G City מפרסמת את תוצאות הרבעון השני לשנת 2025

חברת G City פרסמה את תוצאות הרבעון השני לשנת 2025 שמצביעים על עלייה בכל המדדים התפעוליים.

• ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-7.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
• ה-NOI בנטרול נכסים שנמכרו ושע"ח עלה ברבעון בכ-5.6% והסתכם לכ-412 מיליון ש"ח לעומת כ-390 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. סך ה- NOI ברבעון המקביל הסתכם לכ-438 מיליון ש"ח.
• ה-FFO מפעילות הנדל"ן גדל ברבעון בכ-24.7% והסתכם לכ-116 מיליון ש"ח (0.59 ש"ח למניה) לעומת כ-93 מיליון ש"ח (0.50 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO ברבעון הסתכם לכ-107 מיליון ש"ח לעומת כ-140 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, שכלל כ- 47 מיליון ש"ח מפעילות מימון מיוחדת, בעיקר רווח מרכישה עצמית של אג"ח, לעומת הוצאה של כ-9 מיליון ש"ח ברבעון הנוכחי בגין רכישה עצמית של אג"ח.
• ההון העצמי לפי מדד EPRA NRV ליום 30 ביוני, 2025 עמד על כ-4,926 מיליון ש"ח, (כ-25.4 ש"ח למניה) לעומת 4,830 מיליון ש"ח (כ-24.2 ש"ח למניה) בסוף שנת 2024.
• ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 30 ביוני, 2025 עמד על כ-4,107 מיליון ש"ח, כ- 21.2 ש"ח למניה, לעומת כ-4,180 מיליון ש"ח, כ- 21.0 ש"ח למניה בסוף 2024. שיעור המינוף (סולו מורחב) עמד על כ-68.7%, בדומה לסוף שנת 2024. שיעור המינוף עלה ברבעון בעיקר עקב השפעות אקסוגניות, בעיקר של שע"ח.
• יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו ליום 30 ביוני, 2025 לכ-1.4 מיליארד ש"ח וכ-1.8 מיליארד ש"ח למועד פרסום הדוח.
• הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-236 מיליון ש"ח.
• החברה מפרסמת תחזית NOI מאוחד לשנת 2025 הצפוי לעמוד בטווח של 1,590-1,630 מיליוני ש"ח ו- FFO למניה מפעילות הנדל"ן המניב הצפוי לעמוד בטווח של 1.95 ל-2.01 ש"ח למניה.

דגשים עיקריים לתוצאות המחצית הראשונה לשנת 2025

• ה-NOI מנכסים זהים עלה בתקופה בכ-7.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
• ה-NOI בנטרול נכסים שנמכרו ושע"ח עלה בתקופה בכ-5.9% והסתכם לכ-788 מיליון ש"ח לעומת כ-744 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. סך ה- NOI בתקופה הסתכם לכ-797 מיליון ש"ח לעומת כ-856 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
• ה-FFO מפעילות הנדל"ן גדל בתקופה בכ-32.0% והסתכם לכ-194 מיליון ש"ח (0.98 ש"ח למניה) לעומת כ-147 מיליון ש"ח (0.79 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. ה- FFO הסתכם לכ-176 מיליון ש"ח לעומת כ-224 מיליון ש"ח אשתקד, שכלל כ- 77 מיליון ש"ח מפעילות מימון מיוחדת, בעיקר רווח מרכישה עצמית של אג"ח, לעומת הוצאה של כ-18 מיליון ש"ח בתקופה הנוכחית בגין רכישה עצמית של אג"ח.
• ההפסד לבעלי המניות הסתכם בתקופה לכ-10 מיליון ש"ח.

עוד ציינה החברה כי במהלך הרבעון ואחריו החברה השלימה גיוסי חוב של אג"ח בהיקף כולל של כ-1,342 מיליון ש"ח. התמורה בגין הנפקה בהיקף של כ-404.5 מיליון ש"ח התקבלה לאחר תאריך הדוח.

• בחודש יולי 2025 אשררו חברת הדירוגS&P מעלות את דירוג החברה ברמה של A- עם אופק יציב ומידרוג את דירוג החברה ברמה של A3 עם אופק יציב.
• לאחר תקופת הדוח השלימה החברה את מכירת הקרקע בפאוליסטה בסאו פאולו בתמורה לכ- 49 מיליון ריאל וכן מכרה את אחזקתה (50%) בנכס במרכז חורב בחיפה בתמורה לכ- 131 מיליון ש"ח בדומה לשוויים בספרי החברה.
• החברה בוחנת מימוש השליטה בשלושה נכסים מניבים בפולין (בבעלות ג'י סיטי אירופה כיום), הממוקמים מחוץ לוורשה, בשווי כולל של כ- 450 מיליון אירו נכון ליום 30 ביוני 2025, בדרך של הקמת יישות משפטית חדשה ("התאגיד"). התאגיד יגייס חוב מובטח שלחברה תהיה בו החזקת מיעוט. החברה תספק לנכסי הבת של התאגיד שירותי ניהול באמצעות הפלטפורמה הניהולית הקיימת של החברה בפולין בתמורה לדמי ניהול ודמי הצלחה מקובלים. יובהר כי התאגיד יבחן הצעות לרכישת נכסים נוספים (מחוץ לוורשה) וכן במדינות אחרות (בהם החברה אינה פעילה) לשם הרחבת פעולותיו, ככל שיימצא לנכון. בשלב הזה אין ודאות כי אכן יוקם תאגיד כאמור והחברה תמשיך לבחון אפשרויות נוספות אחרות למימוש הנכסים האמורים ולהמשך הורדת מינוף החברה.
• דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 12.5 אג' למניה (ובסכום כולל של כ- 24 מיליוני ש"ח) שיחולק לבעלי מניות שיחזיקו במניה ביום 28 באוגוסט 2025, הדיבידנד יחולק ביום 8 בספטמבר 2025.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו מסכמים רבעון נוסף של צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים וביצועים חזקים של המרכזים המסחריים עם עליה בתפוסה, שכ"ד ממוצע, פדיונות ומספר המבקרים. אנו עדים גם להמשך התחזקות הנדל"ן המסחרי באירופה בפרט והתגברות ההתעניינות בתחום בקרב המשקיעים המוסדיים הבינלאומיים ושל קרנות השקעה פרטיות בכלל. במהלך הרבעון שוערך מרבית תיק הנכסים שלנו על ידי מעריכי שווי חיצוניים ורשמנו עליית ערך נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-350 מיליון ש"ח, עדות מוחשית לאיכות התיק ופרי המהלכים שלנו להתמקדות באיזורים סופר אורבניים ובהתאם למגמה בחברות הנדל"ן המניב מסוגנו באירופה וארה"ב. רמת המינוף שלנו נשארה דומה לסוף 2024, בעיקר עקב השפעות אקסוגניות של עליית שע"ח. אנו רואים בהשגת יעדי המינוף שלנו מטרה חשובה באסטרטגיה הניהולית של הקבוצה ולאחר תאריך המאזן מכרנו את חלקנו במרכז חורב בחיפה (50%) בתמורה לכ- 131 מיליון ש"ח וכמו כן מכרנו גם קרקע בסאו פאולו תמורת כ- 49 מיליון ריאל (בדומה לשווים בספרים). ברבעונים הבאים בכוונתנו להמשיך במדיניות מימוש השליטה בנכסים בשלים בהיקף של כ-450 מיליון אירו (כ-1.8 מיליארד ש"ח) בפולין כמו גם המשך מכירת מגדל המשרדים שאנו בונים בג'י סיטי ראשל"צ".