תוכנית מתחם גיורא ברמלה אושרה להפקדה בותמ"ל

רשות מקרקעי ישראל ועיריית רמלה מציגות מתיחת פנים לעיר: תוכנית מתחם גיורא בעיר אושרה להפקדה בותמ"ל. התוכנית מציעה התחדשות העירונית של מתחם גיורא במתווה פינוי-בינוי ובה 3,206 יח"ד חדשות. לצד מגורים יהיו במתחם שטחי תעסוקה ומסחר, מוסדות ומבני ציבור, תוך שדרוג המרחב הציבורי ויצירת מרחב אורבני איכותי סביב תחנת המטרו המתוכננת בצפון השכונה.

התוכנית להתחדשות עירונית של המתחם הוותיק היא יוזמה של רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית רמלה. שטח התוכנית הוא כ-188 דונם בשכונת גיורא הממוקמת בצפון מערב העיר, בין רחוב משה דיין לכביש 200 מצפון, רחוב צה"ל מדרום, רחוב עמיחי ממזרח ורחוב חטיבת קרייתי במערב.

בשכונה כ-750 יח"ד במבני שיכון, חלקן במצב פיסי ירוד. במסגרת ההתחדשות העירונית הן יפונו וייהרסו, ובמקומן ייבנו 3,206 יח"ד חדשות במגדלים בני עד 25 קומות ובבנייה פשוטה עד 9 קומות.

בחלקה הצפוני של השכונה עתידה לקום תחנת מטרו של קו M1 אשר יחבר את רמלה למרכז גוש דן. בהתאם, בתוכנית רשת רחובות חדשה שתחבר בין אזורי הסביבה העירונית לתחנה תוך יצירת מרחב אורבני איכותי סביב התחנה. המרחב יכלול מגרשים בעירוב שימושים ובעצימות גבוהה וייתן מענה לצרכים עירוניים, בהם דיור בר השגה ופונקציות ציבוריות כלל עירוניות.

התוכנית מציעה חידוש של השכונה הוותיקה באמצעות חיבורה לצירים הקיימים הסובבים אותה ויצירת רשת עירונית היררכית חדשה. זו כוללת בין השאר שדרה ציבורית ירוקה החוצה את השכונה וקושרת בין התחנה למרכז העיר. התוכנית כוללת עירוב שימושים בצירים הראשיים ובסמיכות לתחנת המטרו לצד בינוי למגורים כלפי חלקה הדרומי. תכנון המתחם כולל רשת שבילי הליכה ואופניים לרווחת התושבים, ניצול מיטבי של השטחים המיועדים למגורים, שטחי תעסוקה ומסחר וייעוד שטחים ומבנים לצורכי ציבור, בהם שצ"פים, מבני חינוך, בריאות, דת וקהילה ודיור ציבורי.

הפרויקט מתוכנן ומנוהל על ידי משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים. התוכנית קודמה על ידי מחלקת תכנון רמ"י מרכז בראשות אדריכל המרחב דוד אמגדי ובשיתוף העירייה והותמ"ל.

יו"ר מטה הדיור הלאומי, הרב נתן אלנתן: "הותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית חשובה נוספת ברמלה, אשר עתידה להצטרף למארג התוכניות הגדולות שאושרו לאחרונה בעיר. התוכנית מציעה חידוש למרקם העירוני הקיים תוך הגדלת היצע הדיור בעיר במקום מבנים שמצבם הפיזי רעוע. כל זאת תוך שמירה על אופייה הייחודי של השכונה וחיזוק תחושת הקהילה."

עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על ההחלטה להפקיד את תמ"ל 2050 מתחם גיורא ברמלה, וציינה: "מדובר בתוכנית התחדשות עירונית ביוזמת רמ"י ובשיתוף עיריית רמלה, המוסיפה 2,456 יח"ד חדשות בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושצ"פים, תוך ניצול מרבי של המרחב. התכנון כולל יצירת רשת דרכים עם עירוב שימושים ושבילי הליכה ואופניים, ושם דגש בפיתוח שדרה מרכזית החוצה את השכונה בתכנון מוטה תחבורה ציבורית מתחנת המטרו העתידית של קו 1M בצפון לכיוון מרכז העיר. זאת לטובת חיבוריות מיטבית, הליכתיות ושיפור המרחב הציבורי האורבני."

מתכננת הותמ"ל, אדריכלית סיגי בארי: "התוכנית מוסיפה לתנופת ההתחדשות העירונית בעיר ומציגה איכויות של תכנון הנשען על מיקומה המרכזי של התוכנית בצמידות לקו מטרו. התוכנית תביא לשיפור ממשי ברשתות ההליכה והתנועה, תוך חיבור השכונה ותחנת המטרו אל העיר באמצעות שדרה ירוקה רחבה, ותחזק מרחב מוטה תחבורה ציבורית ומוטה הליכתיות הנמצאים כיום בלב עשיית הוועדה."

תוכנית מתחם גיורא. הדמיה: ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים