מדוע סינגפור מושכת משקיעי נכסים עשירים במיוחד?
מגפת הקורונה פגעה קשות בכלכלה העולמית, ואולם כמו תל אביב, שוק הנכסים בסינגפור נמצא במגמת עלייה ומושך את עשירי העולם להשקיע בה.
על פי דו"ח של ועידת האו"ם לענייני מסחר ופיתוח (UNCTAD), צפוי הפסד של עד ארבעה טריליון דולר לתוצר העולמי בשנים 2020 ו-2021. אלא שבעיצומו של משבר זה ישנם שווקים שהצליחו לטפס. מקרה כזה הוא סינגפור, גם אם לא נחסכו ממדינת האי בעיות כלכליות. הממשלה רשמה את המיתון הגרוע ביותר לשנה המלאה (2020) מאז העצמאות שלה, ואולם משרד המסחר והתעשייה של סינגפור (MTI) שדרג לאחרונה את תחזית צמיחת התוצר במדינה לשנת 2021 לשישה עד שבעה אחוזים, עלייה מהערכה קודמת שהייתה ארבעה עד שישה אחוזים.
הודות לבקרת משברים מנוהלת היטב, סינגפור דיווחה גם על עלייה של 14.7 אחוזים ברבעון השני של שנת 2021, גידול חזק בהרבה מזה של 1.5 אחוזים שדווחו ברבעון הקודם. מספרים כאלה הופכים את המדינה לאטרקטיבית מאוד למשקיעים עשירים במיוחד באזור. סינגפור חווה פריחה בחברות - במיוחד מתעשיית הטכנולוגיה.
תחום אחד שבו ראינו את סינגפור קוצרת את הפירות של שליטה מצוינת במשברים הוא שוק הנדל"ן שלה. מומחה הנכסים וההשקעות אלכסנדר קרוליק-שלן, מנהל ה-Executive במינהל עסקים, מייסד את חברת Panache Management Pte Ltd שבסינגפור המייצגת את אסטון מרטין פנים, את טונינו למבורגיני קאזה ואת קווי העיצוב פורמיטליה באסיה, שיתף כי מכירות הנכסים "עלו ב-126 אחוזים בדצמבר 2020", מה שמשקף את הביצועים הגבוהים ביותר זה שמונה שנים.
שלן מסביר: "נראה שמחירי הנכסים בערים הגדולות ימשיכו לטפס. נכס בסינגפור, בייחוד הפלח הגבוה יותר באזור הליבה המרכזית (CCR), זול יחסית לנכסים דומים בערים מרכזיות אחרות כגון לונדון, הונג קונג ומנהטן. אפילו שנחאי ובייג'ינג יקרות יותר ברבעים מסוימים. לכן תשומת לב רבה יותר תינתן לשוק הנכסים למגורים בסינגפור. אשר לשוק המשרדים, למרות הפחתה של כמה חברות בהיקף השכירות ברמה גבוהה, כגון בנקים, חברות חדשות רבות עוברות לחללים ברמה הגבוהה ביותר, שלא יכלו להשיג קודם. חברות אלה, למשל חברות טכנולוגיה חדשות מהאזור וסין, יהיו במיקומי ה-CBD המובילים. הביקוש מגיע מחברות טכנולוגיה, בכללן בנקאות דיגיטלית ומדיה."
דוגמה לאזור בסינגפור שהמחירים בו עלו באופן מהותי הוא סנטוסה. "סנטוסה התחילה להרגיש ביקוש לנכסים ברמה הגבוהה ביותר, כגון וילות", אומר שלן, "לפי התצפית שלי, קודם לכן ה-UHNWI ימשיך לעבור לסינגפור ולהקים כאן בסיס. עם ההקלה של מגבלות הנסיעות, אנשי מקצוע רבים יגיעו לעבודה בסינגפור והדרישה לדירות תהיה בהתאם."
