איחור במסירת 100 דירות בפרויקט מחיר למשתכן
האם חברה בבעלותו של איש העסקים הידוע עודד שריקי, בעל אוסף מכוניות יוקרה, מתעלמת במפגיע ממצוקתם של יותר ממאה רוכשי דירות שרכשו מהחברה דירה בפרויקט מחיר למשתכן בבני ברק?
כך לפחות נטען בתביעת עתק שהוגשה בימים אלה נגד החברה על ידי יותר ממאה רוכשי הדירות במתחם. התביעה, בסכום של עשרה מיליון שקלים, הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, בטענה לאיחור ניכר במסירת הדירות בפרויקט. את רוכשי הדירות מייצג עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, המתמחה בין השאר במיצוי זכויות בתביעות איחור במסירת דירות.
לדברי עו"ד יוזוק, במהלך 2021 זכו דיירי הפרויקט המדובר בדירה במסגרת הגרלת מחיר למשתכן, בבניין שתוכנן להיבנות במתחם הסופרים בבני ברק. עקב זכייתם חתמו הזוכים על הסכמי מכר עם חברת ארזי הנגב. מועד מסירת הדירות נקבע ל-30 בנובמבר 2023.
למרות המוסכם בחוזה, חל איחור ניכר במסירת הדירות. על פי הנטען, איחרה החברה במסירת 49 דירות בשבעה חודשים בממוצע, ו-52 דירות נוספות טרם נמסרו לבעליהן עד לימים אלה ממש. על אף האיחור הניכר במסירה, חברת ארזי הנגב לא עמדה בהתחייבויותיה על פי הסכמי המכר ולא שילמה לתובעים את הפיצויים המגיעים על פי חוק.
לדברי עו"ד יוזוק, חוק המכר קובע במפורש, כי במקרה של איחור של יותר מ-60 ימים מהמועד הקבוע בהסכם במסירת דירה, הרוכשים יהיו זכאים לפיצויים ללא הוכחת נזק, בגובה 150% מדמי השכירות החודשיים של דירה דומה וחדשה באותו אזור, בעבור כל חודש או חלק ממנו של האיחור, מהיום הראשון לאיחור ועד למועד המסירה בפועל.
לטענת התובעים, האיחור במסירת הדירות הסב להם נזקים כלכליים ניכרים. רבים מהם נאלצו לשלם בו-בזמן הן את תשלומי המשכנתה המאמירים - בשל עליית הריבית במשק - והן את שכר הדירה החודשי. הדבר הכביד עד מאוד על מצבם הכלכלי.
עוד נטען, כי האיחור גרם חוסר ודאות בנוגע לרישום ילדיהם של רוכשי הדירות למוסדות חינוך בעיר ובעיות תעסוקתיות קשות בשל הצורך של רבים מהם לתכנן את חייהם בהתאם להעתקת מקום מגוריהם לבני ברק. המעבר לא התרחש לבסוף במועד המתוכנן.
ב-2 באפריל 2024 שלחו התובעים, באמצעות עו"ד יוזוק, מכתב דרישה לחברת ארזי הנגב, ובו דרשו פיצויים המגיעים להם על פי חוק. לטענת עו"ד יוזוק, החברה לא השיבה למכתב ולא פעלה לפצות את רוכשי הדירות.
בתביעה נטען, כי במשך תקופת האיחור במסירה נמנעה החברה מלספק לתובעים מידע מדויק על מועדי המסירה הצפויים. הדבר הגביר עוד יותר את חוסר הוודאות, והקשה על רבים מהם לתכנן את עתידם.
בתביעה מציין עו"ד יוזוק את קביעת בית המשפט העליון בדבר חשיבותו הקריטית של מועד מסירת הדירה בעבור הרוכש. על פי הלכה זו, איחור במסירת דירה עלול לגרום לרוכש נזקים כלכליים ומצוקה בשל חוסר הוודאות. הודגש בה הצורך החיוני להגן על רוכשי הדירות מפני פערי הכוחות מול חברות קבלניות.
בתביעה שהגיש, מבקש עו"ד יוזוק מבית המשפט המחוזי בתל אביב לחייב את חברת ארזי הנגב לפצות את רוכשי הדירות בפרויקט בסך של 9,937,887 שקלים, סכום לא סופי שיש לעדכן בהתאם למועד המסירה בפועל של אותן דירות שטרם נמסרו לרוכשים.
סכום זה מורכב מפיצויים על פי חוק המכר בגין איחור במסירה, ריבית והצמדה על סכומי הפיצויים, החזר הוצאות בעבור חוות דעת מומחה שנעשתה לצורך חישוב דמי השכירות הראויים ופיצויים עונשיים בשל התנהלות החברה והתעלמותה מהוראות החוק ומהסכמי המכר.
התביעה הוגשה לאחרונה לבית המשפט המחוזי בתל אביב. טרם הוגש כתב הגנה.
עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ויחידים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל על פי דירוג Dun's 100 של חברת דן אנד ברדסטריט.
