מי שרכש דירה חדשה כדי למוכרה, מחויב בחוק המכר
בעקבות ריבוי מבצעי מכר דירות בתקופה האחרונה, שבמסגרתם יזם מאפשר לרוכש דחייה ארוכה של עיקר תשלומי התמורה או מבצעי מימון לרכישת דירות חדשות מיזמים, וכן צמיחה של תופעה שרוכשי דירות רוכשים את הדירה לא כדי לגור בה אלא כדי למכור אותה וליהנות מעליית השווי, ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון פרסם ב-17 באפריל נייר עמדה בנושא.
חלק ניכר מהרוכשים אינם עוסקים באופן שוטף בתחום הנדל"ן ואינם בקיאים בדרישות החוקיות הכרוכות בעסקאות מכר של דירות חדשות. מבצעי המימון של היזמים פתחו בפניהם אפשרות לרכוש דירה עם הון ראשוני נמוך, ובהמשך למוכרה לצד שלישי בעבור רווח. במקרה המתואר, הרכישה נועדה למכירת הדירה, לכן העסקה כפופה להוראות חוק המכר. אם אותו רוכש שנהפך למוכר לא יעמוד בכל החובות החלות על "מוכר" לפי חוק המכר, הוא יהיה חשוף לסנקציות הקבועות בחוק.
חובה מרכזית בחוק המכר של מוכר דירה כלפי הרוכש היא הבטחת כספיו של הרוכש. במקרה שהרוכש הראשון נהפך למוכר, עליו להבטיח את כספו של הרוכש החדש, בעיקר אם טרם הסתיימה בניית הדירה ונמסרה לרוכש, וכאשר התשלום מאת הרוכש השני, שהוא רכיב הרווח של הרוכש הראשון, עשוי לא להיות מובטח, בניגוד לחוק. בנייר העמדה מפורטות הבהרות, הנובעות מהחוק, לעניין אופן הבטחת כספיו של הרוכש החדש ולעניין מגבלות על גביית הכספים ממנו.
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "משרד הבינוי והשיכון מעודד שותפות פעילה של הציבור בשוק הנדל"ן כרוכשים, כמוכרים, כיזמים וכו', כדי לחזק את השוק, להוריד את מחירי הדיור ולייצר זמינות של מגוון סוגי דיור לכל האוכלוסייה. פעילות זאת נעשית תוך שימת לב לשמירה על זכויותיהם של כל המעורבים בעסקאות, עם דגש בקיום הוראות חוק המכר, כדי ליצור סביבה בטוחה ויציבה כלכלית לפעול ולצמוח."
