איחור של 13 חודשים במסירת דירות

חברת הנדל"ן ווי בוקס החרש והאומן והחברה הציבורית ווי בוקס נדל"ן מתל אביב, העוסקת בבנייה וביזמות בתחום הנדל"ן וערבה להתחייבויותיה של ווי בוקס החרש והאומן, נתבעות לשלם 9.1 מיליון ש"ח ל-37 בעלי זכויות במקרקעין ברחוב קומפרט 11-9 בתל אביב, בטענה להפרה של הסכם פינוי/קומבינציה שחתמו עם ווי בוקס החרש והאומן.

על החלקה היה בנוי בעבר בית משותף ובו 36 תתי חלקות ששימשו בתי עסק או דירות מגורים חד-קומתיים בשטח החלקה. במחצית חודש נובמבר 2014, נאמר בכתב התביעה שהוגש לבית המשפט המחוזי בת"א, חתמו התובעים וחברת ווי בוקס החרש והאומן על הסכם לפינוי/קומבינציה.

לפי ההסכם האמור, בתמורה לזכויות הבנייה של התובעים בחלקה הם יקבלו מהנתבעת בתוך 36 חודשים ממועד התחלת הבנייה דירות מגורים (לכל דירה צמודים חניה ומחסן לפי העניין), כלומר עד יום 1.11.20, או עד יום 1.1.21 בתוספת 60 ימי "גרייס".

כמו כן הייתה הנתבעת אמורה להשלים את בנייתם ומסירתם של שטחי מסחר (שלהם צמודות חניות לפי העניין), והכול בבניינים שייבנו על ידה על המקרקעין. ההסכם, מצוין בכתב התביעה, נועד להביא לבנייתו של פרויקט ובו שני בנייני מגורים יוקרתיים.

לטענת התובעים, הנתבעת הפרה את ההסכם ומסרה להם את הדירות ושטחי המסחר באיחור ניכר, רק מחודש ינואר 2022, דהיינו באיחור של 13 חודשים לכל הפחות (לגבי חלק מהתובעים באיחור גדול יותר). לדבריהם, לאחר שהנתבעת מסרה את היחידות באיחור, אין לאפשר לה ליהנות מתקופת הגרייס, ויש לראות את מועד המסירה החוזי המחייב ביום 1.11.20.

לחילופין, ככל שייקבע כי לא חל עיכוב במסירת היחידות, בית המשפט מתבקש לקבוע, כי הנתבעת התרשלה בקביעת מועד הפינוי של התובעים מנכסיהם באופן שהסב להם נזקים.