בנייה בערד עוכבה והתייקרה

חברת ימין אריאל-מגורים מאשקלון, העוסקת ביזמות נדל"ן, הגישה לבית המשפט המחוזי בב"ש תביעה על סך 2.7 מיליון ש"ח נגד חברת אל התור יזמות מאשקלון העוסקת בתחום הנדל"ן. לדברי התובעת, תביעתה נסובה על הפרת התחייבויות יסודיות מצד הנתבעת כלפיה במסגרת עסקת מכר מקרקעין שנועדה לאפשר הקמה של פרויקט מגורים בעיר ערד. בבסיס העסקה המהותית עמדו הן רכישת הזכויות במקרקעין והן קבלת היתרי הבנייה הדרושים למימוש הפרויקט.

הנתבעת התחייבה למכור לתובעת את המקרקעין בצירוף היתרי בנייה מלאים, תוך שהצהירה והציגה כי הליכי הרישוי מצויים "בישורת האחרונה", וכי ההיתרים צפויים להתקבל בתוך חודשיים, ולכל היותר שלושה חודשים, ממועד החתימה.

מצגים אלו שניתנו במפורש היו תנאי מהותי להתקשרות התובעת בהסכם המכר, ובהתאם למצגים אלו גם ביצוע כל ההכנות לקראת הקמת הפרויקט, בכלל זה התקשרותה עם גורמי תכנון ומימון ותשלום הוצאות ניכרות לצורך עריכת דוחות אפס להשגת ליווי בנקאי וביצוע עבודות הכנה ראשוניות.

ואולם בניגוד להתחייבויותיה המפורשות ולחובת תום הלב המוטלת עליה, הנתבעת גררה רגליים, פעלה בעצלתיים, התרשלה בניהול הליכי הרישוי וגרמה עיכוב ניכר ומתמשך בקבלת ההיתרים - עיכוב של יותר משנה ושלושה חודשים מעבר למועד שנקבע בהסכם המכר. לדברי התובעת, במשך תקופה זו היא נאלצה לשאת בהוצאות מימון כבדות, לבטל עסקאות מכר דירות ולדחות את תחילת הבנייה.

ולא זו בלבד. בגלל האיחורים נגררה התובעת לתקופת האירועים הדרמטיים שפקדה את המדינה עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל. בשלב זה הייתה עלייה חדה וחריגה במדד תשומות הבנייה ובעלות חומרי הגלם וכוח האדם בענף.

עלייה זו, אשר נולדה בתקופה שבה הנתבעת הייתה כבר בהפרה, הביאה להתייקרות ניכרת של עשרות אחוזים בעלויות ביצוע הפרויקט ולהתארכות תקופות הביצוע, ומכך לפגיעה ישירה בתובעת. כמו כן בשל שינוי ניכר במחיר אספקת הגז נאלצה התובעת לשאת בהוצאות הקמת תשתיות ואספקת גז גבוהות יותר במסגרת ביצוע הפרויקט.

לנוכח הפרותיה של הנתבעת, מצגי השווא שהוצגו והנזקים שנגרמו לתובעת בגלל האיחורים וההתייקרות החריגה בענף, מוגשת תביעה זו.

אילוסטרציה