בקשה למינוי כונסת נכסים לפרויקט בנייה ברמה"ש

חברת מכלול מימון נדל"ן מבני ברק וחברת הביטוח איילון, המעניקות שירותי מימון וליווי פיננסי להקמת מגוון פרויקטים למגורים, מבקשות מבית המשפט המחוזי בת"א למנות כונסת נכסים לפרויקט בנייה של חברת אורבן סיטי באלי כהן 10־12 ברמת השרון, חברה בת של אורבן סיטי התחדשות עירונית, המבקשת מבית המשפט צו לפתיחת הליכים נגדה.

בבקשה שהוגשה בהסכמת החברה נאמר, כי היא התקשרה עם המבקשות לצורך קבלת מסגרת אשראי כספי ופוליסות לפי חוק מכר לרוכשי דירות בפרויקט, לצורך הקמת הפרויקט ברחוב אלי כהן ברמת השרון. מדובר בפרויקט להריסת בתי מגורים ישנים ולבניית מבנה מגורים חדש שבו 5 יחידות דיור על המקרקעין שנרכשו על ידי החברה.

לדברי המבקשות, החוב המובטח של החברה כלפיהן בקשר לפרויקט עומד על 16 מיליון ש"ח בגין אשראי כספי ו־4.4 מיליון ש"ח בגין ערבויות ופוליסות חוק מכר. להבטחת פירעון האשראי והפוליסות, נאמר בבקשה, שועבדו בשעבוד קבע המקרקעין של הפרויקט אשר בבעלות החברה וכל זכויותיה בפרויקט, ונרשמה משכנתה בדרגה ראשונה על המקרקעין של הפרויקט.

לדברי המבקשות, בתקופה האחרונה החברה לא עומדת בלוחות הזמנים לביצוע הפרויקט, והלכה למעשה נעצרה הקמת הפרויקט. החברה נקלעה לקשיים מהותיים באופן שמונע את הקמת הפרויקט בפועל.

עוד נטען בבקשה, כי הפרויקט מצוי עתה בפיגור רב בכל הקשור ללוח הזמנים להשלמתו, קצב מכירת הדירות שנקבע בהסכם הליווי ולוחות הזמנים לפירעון החוב המובטח. בכך, מדגישות המבקשות, הפרה החברה את התחייבויותיה כלפיהן באופן יסודי, אשר מקנה להן את הזכות לממש את השעבודים שנרשמו לטובתן ולמנות כונסת נכסים אשר תפעל להשלמת הפרויקט ופירעון החוב המובטח.

בד בבד המבקשות מציינות, כי כדי להקטין ככל האפשר את הנזקים, הן פעלו באופן נמרץ בניסיון לאתר יזם חלופי שייקח על עצמו את התחייבויותיה של החברה וישלים את הפרויקט, וקיימו מסר פגישות עם מתעניינים פוטנציאליים.