איחור בסיום העבודות עקב עבודה ללא בקרה

חברת הבנייה זבולון עדירן מהרצליה, העוסקת בעיקר בעבודות בנייה לבתי יוקרה פרטיים, נתבעת בבית המשפט המחוזי בת"א לשלם 3.85 מיליון ש"ח לחברת מיקוד יזמות נדל"ן מצור הדסה, חברת יזמות נדל"ן המתמחה בהקמת פרויקטים למגורים (שמה הקודם: עידו יפה הנדסה אזרחית).

בכתב התביעה נאמר, כי בסוף חודש דצמבר 2020 התקשרו הצדדים בהסכם שלפיו תבצע הנתבעת את עבודות הבנייה להקמת פרויקט המגורים היוקרתי, הכולל 12 יחידות דיור ברחוב הגנים 1 ברמת השרון שאותו יזמה התובעת. לבקשת התובעת פוצלה העבודה על הפרויקט לשני שלבי עבודה. האחד כלל ביצוע עבודות בנייה ופיתוח (שלד ובטון), והשני כלל את שאר העבודות עד סיום הפרויקט.

לטענת התובעת, עבודתה של הנתבעת, במיוחד בחלק מעבודות הגמר, הייתה איטית ורשלנית, בדרך עבודה לא רציפה ולא עקבית, ללא סדר פעולות נכון הנדסית וביצועית, אלא כזה שנקבע על ידי נותני השירות לפי שיקולים שלהם, ללא מערכת בקרה, בחוסר סדר וללא ניהול ראוי, באופן שהביא לאיחור כבד ביותר בסיום העבודות.

בעוד שלפי ההסכמה בין הצדדים נקבע כי העבודות יסתיימו עד חודש נובמבר 2022, העבודות נמשכו והתארכו, ובסופו של דבר התאפשר למסור את הדירות בפרויקט בסוף חודש אוקטובר אשתקד, כלומר באיחור של כשנה. כל הנזקים בגין האיחורים נאמדים בשלב זה בסכום כולל של שני מיליון ש"ח.

התובעת טוענת, כי נגרמו לה נזקים גדולים הנובעים בעיקר מתשלומים עודפים לבנק המלווה ומפיצויים לרוכשי הדירות ובעלי הקרקע בגין איחורים ועלויות והוצאות נוספות.

עוד טוענת התובעת, כי התחשבנות נכונה מלמדת, כי בסופו של דבר שולמו לנתבעת כספים רבים ביתר, בסכום כולל של 1.85 מיליון ש"ח, שכן היקף העבודות הוקטן בסופו של דבר באופן מהותי, וחלק מהתשלומים לספקים ולצדדים שלישיים שולמו ישירות על ידה.