תוכנית משולש בן עמי בנהריה

אושרה למתן תוקף תוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל למתחם חדש לתעסוקה ומגורים באזור מזרח נהריה. השכונה ממוקמת מדרום לכביש 89 החדש ובהמשכו של ציר עירוני ראשי - שדרות הגעתון. היא תחבר בין השוליים למרכז בסביבה העירונית. במתחם משולש בן עמי עירוב שימושים הכולל מגורים, מגורים מיוחדים, מלונאות, אזורי מסחר ותעסוקה, שטחי ספורט ונופש וכמובן שטחים למוסדות ציבור ושטחים מגוננים.

התוכנית מכפילה את שטח המרכז הרפואי גליל ומאפשרת את פיתוחו בהתאם ליעדים הלאומיים. השכונה החדשה תשתרע על שטח של 966 דונם המיועדים לבנייה של כ-2,400 יח"ד, מהן כ-500 יח"ד לדיור מוגן. כ-200 יחידות מיועדות לסגל/סטודנטים במרכז הרפואי גליל. נוסף על כך מתוכננים כ-200 חדרי מלון.

סך זכויות הבנייה העיליות בתוכנית מסתכמות ביותר מ-1,300,000 מ"ר. מתוכם כ-478,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר. מדובר בתוספת מהותית לעיר נהריה.

בתוכנית נכללים אזור תעסוקה המיועד למבני תעשייה נקיים שלא יזהמו את האזור, אזור תעסוקה לתעשייה בטכנולוגיה עילית ולמפעלים התומכים בתעשיות כאלה. משום הקרבה לבית החולים המרכזי בגליל המערבי, בתוכנית הובאו בחשבון הצרכים הרבים הנובעים הן מפיתוח בית החולים והן משירותים משלימים כגון מכונים, מעבדות, טיפולים משלימים ומלונית לאורחים.

ליד אלה יקומו מיתקני סיוע לפעילות השוטפת של בית החולים והעסקים הנלווים, ובתנאי שלא יהיו מזהמים. שאר אזורי התעסוקה מעורבים עם שימושים אחרים, כולל מגורים, לכן התעסוקה בהם מיועדת בעיקרה לעסקים בעלי אופי משרדי כגון מעבדות, משרדי מחשב ויועצים מקצועיים.

בתוכנית יש התייחסות לחיי חברה וקהילה, שיבואו לידי ביטוי במועדונים המיועדים לקהל מגוון כגון מועדון נוער, מועדון לקשישים ומועדון כללי. בסך הכול מתוכננים ארבעה מועדונים, לכל מועדון מגרש של כ-1.5 דונם. התוכנית תיתן מענה להקצאת קרקע לטובת פיתוח מרכז ספורט ברמה עירונית, יצירת מערך שירותי רווחה, שירותים סיעודיים ואחסון מלונאי.

התוכנית מאמצת עקרונות "פיתוח מוטה תחבורה ציבורית" (TOD), בין השאר בזכות סמיכותה לאמצעי תחבורה המונית, כביש 89, מסוף מתע"ן ומטרונית, הפועלת כיום במטרופולין חיפה ועתידה להתרחב צפונה, לאורך כביש 4. התוכנית מכוונת לשימוש גובר בתחבורה ציבורית ולהקטנת התלות ברכב פרטי, ובכך תפחית זיהום אוויר, תעודד הליכה רגלית ורכיבה על אופניים, תייצר קישורים להגדלת הניידות לשאר המוקדים בסביבה ותיצור ריכוז פעילות עירונית מגוונת במרחק קצר ביניהם, תוך עירוב שימושים.

התוכנית תוכננה על ידי האדריכלים אילן איזן, אושרי אלמדוי ודניאל בלומפילד מחברת האדריכלים א. ג. איזן אדריכלים ובוני ערים.

לדברי ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, התוכנית תוסיף מאות יחידות דיור לעיר נהריה, בהם פתרונות דיור מגוונים לתושבי הסביבה ומועסקים במתחם, בד בבד עם הרחבת המרכז הרפואי הגליל ויצירת אזור תעסוקה שישמש מנוף כלכלי עם אופק של שנים קדימה לעיר נהריה.

הדמיות משולש בן עמי נהריה. א.ג. איזן אדריכלים ובוני ערים בע"מ