בקשה לתביעה ייצוגית: איחור במסירות דירות

בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה נגד חברת אזורים בנין (1965) מת"א, חברה יזמית לבנייה מהגדולות והוותיקות בענף הבנייה בישראל, בבעלות החברה האם אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין, הנסחרת בבורסה ושוויה נאמד ב־4.45 מיליארד ש"ח.

לטענת המבקשים, יעקב וליאורה מלכה מגן יבנה ואברהם רוקח מגבעת ברנר, עניינה של הבקשה היא התנהלות מקוממת של אזורים, שבגדרה היא החליטה על עשיית דין עצמי ושלא לפצות את רוכשי הדירות בפרויקט פינוי־בינוי, מומנט (Moment) בעיר בת ים, במסגרת מבצע משותף עם מועדון "חבר" וכן במכירה בשוק החופשי. זאת בגין איחור ניכר וצפוי במסירת הדירות יחסית למועד המסירה שנקבע בהסכמי המכר בין הצדדים.

בבקשה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א נאמר, כי מועד המסירה החוזי היה סוף חודש אוקטובר, ואולם אזורים הודיעה כי מועד המסירה הצפוי הוא ברבעון השני של שנת 2016 בשל נסיבות שאינן תלויות בה ושאין לה שליטה עליהן, דהיינו האיחור הוערך על ידי אזורים בשמונה חודשים לפחות לצורך תחילת אכלוס, ברם "היד עוד נטויה" בנושא ונראה כי האיחור יהיה ארוך יותר.

לדברי המבקשים, גם כאשר תסתיים הבנייה ויתקבל אישור האכלוס, הרי שהליך מסירת הדירות צפוי להימשך שבועות\חודשים ארוכים.

לטענת המבקשים, נסיבות המקרה הנדון אינן פוטרות את אזורים מתשלום פיצוי בגין איחור במסירת הדירות בהתאם להוראות חוק המכר, ועליה לשלם לרוכשי הדירות את שיעור הפיצוי אשר נקבע בחוק המכר (כולו או חלקו) החל במועד המסירה החוזי שנקבע בהסכמי המכר ועד למועד מסירת הדירות בפועל.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א נאמר, כי הסעיף בהסכמי המכר הפוטר לכאורה את אזורים באופן גורף מתשלום פיצוי בגין איחור במסירת הדירות בשל גורמים שאינם תלויים בה ואשר אין לה שליטה עליה, בכלל זה אירוע מלחמה, הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד, המנוגד להוראות חוק קוגנטיות של חוק המכר ודינו בטלות. לדבריהם, גם אם נסיבות מלחמת חרבות ברזל עולות כדי כוח עליון במובנן המשפטי, הרי שאין בהן כדי לשמש פטור אוטומטי מתשלום פיצוי בגין איחור במסירת הדירות.

המבקשים מעריכים כי הנזק שנגרם לרוכשי הדירות בפרויקט בגין הנזקים הממוניים והבלתי ממוניים הוא בהיקף מצטבר של 46 מיליון ש"ח, ואולם הסכומים המדויקים יתבררו לאחר שאזורים תמסור נתונים נוספים בעניין זה בשלב ניהול התביעה לגופה. הם שומרים לעצמם את הזכות לעדכן את סכום התביעה לאחר שיתבררו מועדי מסירת הדירות בפועל.

בבקשה נאמר כי בין חברי הקבוצה המיוצגת לא נכללים לקוחות פרויקט פינוי־בינוי (בעלי דירות המקור) שהתקשרו עם אזורים בהסכם פינוי־בינוי מאחר שלנסיבות ענייניהם מאפיינים ייחודיים ושונים מאלה של חברי הקבוצה המוצגת.

בתביעה מצוין כי במסגרת הפרויקט פונו 144 דיירים אשר התגוררו בבניינים ישנים, ותחתם הוקמו ארבעה בנייני מגורים בגובה 36 קומות כל אחד בהיקף כולל של 714 יחידות דיור, שני מבני תעסוקה, שטחי מסחר, שטחי ציבור, בכלל זה מבני ציבור, חניון תת־קרקעי משותף בן 4 קומות ושטחי פיתוח.

עוד מצוין בבקשה, כי חברת דניה סיבוס היא החברה אשר מולה התקשרה אזורים בהסכם להקמת הפרויקט.

אילוסטרציה