מדד נתוני השכירות של ישראל לחודש פברואר: היצע הדירות יורד, המחירים מתמתנים

08/04/2024

זמן קריאה: 3.5 דק'

חברת הפינטק WeCheck המתמחה בשוק הנדל"ן, השכירות והמשכנתאות, מפרסמת את נתוני שוק השכירות בישראל נכון לחודש פברואר 2024. הנתונים מבוססים על מידע אמת מעשרות אלפי דירות ברחבי הארץ ומבוסס על מחירי חוזי השכירות הסופיים בהן. הנתונים מתעדכנים מדי חודש וזמינים גם במערכת RentAI, המציגה נתונים שכירות עדכניים ברחבי הארץ עד לרזולציה של שכונות ורחובות.

הנתונים לחודש פברואר מצביעים על 2 מגמות עיקריות, כאשר הראשונה היא ירידה חדה בהיצע הדירות להשכרה ברחבי הארץ בין ינואר לפברואר, והשנייה היא התייצבות מחירי השכירות ברחבי הארץ והתמנות התנודתיות במחירים.

נכון לחודש פברואר, שיאניות המחירים מקרב הערים הגדולות הן תל אביב, הרצליה וירושלים. בתחתית הרשימה נמצאות באר שבע, חיפה ואשקלון. העיר עם ההתייקרות החדה ביותר היא באר שבע שרשמה עלייה של 2.8% במחיר השכירות הממוצע בחודש אחד. היצע הדירות להשכרה ירד בחדות בין ינואר לפברואר, כאשר הירידה עומדת על כ-18.4% בממוצע.

מנכ"ל WeCheck רמי רונן: "לאחר מספר חודשים של עלייה בהיצע הדירות אנחנו רואים היפוך מגמה מחודש ינואר עם ירידה בהיצע הדירות המוצעות להשכרה שעומד על כ-18% בממוצע, כאשר בתל אביב יש ירידה שקרובה ל-20%. למרות זאת, היצע הדירות להשכרה גדל בהשוואה לפברואר אשתקד, עם פערים דו ספרתיים חדים בערים הגדולות. בתל אביב לדוגמא, היצע הדירות להשכרה ירד בין חודש ינואר לפברואר, אך קפץ בשיעור של כ-44% בהשוואה תקופה במקבילה אשתקד.

הירידה בהיצע מובילה גם להתייצבות מחירי השכירות. לאחר תקופה של ירידות מחירים ממושכות מחודש לחודש, חודש פברואר מתאפיין בירידת מחירים מתונה יותר של פחות מאחוז ברמה הארצית.

במבט קדימה, אנו צופים שהמחירים ישמרו על מגמת יציבות עם נטייה לעליות מחירים אשר תגברנה לקראת חודשי הקיץ. אנחנו מניחים שגם ההיצע יקטן, מה שייצור קיץ יותר קשה לשוכרים, זאת בהנחה וישראל לא תיכנס למערכה אזורית משמעותית בלבנון, שתשנה מהיסוד את התנהגות השוק".

נתוני מחירי השכירות הממוצעים בערים הגדולות בחודש פברואר 2024 (דירות 1-5 חדרים):
שכ"ד	פברואר 23	מרץ 23	אפריל 23	ספטמבר 23	אוקטובר 23	נובמבר 23	דצמבר 23	ינואר 24	פברואר 24	שינוי מחודש קודם	שינוי מפברואר 23
אשדוד	4,224	4,159	4,327	4,233	4,281	4,255	4,245	4,076	4,136	1.5%	-2.1%
באר שבע	2,959	3,024	3,042	2,890	2,941	2,953	2,887	2,891	2,971	2.8%	0.4%
חיפה	3,419	3,420	3,550	3,517	3,536	3,552	3,582	3,554	3,536	-0.5%	3.4%
ירושלים	5,002	4,884	4,944	5,098	5,160	5,161	5,228	5,154	5,227	1.4%	4.5%
נתניה	4,759	4,667	4,683	4,755	4,723	4,681	4,599	4,684	4,682	0.0%	-1.6%
פתח תקווה	4,615	4,755	4,817	4,839	4,744	4,761	4,690	4,681	4,778	2.1%	3.5%
ראשון לציון	4,861	4,840	4,864	4,927	4,803	4,881	4,849	4,865	4,885	0.4%	0.5%
תל אביב יפו	6,853	6,759	6,798	7,057	6,857	6,723	6,590	6,574	6,527	-0.7%	-4.7%
הרצליה	6,660	6,210	6,456	6,689	6,407	6,566	6,519	6,323	6,396	1.1%	-4.0%
אשקלון	3,669	3,675	3,733	3,681	3,663	3,620	3,624	3,563	3,630	1.9%	-1.0%
חולון	4,775	4,928	4,860	4,895	4,811	4,768	4,877	4,793	4,701	-1.9%	-1.6%
כל הארץ	4,411	4,464	4,440	4,597	4,522	4,461	4,379	4,385	4,373	-0.3%	-0.9%

נתוני היצע הדירות להשכרה בערים הגדולות בחודש פברואר 2024 (דירות 1-5 חדרים):
היצע	פברואר 23	מרץ 23	אפריל 23	ספטמבר 23	אוקטובר 23	נובמבר 23	דצמבר 23	ינואר 24	פברואר 24	שינוי מחודש קודם	שינוי מפברואר 23
אשדוד	313	330	276	340	367	513	490	459	356	-22.4%	7.9%
באר שבע	827	827	676	1,145	743	851	885	744	690	-7.3%	-16.6%
חיפה	713	790	708	923	963	1,125	1,040	1,120	907	-19.0%	14.8%
ירושלים	774	918	797	1,016	1,170	1,306	1,236	1,155	1,007	-12.8%	9.7%
נתניה	445	524	489	638	747	835	821	838	692	-17.4%	32.1%
פתח תקווה	439	532	486	549	697	785	765	687	565	-17.8%	6.2%
ראשון לציון	617	711	701	761	886	1,090	1,090	933	764	-18.1%	7.5%
תל אביב יפו	1,415	1,574	1,309	2,223	2,867	3,949	3,582	2,872	2,272	-20.9%	44.3%
הרצליה	231	257	232	305	303	472	419	414	346	-16.4%	34.6%
אשקלון	459	540	534	716	513	763	842	808	642	-20.5%	18.9%
חולון	402	485	430	480	569	705	687	648	540	-16.7%	11.3%
כל הארץ	15,097	17,428	15,789	18,747	19,653	24,553	23,415	21,715	17,719	-18.4%	1.7%