חברת הנדל"ן Flow רוכשת שלושה מבנים בריאד ביחד עם משקיעים נוספים
איש העסקים הבין לאומי אדם נוימן מרחיב את חברת הנדל"ן למגורים שלו באופן גלובלי ולראשונה יוצא מארה"ב ונכנס לפרויקטים חדשים בערב הסעודית. Flow אשר בסיסה נמצא במיאמי, משתפת פעולה עם משקיעים מקומיים כדי לפתח ולרכוש שלושה בנייני דירות בריאד, שיכילו כ-920 יחידות לאחר סיום הבנייה אותם החברה מתכוונת להשכיר. הבניינים יהיו ברמת גימור גבוהה ויכלו את כלל המתקנים המקובלים בבנייני יוקרה - חדר כושר, ספא, בריכה וקונסיירז'. החברה גם תפעיל חברת ניהול מטעמה, בדומה למודל בארה"ב.
החברה תשתף פעולה עם משקיעים מקומיים לצורך הרכישה והפיתוח של שלושת הבניינים. כזכור איש העסקים הבינלאומי אדם נוימן הקים את Flow בהשקעה פרטית של 350 מיליון דולר, ולצידו השקיעה ענקית ההון סיכון העולמית אנדרסן הורוביץ 350 מיליון דולר נוספים בשנת 2022 באמצעות קרן a16z. שווי החברה מוערך במעל למיליארד דולר.
נכון להיום, Flow מחזיקה בשישה בניינים בארה"ב, ומפעילה שניים מהם. החברה מתמקדת בבניית נכסים שמקשרים בין דיירים ומייצרת עבורם סביבה קהילתית שמשדרגת את נושא הדיור מעבר למגורים בלבד, ומאפשרת להם גם להנות מהמגורים ולא רק לגור מתוך צורך. אחד מבנייני הדירות בריאד כבר החל בפיתוח אשר צפוי להסתיים עד סוף השנה. השניים הנותרים ייפתחו עד הרבעון הראשון של 2025.
הבניינים בריאד יכללו יחידות מרוהטות לפי דרישה, ויתמקדו בקהל מגוון של תושבים מקומיים וזרים, כמו גם חברות המחפשות לשכור יחידות עבור עובדים. עבור הבניין שכבר נמצא בימים אלו בפיתוח, השכר הממוצע לדירה מרוהטת הוא 4,262 דולר לחודש, ולדירות שאינן מרוהטות 2,843 דולר לחודש.
החברה צופה כי הביקוש לדיור בריאד יעלה. מניתוח שערכה החברה עולה כי הפוטנציאל הנדל"ני של סעודיה גבוה ומסתמך על מספר עובדות:
- 75% מהאוכלוסייה מתחת לגיל 35.
- חזון 2030 של השליט מוחמד בן סלאמן מפתח את הממלכה בדרכים רבות.
- תוכנית RHQ - העברת כל המטות האזוריים לריאד שמחייבת את כל מי שמבצע עסקים בסעודיה לגור ולפתוח שם מטה. החלטה זו מייצרת הגירה חיובית לעיר, בעיקר של צעירים שזקוקים לדיור.
- גודל האוכלוסייה בריאד יגדל מ-7 מיליון היום ל-10 מיליון בשנת 2030.
- היצע הדיור הקיים לא עומד בקצב הביקוש, הצמיחה באוכלוסייה מגדילה את הביקוש הקיים אף יותר. כתוצאה מכך רוב הדירות מאוכלסות, במקרים רבים קיימת אפילו רשימת המתנה.
אדם נוימן מנכ"ל ומייסד משותף בחברת Flow. צילום: אלכסיי חי
פרויקט בריאד ערב הסעודית. הדמיות באדיבות Flow
