דירות בעסקאות נדל"ן - מרס-מאי 2025

בשלושת החודשים מרס־מאי 2025 נמכרו כ־21,800 דירות, ירידה של 23.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2024 עד פברואר 2025). בניכוי עונתיות נצפתה ירידה בשיעור של 18.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרס־מאי 2024) נצפתה ירידה של 12.9%, ובניכוי עונתיות - ירידה דומה של 13.7%.

37.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־8,180 דירות, כ־27.5% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 35.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות הירידה מתונה יותר - 27.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרס־מאי 2024) ניכרת ירידה של 28.1%. בניכוי עונתיות - ירידה דומה (28.4%).

62.5% מסך הדירות שנמכרו בתקופה המדוברת הן דירות יד שנייה, כ-13,620 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפתה ירידה של 13.6%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 12.0%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה קלה של 0.3%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 1.5%.

בחודש מאי 2025 נמכרו 6,820 דירות - עלייה של 3.8% לעומת החודש הקודם. בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - ירידה של 7.3%. לעומת זאת בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, מאי 2024, נצפתה ירידה בשיעור של 19.4%, ובניכוי עונתיות - ירידה דומה בשיעור של 19.0%.

2,430 מהדירות שנמכרו בחודש זה הן דירות חדשות, ירידה של 3.1% לעומת אפריל 2025, ואילו בניכוי עונתיות הירידה חדה יותר, של 11.1%. בהשוואה למאי 2024 נצפו ירידות חדות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות - 37.9% ו־35.6%, בהתאמה.

4,390מהדירות שנמכרו במאי 2025 הן דירות יד שנייה, עלייה של 8.0% לעומת אפריל 2025, ואילו בניכוי עונתיות ניכרת ירידה של 5.0%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נרשמו ירידות: בנתונים המקוריים ירידה של 3.4%, ובניכוי עונתיות - 5.2%.

תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, דצמבר 2024 עד מאי 2025

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מיוני 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 עד מאי 2025 המגמה הפוכה, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.7%.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.9%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד מאי 2025 המגמה הפוכה וניכרת ירידה של 3.0% בממוצע לחודש.

בדירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023, ניכרת ירידה בשיעור של 3.6%. מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 - עלייה ממוצעת של 3.0% בחודש. מנובמבר 2024 עד מאי 2025 נצפו ירידות של 2.6% בממוצע לחודש.

תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016

מחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרס עד מאי 2025 - 25.4% ו־22.1%, בהתאמה. במחוז מרכז נמכרו 29.0% מהדירות החדשות ו־23.2% מסך הדירות מיד שנייה. במחוז דרום נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו־20.3% מסך הדירות מיד שנייה.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים

אופקים, תל אביב־יפו ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרס־מאי 2025 עם יותר מ־400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות הערים חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ־700 דירות.

בסוף מאי 2025 היה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה כ־80,930 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 30.1 חודשים.

בהשוואה לחודש הקודם (אפריל 2025) נרשמה עלייה קלה של 1.9% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מאי 2024) חלה עלייה של 21.1%. בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

32.3% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,120 דירות) ו־23.9% - במחוז מרכז (19,350 דירות).

תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, מאי 2025

בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, מובילה תל אביב־יפו עם כ־10,140 דירות שנותרו למכירה. אחריה ירושלים עם כ-7,770 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, מאי 2025

מבין הערים האחרות, אלו הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-2,000 דירות: לוד (2,420) ובאר יעקב (2,230). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים קריית אונו (1,510), רעננה (1,380), אופקים (1,350), קריית ביאליק (1,240), אור יהודה (1,140) ונתיבות (1,010).