איחור במסירת דירות בשל שינוי תנאי האכלוס

115 תובעים שרכשו 64 דירות "מחיר למשתכן" בבניין מגורים בפרויקט אלטוס ברחוב ארצ' שרמן בנתניה, הגישו תביעה על סך 3.9 מיליון ש"ח נגד חברת הנדל"ן א.גינאדי השקעות ובנייה (1992), שהקימה ובנתה את בניין המגורים הכולל 125 דירות. נטען לאיחור במסירת הדירות.

בכתב התביעה שהוגש לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד נאמר, כי במסגרת הסכמי המכר התחייבה הנתבעת למסור לתובעים את החזקה בדירות שרכשו ממנה כשהן ראויות למגורים עד חודש דצמבר 2022. זאת תוך שהיא כוללת בהסכמי הרכישה הוראה הקובעת, כי ככל שהיתר הבנייה יתעכב מעבר לחודש יולי 2019, יידחה מועד המסירה עד למועד הוצאת ההיתר.

היתר הבנייה, מציינים התובעים, ניתן בראשית חודש אוגוסט 2019, לפיכך על פי ההוראה האמורה נקבע מועד המסירה החוזי לראשית חודש ינואר 2023.

לטענת התובעים, גם לאחר שניתן היתר בנייה לבניין המשיכה הנתבעת להציג בפני הרוכשים מצג שלפיו הדירות שיירכשו יימסרו לחזקתם עד חודש דצמבר 2022, אלא אם היתר הבנייה יתעכב מעבר לחודש יולי 2019 - עניין העולה לכדי חוסר תום לב ו/או הטעיה ברורה, מקום שבו הנתבעת כבר קיבלה את ההיתר.

בנסיבות אלה, טוענים התובעים, מועד המסירה החוזי הנוגע להסכמי המכר שנחתמו בטרם מתן ההיתר הוא ראשית חודש ינואר 2023, ואילו מועד המסירה החוזי לגבי הסכמי המכר שנחתמו לאחר מתן ההיתר הוא חודש דצמבר 2022. זאת בין היתר לנוכח המצג שהציגה הנתבעת לרוכשים ו\או בשל הטעיה ו\או הפרת חובת הגילוי החלה עליה.

בתביעה נטען שעל אף התחייבותה של הנתבעת למסור לתובעים את החזקה בדירות שרכשו עד למועד המסירה החוזי, הדירות נמסרו להם בפועל נמסרו להם בכמה מועדים, בין מחצית חודש מאי 2023 לראשית חודש יולי אותה שנה, קרי איחור של כחמישה חודשים.

לדברי התובעים, על אף שאין כל מחלוקת כי הדירות נמסרו להם באיחור, סירבה הנתבעת לשלם להם את הפיצוי החודשי שלו הם זכאים בגין האיחור במסירה, תוך התעלמותה הבוטה מהוראותיו הקוגנטיות של חוק המכר לגבי דירות החולשות על מערכת היחסים בין הצדדים.

התובעים מציינים, כי הנתבעת הודתה באיחור במסירת הדירות אולם דחתה באופן גורף את דרישתם לקבל פיצויים על פי הוראותיו הקוגנטיות של חוק המכר דירות, וטענה שהאיחור נגרם משינוי תנאי האכלוס על ידי הוועדה המחוזית. משכך, לטענתה, מדובר בנסיבות שאינן בשליטתה, באופן הפוטר אותה מתשלום פיצויים על פי דין.

אשר על כן מתבקש בית המשפט לקבוע, כי על הנתבעת לשלם לתובעים את הפיצוי הקבוע בחוק המכר דירות בגין האיחור במסירת הדירות לחזקתם. כמו כן משעה שהנתבעת לא שילמה לתובעים כמתחייב את הפיצוי הקוגנטי שלו הם זכאים מדי חודש, בית המשפט מתבקש לחייבה לפצותם בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם.