שינוי במחירי שוק הדירות

מדד מחירי הדירות, כולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות): השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2024 עד נובמבר 2024 למחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2024 עד אוקטובר 2024 מלמדת כי מחירי הדירות עלו ב-0.6% (הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו).

תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות ב-12 החודשים האחרונים.

תרשים 1: אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות
* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים ארעיים

לפי השוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אוקטובר עד נובמבר 2024 לעומת אוקטובר עד נובמבר 2023, מחירי הדירות עלו ב-7.8%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. בתרשים אפשר לראות שתי תקופות שבהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות (מוצלל), הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים, והשנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. משנת 2024 התחדשו עליות המחירים השנתיות.

תרשים 2: אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)
* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים ארעיים

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות): תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים. בחודשים אוקטובר עד נובמבר 2024 לעומת ספטמבר עד אוקטובר 2024 נמצאו שינויי המחירים האלה: ירושלים (0.4%), צפון (0.4%), חיפה (0.3%), מרכז (0.4%), תל אביב (1.2%) ודרום (0.2%).

תרשים 3: מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

השוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לתקופה המקבילה אשתקד מלמדת על עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (11.7%), צפון (10.2%), תל-אביב (8.8%), מרכז (7.9%), דרום (5.2%) וירושלים (0.6%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות): השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר עד נובמבר 2024 לעסקאות מספטמבר עד אוקטובר 2024 מלמדת כי מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי. מכל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-24.2% בתקופה הקודמת ל-26.0% בתקופה הנוכחית. מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.9%.

תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי הדירות החדשות בהשוואה למדד מחירי הדירות (כללי) בשנים האחרונות.

תרשים 4: מדד מחירי דירות (כללי) לעומת מדד מחירי דירות חדשות
* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים ארעיים

השוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעסקאות מהתקופה המקבילה אשתקד מלמדת, כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-4.2%.