מחקר: נדל"ן יוקרה ב-2022
על פי מחקר חדש, שוק דירות היוקרה בעולם צפוי לעלות בשנה הקרובה. השוק שבו מלאי נמוך, עלויות גבוהות וביקוש גדול לבתים גדולים יותר, חווה שינוי שישפיע עליו בשנים הבאות. המתעשרים החדשים בשנת 2021 מוסיפים משקל למשוואה הזאת. על פי ממצאים חדשים של חברת המחקר Wealth-X שנעשו בהזמנת Coldwell Banker Global Luxury, מדד העושר העולמי לאנשים עם שווי נקי של חמישה מיליון דולרים ויותר צמח ב-20.4% בשנת 2021, שהם 2.1% יותר משנת 2020. העלייה האמורה התרחשה גם באוכלוסיית האנשים האמידים, שגדלה ב-19.8% ברחבי העולם ב-2021 (עלייה של 2.2% מ-2020) ועלתה ב-24.8% בארצות הברית בהשוואה ל-8.3% בשנה הקודמת.
מגמות צפויות
1. קונים בינלאומיים בוחנים את השוק האמריקני.
תיתכן עלייה בהשקעות הבינלאומיות כאשר מגבלות על הנסיעות פוחתות ומשקיעים בחו"ל רואים בארצות הברית מקור להשקעות הנדל"ן שלהם. כ-83% ממומחי נכסי היוקרה של Coldwell Banker Global צופים שקונים בינלאומיים יחזרו לשוק האמריקני. ערים אקסטרווגנטיות כגון לוס אנג'לס, ניו יורק ומיאמי עדיין מועדפות בקרב משקיעים בינלאומיים, אך גם הפרברים עשויים להתחיל להנות מהשקעות זרות - קונים מחפשים בתים צמודי קרקע, חללים גדולים יותר ופרטיות רבה יותר.
2. ערי פרברים.
עבודה מהבית ומדיניות מס נמוך גרמו לצרכנים רבים בארצות הברית לעבור דירה. לפי מדד ההזדמנויות, השווקים עם פוטנציאל הקנייה הגבוה ביותר לנכסים חד-משפחתיים הם סטטן איילנד, מחוז סאסקס של דלאוור, סינסינטי, שרלוטסוויל ומחוז נאפה. בינתיים, לסינסינטי, אגם נורמן, N.C., מחוז מרין בקליפורניה, סיאטל רבתי ומחוז Pinellas החוף בפלורידה, עדיין יש מקום לגדול לבתים צמודים.
3. טביעת הרגל הנדל"נית עולה.
מספר הצרכנים העולמיים שבבעלותם מספר בתים בעלייה, אם בשל התעשרות או שינוי אורח החיים ואם בשל שיקולים של שינויי אקלים או כלכלה. כמעט 70% מהאנשים עם שווי נקי של חמישה מיליון דולר ומעלה מחזיקים כעת שני נכסים או יותר, כך לפי הדו"ח האחרון של Coldwell Banker Global Luxury. על פי הסקירה של Wealth-X מ-21 ערים גדולות מחוץ לארצות הברית, המיקומים המובילים עם טביעת הרגל הגבוהה ביותר בתחום הנדל"ן הם לונדון, פריז, סינגפור, ז'נבה ובייג'ין.
4. סוכנים בחזית.
עלייה במחירי הנדל"ן ותחרות בשוק פירושה שהייעוץ של סוכן מהימן חיוני עוד יותר לקונים המחפשים את בית חלומותיהם בשנת 2022. לרשות הסוכנים כלים ותהליכי עסקאות יעילים יותר, ויש להם יותר זמן להתעסק באורח החיים של הלקוחות שלהם. כלים דיגיטליים, פלטפורמות מדיה חברתית ומומחיות מקומית הם הכלים החדשים שסוכן מיומן צריך.
