תופקד התוכנית בדרום גלילות

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות עו"ד שירה ברנד, החליטה ב-21 בפברואר 2024 להפקיד את התוכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל להקמת רובע חדש, שישמש שער צפוני חדש למטרופולין תל אביב. התוכנית על שטח כולל של כ-1,700 דונם וממוקמת בין דרך נמיר במערב לכביש 5 בצפון לנתיבי אילון במזרח ולשכונת רמת אביב ג' בדרום.

התוכנית כוללת כ-18,500 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 7 עד 40 קומות. מתוך כל יחידות הדיור, 5,550 יוקצו לטובת דירות קטנות, כ-1,000 דירות בדיור מוגן וכ-450 יחידות דיור יוקצו לטובת שכירות לצמיתות. על פי חוק הותמ"ל, כ-2,500 יח"ד יהיו בשכירות ו-2,500 יחידות דיור בשכירות במחיר מופחת.

התוכנית כוללת גם הקמת מרכז עסקים סמוך לכבישים ארציים - איילון, כביש 2 וכביש 5, כ-175 דונם למוסדות ומבני ציבור, כ-11 דונם לשטחי ספורט ונופש וכ-450 דונם שטחים פתוחים. בתוכנית כ-1.1 מיליון מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.

לב התוכנית הוא מרכז תחבורה משולב אשר יכלול שתי תחנות של קווי מטרו, M1 ו-M3, מסוף אוטובוסים מטרופוליני ותחנת רכבת כבדה שאליה יצטרף בעתיד קו "רכבת הקליע" מחיפה לבאר שבע. אלה יהפכו את התוכנית תוך זמן קצר לשער הצפוני החדש של גוש דן.

השכונה תוכננה כבר בשלבים הראשונים, עם דגש ברחובות נעימים להליכה, רשת מלאה של שבילי אופניים ורשת תחבורה ציבורית. הגינות הציבוריות, מוסדות הציבור, הרחובות המסחריים ומתחמי התעסוקה, יהיו נגישים לכל התושבים במרחק הליכה או ברכיבה קצרה, ויאפשרו לפתח אורח חיים מקיים ובריא יותר.

התוכנית משמרת שטחי טבע פראיים המאפיינים את האזור. שטח התוכנית כולל כמה אתרי טבע בעלי חשיבות, בהם בריכות החורף של נחל אחיה, מערות אפקה, רכס הכורכר הכולל מינים ייחודיים ופשט ההצפה שבו פורחים אלפי נרקיסים בכל חורף. ברובע יוקמו שלושה פארקים חדשים של טבע עירוני, בהיקף של יותר מ-300 דונם יחד: אקו-פארק גלילות הכולל את נחל אחיה ומערות אפקה, פארק רכס הכורכר ופארק הנרקיסים.

פיתוח פארק ליניארי משולב דופן בנויה ברובע גלילות. מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים

חלק חשוב בתוכנית נמצא בפשט ההצפה של נחל אחיה, המוצף מדי שנה בסופות הגשמים של שיא החורף, שכן מערכות הניקוז העירוניות אינן יכולות לעמוד בהן לבדן. בתוכנית מקודם פתרון "מבוסס טבע": עשרות אלפי קוב של מי גשמים יזרמו בסופה אל השטחים הפתוחים, ייאגרו בהם, יהפכו אותם לאגמים זמניים וימלאו את בריכות החורף שהן מרכיב חשוב באקולוגיה של מישור החוף. אל פתרון זה מצטרף אתר ריסון חדש באזור הכפר הירוק המקודם במועצה הארצית, וסדרה של פתרונות משלימים לניהול מי נגר המקודמים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומינהל התכנון כדי למנוע את סכנת השיטפונות בצפון גוש דן.

סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד שירה ברנד: "לתוכנית חשיבות לאומית. היא משלבת תכנון איכותי ומקצועי בשימת דגש על ערכים של נגישות וקיימות. התוכנית היא הזדמנות חסרת תקדים לתת מענה מיטבי לצרכי הדיור במדינת ישראל, תוך יצירת סביבת מגורים אטרקטיבית וירוקה. גם בתקופות מורכבות אלו יש ערך רב בקידום התכנון בראייה צופה פני עתיד."

מנהל רשות מקרקעי ישראל, יעקב קוינט: "לאחר צליחת משוכות מורכבות, התוכנית החדשה בדרום גלילות אושרה להפקדה. מדובר בבשורה של ממש: רובע מגורים חדש ואיכותי ייתן מענה לביקוש הרב לדיור בגוש דן באמצעות הגדלת היצע יחידות הדיור בד בבד עם הרחבה ממשית של תשתיות, שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות חינוך וציבור ופעילות פנאי, תוך ראייה לטווח הארוך לצרכים עתידיים באזור."

מתכננת הותמ"ל, אדריכלית סיגי בארי: "תוכנית גלילות פורצת דרך ומציעה חזון חדשני לעתיד המטרופולין. התוכנית הגיעה לשולחן הותמ"ל לאחר זמן רב, והשכילה לקבע תובנות שנאספו בדרך הן מבחינה תחבורתית (מטרו ורכבת) והן מבחינת שטחים ערכיים במרחב, שמהם התושבים נהנים כיום. לאורך כל הדרך התוכנית גובשה בשיח ושיתוף פעולה, ועל כן משקפת תוצר של עבודה משותפת ומחויבת של כל הגורמים המעורבים."

מתכננת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, גילי טסלר: "תוכנית רובע גלילות היזומה על ידי רשות מקרקעי ישראל היא דיאלוג הוליסטי של סביבה ואדם, עבר-הווה-עתיד, פיתוח ושטחי שימור, עבודה ותרבות, קהילה וערים ועוד. במציאות המורכבת, התוכנית מייצגת חוסן למשק ולעורף ומביאה בשורה למתחם אשר במשך שנים היה רווי אינטרסים ומחלוקות."

התוכנית נערכה על ידי צוות בראשות אדריכל אורי מזור ממשרד מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים - חברה מתכננת, ונוהל על ידי חברת וקסמן-גוברין.