, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים, היו רמת גן, בני ברק, באר יעקב, קריית גת והוד השרון.

*יישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בחודשים אפריל 2022 עד מרס 2023.

גמר בנייה

ב-12 החודשים מאפריל 2022 עד מרס 2023 הסתיימה בנייתן של כ-52,750 דירות, עלייה של 12.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים האלה היה במחוז מרכז - כ-22.7% מכלל הדירות, ואילו במחוז חיפה - כ-9.1% בלבד. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין היה בתקופה זו 27.3 חודשים, וממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 33.7 חודשים.

תרשים 7 - דירות שהסתיימה בנייתן, לפי רבעון

דירות בבנייה פעילה

בסוף מרס 2023 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה ב-169.7 אלף דירות. כמחצית מכל הדירות בבנייה פעילה נמצאת במחוז תל אביב ובמחוז מרכז (26.5% ו-25.2%, בהתאמה), ורק 8.5% במחוז חיפה.

שטח הבנייה לפי ייעוד

ב-12 החודשים מאפריל 2022 עד מרס 2023 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-15.6 מיליון מ"ר. מכל שטח התחלות הבנייה, כ-72.9% יועדו לבנייה למגורים וכ-27.1% - לבנייה שלא למגורים. כ-54.1% משטח התחלות הבנייה שלא למגורים יועדו לתעשייה ולאחסנה (28.7%) ולמשרדים (25.4%).

באותם 12 חודשים הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-14.2 מיליון מ"ר. מכל שטח גמר הבנייה, כ-71.2% יועדו לבנייה למגורים, וכ-28.8% - לבנייה שלא למגורים.

תרשים 8 - שטח הבנייה שלא למגורים לפי ייעוד ושלב בנייה, אחוזים