דירות בעסקאות נדל"ן - אוגוסט-אוקטובר 2025

בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ־19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025). בניכוי עונתיות המגמה הפוכה: נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו־11.6% בהתאמה.

40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־7,990 דירות, כ־35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות - עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ־11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות - ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות - 8.7% ו־7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות, מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ־1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ־45.8% נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ־2,740 דירות.

תרשים 1: סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, מאי-אוקטובר 2025

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.2%.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ומחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.4% בממוצע לחודש. בארבעת החודשים האחרונים נרשם שינוי במגמה עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.9%.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023, חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בדצמבר 2024 התהפכה המגמה ונצפו ירידות בשיעור של 2.2% בממוצע לחודש.

תרשים 2: סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016

מאפיינים גאוגרפיים

מחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025: 24.3% ו־21.3%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת הדירות החדשות נרשמה מגמה מעורבת לפי מחוז, ואילו בדירות מיד שנייה המגמה אחידה ונרשמו ירידות בכל המחוזות.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים

תל אביב־יפו, נתניה, חיפה, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 עם יותר מ־400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות חיפה, ירושלים, באר שבע, תל אביב־יפו ואשקלון עם יותר מ־400 דירות.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 29.2 חודשים. בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,570 דירות), ו־24.8% - במחוז מרכז (20,750 דירות).

תרשים 3: דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, אוקטובר 2025

בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, תל אביב־יפו מובילה עם כ־10,690 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ־8,320 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4: דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, אוקטובר 2025

מבין הערים שאינן גדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (2,780), באר יעקב (2,340), רעננה (1,560), אופקים (1,500), קריית גת (1,440), קריית אונו (1,380), רמת השרון (1,180), קריית ביאליק (1,150) ואור יהודה (1,030).