עליית הריבית: "דרמה אמיתית לשוק הדיור"

עו"ד דורון אריאל, מייסד פירמת דורון אריאל ושות' מתייחס לעליית הריבית הנוספת שקבע בנק לישראל: "עם עליית הריבית הנוכחית, המשק הישראלי כבר בסביבת ריבית של כמעט פי 3 מזו שהורגלנו אליה בעשור האחרון – זו דרמה אמיתית לשוק הדיור. אני סבור כי אנחנו לקראת שנה מאתגרת ב-2023 - הריבית הגבוהה שוחקת כל חלקה טובה וכל רווח אפשרי לפעילים בשוק. היא תמשיך להכביד על רוכשי הדירות וגם על יזמי הנדל"ן - כל מי שיכול לא לרכוש היום דירה – לא רוכש עקב התייקרות המשכנתא במאות שקלים מדי חודש; כל יזם שיכול היום לא לרכוש קרקע – לא רוכש עקב העלייה העצומה בעלויות המימון; כל יזם שיכול לדחות את הצורך לשלם היטלי השבחה של מאות אלפי שקלים – דוחה.

הריבית הגבוהה היא גם הסיבה היחידה לירידה בכמות העסקאות של משפרי דיור ומשקיעים בחודשים האחרונים. מינהל התכנון יכול להתהדר ככל שירצה בכמות השיווקים ב-2022, אבל בפועל היצע הדירות לא יגדל בהכרח כפי שהוא טוען. זאת, מסיבה שיזמים רבים יושבים כיום על הגדר בשל חוסר הוודאות, לא רוכשים קרקעות, לא סוגרים עסקאות חדשות ולא מוציאים לפועל פרויקטים חדשים. כמות השיווקים והיתרי הבנייה שרמ"י מתפארת בה תתקזז ברובה על ידי הצמצום בפרויקטים כאמור.

בטווח הרחוק, אין ספק שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות, אולי לא באותה עקומה חדה כמו שראינו ב-2022, אלא בשיעור חד ספרתי שנתי נורמלי. אני מעריך כי לקראת סוף השנה השוק כבר יחל להפנים את השפעת הריבית הגבוהה לתקופה ממושכת, והרוכשים יחזרו למשרדי המכירות – ואז נראה שוב עליית מחירים. או לחילופין, הריבית תחל לרדת בישראל כמו בכל העולם, ואז הכל ייראה יותר טוב. אם זה לא יקרה, אני חושש שהמשק הישראלי ישקע למיתון ארוך".