קרסו נדל"ן מציגה איתנות פיננסית וקצב מכירות הולך וגדל

קרסו נדל"ן דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023. הכנסות החברה בשנת 2023 הסתכמו בכ- 456.5 מיליוני שקלים, ה-NOI של הנכסים המניבים צמח בכ- 15.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד והסתכם בכ- 68 מיליוני שקלים והרווח הגולמי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה הסתכם לסך של כ- 63 מיליוני שקלים לצד עלייה בשיעור הרווחיות הגולמית, שהגיעה לכ- 17.5%. הרווח התפעולי בשנת 2023 הסתכם בכ- 79 מיליוני שקלים והרווח הנקי הסתכם בכ- 18 מיליוני שקלים.

לחברה איתנות פיננסית גבוהה, המתבטאת בהון העצמי המיוחס לבעלי מניותיה, המסתכם בכ- 1.282 מיליארד שקלים. ההון עצמי של החברה מהווה כ- 34% ממאזן החברה והיחס השוטף הינו 1.36. הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכם לסך של כ-1.888 מיליארד שקלים, המהווים גידול של 14.5%, עליה הנובעת מרכישת והשבחת נכסים, במהלך תקופת הדוח. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך של כ- 155.7 מיליוני שקלים (לצד כ- 36 מיליוני שקלים מזומנים בחשבונות הליווי).

במגזר היזמי, לחברה 54 פרויקטים בשלבי התכנון והביצוע, מתוכם 43 פרויקטים הם מסוג התחדשות עירונית. בסה"כ פרויקטים אלו כוללים כ- 10.3 אלפי יח"ד לשיווק (ביחד עם שותפים) הצפויות להניב הכנסות של כ-22.1 מיליארדי שקלים ורווח גולמי של כ- 4.5 מיליארדי שקלים במהלך השנים הבאות. ליום 31 בדצמבר 2023 לחברה 1,346 יח"ד בשיווק בפרויקטים השונים, מתוכן נמכרו 835 יח"ד, המהוות 62% מהמלאי לשיווק, בתמורה כספית כוללת של כ- 2.4 מיליארדי ש"ח (ללא מע"מ). בתקופת הדוח נמכרו 153 יח"ד בתמורה כספית של כ- 458 מיליוני שקלים (ללא מע"מ).

במהלך התקופה אושרו תוכניות החלות במקרקעי פרויקטים מסוג ההתחדשות העירונית של החברה בחולון הכוללות 1,006 יח"ד מתוכן 718 יח"ד לשיווק ו 3,775 מ"ר למסחר ותעסוקה. בתחום המניב רכשה החברה את המרכז המסחרי ביבנה שצפוי להניב NOI של כ- 11.3 מיליוני שקלים בשנה, ומרכז מסחרי עין הים בחדרה קיבל טופס 4 ונכנס לשלב ההנבה בתחילת 2024. מרכזים אלו מצטרפים ל- 5 המרכזים השכונתיים הפעילים של החברה ואחד נוסף שביזום.

במהלך שנת 2023, קיבלה החברה את אישור הוועדה המקומית להגדלת זכויותיה בפרויקט VICA בפ"ת (חלק החברה 50% ) לכ- 120,000 מ"ר על קרקעי. ע"פ התוכנית יתאפשר ניצול זכויות בנייה נוספות בהיקף של כ- 39.5 אלף מ"ר. בוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו, הופקדה תוכנית "מרחב ריב"ל קרסו", הנמצאת על חטיבת קרקע בשטח כולל של כ- 13.2 דונם בין הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל. התוכנית כוללת הקמת מרחב עירוני חדש מעורב שימושים בשטח בנוי של כ-158 אלף מ"ר עילי שיכלול 3 מגדלים חדשים מעל מבנה לשימור, בהם יוקמו 410 יח"ד (מתוכן 144 לדיור בהישג יד) בשטח כולל של כ- 37 אלף מ"ר, כ- 111 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות וכ- 9.5 אלף מ"ר לשטחי ציבור.

לחברה פרויקטים בתכנון הצפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה העוקבת, חלקם ביחד עם שותפים, הכוללים כ- 1,146 יח"ד למכירה (מתוכן 1,046 יח"ד מיוחסות לחברה) וכ-23 אלף מ"ר למסחר, המגדיל פי 3 את מלאי יחידות הדיור של החברה לשיווק.

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "קרסו נדל"ן סיימה את שנת 2023 עם מכירות של 153 יח"ד. בשנת 2024 (עד למועד פרסום הדו"ח) נמכרו 65 יח"ד כאשר נכון למועד פרסום הדו"ח, לחברה 45 בקשות רכישה חתומות, שצפויות להתממש לחוזי מכר בתקופה הקרובה. בשנת 2024, אנו פועלים להגדיל פי 3 את מלאי הדירות למכירה, שיפגשו את הביקושים הערים שאנו עדים להם בחודשים האחרונים. למרות אתגרי שנת 2023, קרסו הרחיבה את תחום הנדל"ן המניב באמצעות רכישת מרכז מסחרי ביבנה והשלמת הקמתו של מרכז מסחרי נוסף במערב חדרה, נכנסה לפרויקט יזמי ראשון בתחום הלוגיסטיקה והתעשייה הקלה ופיתחה בקצב מואץ את הפורטפוליו של הפרויקטים למגורים ולהתחדשות עירונית, במטרה להגדיל באופן ניכר את מלאי יחה"ד למכירה. כל זה התאפשר גם בשנה רבת אתגרים, בין היתר בזכות האיתנות הפיננסית של החברה."

מנכל קרסו נדלן דן פרנס. צילום: לני בן בשט