בקשה לתביעה ייצוגית: תוספת מדד מלאכותית

בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה נגד חברת הבנייה צפריר וזוהר שרבט וחברת סלע תעשיות בטון, שתיהן מתחום הבנייה, היזמיות של פרויקט שרבט רמלה ווסט ברמלה, בטענה לגביית סכומים ביתר ו\או שלא כדין מאת רוכשי דירות.

במבוא לבקשה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א על ידי בני הזוג אורי פרץ ומאיה קצלסקי תושבי רמלה נאמר, כי עניינה בתניית הצמדה אשר הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד כמשמעות מונחים אלו בחוק החוזים האחידים.

לפי תניית ההצמדה שקבעו המשיבות בהסכמי המכר שערכו עם רוכשי הדירות, תשלומים המשולמים בין 1 ל-15 בכל חודש מוצמדים למדד עתידי אשר יפורסם רק ב-15 בחודש, ואילו מדד הבסיס ידוע. בכך יצרו המשיבות א-סימטריה ותוספת מדד מלאכותית של חודש נוסף שלא כדין.

אם לא די בכך, המשיבות קבעו כי ההצמדה למדד תיעשה לפי המדד הגבוה מבין המדד הידוע במועד התשלום לבין המדד העתידי, ובכך הבטיחו את עצמן נגד מצב פוטנציאלי של ירידת המדד הנוסף שאותו דאגו להוסיף לעצמן באופן פסול כאמור. עקב כך גבו המשיבות סכומים ביתר ו\או שלא כדין מאת רוכשי דירות, ומכאן בקשה זו לאישור תביעה ייצוגית.

בבקשה מצוין, כי תניית הצמדה מסוג זה נדונה בתביעות ייצוגיות רבות נגד חברות בנייה אחרות, ובמסגרתן קבעו, חזרו וקבעו בתי המשפט, כי מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד, המעניק יתרון בלתי הוגן למשיבות, ואשר דינו להתבטל.

בית המשפט מתבקש להורות למשיבות לחשב את הפרשי ההצמדה לפי המדד הידוע במועד התשלום, ולהשיב לחברי הקבוצה המיוצגת את הסכומים ששולמו ביתר בגין שיטת ההצמדה הפסולה.

לפי הערכה זהירה ובהנחה שמדובר ב-2,000 רוכשי דירות שכל אחד מהם נדרש לשלם ביתר ו\או שלא כדין סכום ממוצע של 10,000 ש"ח עקב תניית ההצמדה הבלתי חוקית, סכום התביעה הייצוגית מוערך ב-20 מיליון ש"ח.

נגד חברות בנייה אחרות הוגשו בעבר בקשות לאישור דומות, חלקן אושרו על ידי בתי המשפט.