בקשה לתביעה ייצוגית: שדרוג של ריצוף

בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה נגד צ.פ חברה לבנין ממודיעין מכבים רעות, חברה יזמית וקבלנית, בטענה להתנהלות מנוגדת לדין, פסולה וחסרת תום לב. בבקשה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז־לוד, נאמר כי החברה אפשרה לרוכשי דירות בפרויקט "ורד הכפר" שלה בכפר ורדים, ל"שדרג" חלק מהפריטים הסטנדרטיים שהוצעו במפרט המכר (כגון ריצוף וחיפויים) המסופקים לרוכשים על ידי חברת שיש אלוני, כפוף לתוספת תשלום ולאחר זיכוי בגין פריטי ה"סטנדרט".

אלא מאי? המבקש דוד איינהורן מכפר ורדים טוען, כי מעיון בהזמנות שבגדרן הוזמן ריצוף שאינו בסטנדרט מחברת שיש אלוני (וללא יוצא מן הכלל) עולה, כי צ.פ חברה לבנין בחרה באופן שיטתי להעניק זיכוי בעבור כמות ריצוף סטנדרטי (מ"ר) הנמוכה בעשרות אחוזים מכמות הריצוף המשודרג.

המבקש ממחיש את התופעה הפסולה באמצעות דוגמה פשוטה כדלקמן: דירה בפרויקט מוצעת עם סלון שנדרש בעבורו ריצוף בשטח של 50 מ"ר, והרוכש היה זכאי לריצוף מדגם מסוים בהתאם למפרט קבוע בהסכם מול הקבלן. הלה מעניק לרוכש את האפשרות לשדרג את ריצוף הסטנדרט לסוג ריצוף אחר בתשלום נוסף. אם לדוגמה הרוכש מחליט לשדרג את ריצוף הסלון, הוא מזוכה בעבור ריצוף הסטנדרט שעליו ויתר (בסכום למ"ר שננקב בהסכם בין הקבלן לרוכש).

בנסיבות כאלה, מצופה כי רוכש הדירה ישלם בעבור עלות 50 מ"ר ריצוף משודרג לאחר זיכוי עלות 50 מ"ר ריצוף הסטנדרט. אלא שחברת צ.פ. חברה לבנין גבתה תשלום בעבור 50 מ"ר ריצוף משודרג, וזיכתה את רוכשי הדירות בעבור שטח קטן יותר, טוען המבקש. לדוגמה, רק בגין 40 מ"ר ריצוף סטנדרט במקרה הטוב. זאת על אף ששטח הסלון בדירה מעולם לא השתנה, ומטבע הדברים לא היה צורך באספקת כמות ריצוף משודרג העולה על כמות הריצוף הסטנדרטי. לפיכך עסקינן בהתנהלות חסרת תום לב, פסולה וחמורה, אשר הסבה חיסרון כיס לרוכשי דירות בפרויקט.

כך, נטען בבקשה, נקטה חברת צ.פ. חברה לבנין פרקטיקה פסולה עת בחרה לזכות את רוכשי הדירות בכמות ריצוף סטנדרט הנמוכה בעשרות אחוזים מכמות הריצוף המשודרג, והתעשרה על גביהם של רוכשי הדירות בפרויקט. בית המשפט מתבקש לחייב את החברה לפצות את כל אותם לקוחות שלא זוכו כנדרש על ידי החברה, ולמנוע ממנה להמשיך בהתנהלותה הפסולה האמורה.