מדריך לרכישת דירה
רכישת דירה היא תהליך מורכב המחייב בדיקות רבות: היכן לקנות את הדירה? באיזה פרויקט? מה התקציב? איזו דירה תתאים לצרכים? מי המוכר/המוכרים ומה הבטוחות? קיימים נושאים נוספים המצריכים התייחסות. ברור כי הכנה יסודית תקל על הרוכש ותיתן מענה אופטימלי לצרכים בהתאם ליכולות.
הגדרת צרכים ותקציב: ראשית, הגדירו לעצמכם את סביבת המגורים שאתם מבקשים בהתאם לקרבה למקום העבודה, קרבה להורים, מערכת החינוך, שירותים קהילתיים וכדומה. כמו כן בחנו את התקציב העומד לרשותכם תוך שאתם מביאים בחשבון הוצאות הצפויות מעבר לרכישת הדירה ואת ההון העצמי.
לעיתים רוכשים שוכחים שמעבר למחיר הדירה הבסיסי ישנן הוצאות נלוות, וכשעליהם לשלם אותן, הם נכנסים למצוקה כלכלית. יש להביא בחשבון הוצאות ולהשאיר מרחב תמרון כספי להוצאות ידועות ושאינן ידועות כגון מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, תשלומי הצמדה למדד, שדרוגים ושיפוצים בדירה וחיבורי חשמל. כדי להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי היודע לבחון ולהמליץ על ארגון התקציב וחלוקתו, וכמובן היכולת לעמוד בתנאי המשכנתה יחסית למחיר הדירה המבוקשת.
עיתוי רכישת הדירה: העיתוי לרכישת הדירה קריטי מאוד. כל ידיעת תקשורת ואווירת שוק עשויה להשפיע על תנאי הרכישה לכאן או לכאן. לעיתים סרבנות והתעקשות בניהול מו"מ מול משרדי המכירות משתלמת, ולעיתים לא. נהלו מו"מ במשרדי המכירות, אך דעו שלכל פרויקט יש סף הנחה שהוא יכול לתת, ומעבר לכך לא יהיה כדאי לאנשי הפרויקט לבצע את העסקה. סרבנות וניהול מו"מ ללא פרופורציות עלולים לעיתים להביא למכירה של הדירה לאחר, או שמחירה יעלה.
חברת הבנייה: בדקו ותחקרו מידע על חברת הבנייה שממנה אתם אמורים לרכוש את הדירה. איזה פרויקטים היא בנתה בעבר? מה רמת שביעות הרצון של הלקוחות בפרויקטים האחרים? מה טיב הגמר בפרויקט? האם קיימת מחלקת שירות לקוחות שתוכל לעמוד לרשותכם במהלך הרכישה ולאחריה? האם יש מחלקת שינויי דיירים? ועוד. חשוב מאוד לוודא שיש "אבא ואמא" וגב עסקי מוכח לחברה שממנה רוכשים את הדירה.
בטוחות הקבלן: אל תתפתו לרכוש דירה בתנאים מיוחדים מקבלנים. הקפידו לוודא שמתקבלות בטוחות לכסף כגון ערבויות חוק מכר.
שירותי עו"ד: בטרם הרכישה מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בחוזי מקרקעין. עורך דין טוב יידע לשים דגשים בסעיפים אשר יגנו עליכם ועל זכויותיכם.
הכי חשוב: גיבשתם דעה? התייעצו עם הורים או עם אדם שמחשיבים את דעתו.
זאב גרינברג, סמנכ"ל שותף בחברת הנדל"ן מידר הבונה אלפי יחידות דיור במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ופרויקטים למגורים חדשים.
