עיכוב בפרויקט בנייה בשכונת בבלי

חברת אלקטרה בנייה מקבוצת אלקטרה, המספקת פתרונות מתקדמים לפרויקטים רחבי היקף בענף הבנייה, פנתה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בבקשה למנות שופט (בדימוס) מבית המשפט העליון או המחוזי, כבורר בתביעה שהיא מתכוונת להגיש נגד חברת מגדלי בראשית דניאל־נדל"ן, בבעלות משפחת כוזהינוף, המקדמת את הקמתו של מגדל מגורים בשכונת בבלי בתל אביב במסגרת פרויקט מגדלי בראשית.

אלקטרה בנייה מציינת, כי בסוף יולי 2019 נחתם בינה לבין מגדלי בראשית דניאל־נדל"ן הסכם בנייה, שבמסגרתו הוסכם כי היא תבצע את העבודות להקמת הפרויקט. באפריל האחרון, לפי החברה, נתנה עיריית ת"א טופס 4 (אישור אכלוס/שימוש).

ההסכם בין הצדדים כלל מנגנון יישוב מחלוקות, ולפיו אם הצדדים אינם מצליחים לפתור את חילוקי הדעות ביניהם באופן עצמאי או באמצעות נציגיהם, יועבר כל סכסוך להכרעת בורר.

לטענת אלקטרה בנייה, חברת מגדלי בראשית דניאל־נדל"ן הפרה את ההסכם עימה הפרה יסודית, וגרמה עיכוב ניכר בהשלמת הפרויקט, בכלל זה, מציינת אלקטרה בנייה, עיכובים בבחירת קבלני משנה, אי־העברת תוכניות נדרשות, בקשות תכופות לשינויים ועצירת העבודות לחודשים ארוכים לצורך קידום היתרי שינויים מצד החברה, לאחר שהפרויקט כבר היה בשלבי ביצוע.

לדברי אלקטרה בנייה, התנהלות זו הביאה לעיכובים מהותיים ולהטלת עלויות כבדות עליה. לטענתה, האחריות לכך מוטלת במלואה על חברת מגדלי בראשית דניאל־נדל"ן.

עוד מוסיפה אלקטרה בנייה, כי בין הצדדים התגלעו מחלוקות נוספות סביב דרישות תשלום שהגישה בעבור עבודות חריגות שביצעה לבקשת מגדלי בראשית, ואשר חורגות מתכולת העבודה החוזית. עם זאת מגדלי בראשית סירבה לשלם בעבור מרבית עבודות חריגות אלו.

החברה מדגישה, כי חלק ניכר מהמחלוקות נוגע לפרשנות משפטית של הוראות ההסכם וחובות הצדדים על פיו. לדבריה, התנהלותה של מגדלי בראשית גרמה - ועדיין גורמת - נזקים בעלי משמעות ועיכובים בלוחות הזמנים, וכבר כעת אפשר להעריך שהיקף העלויות והנזקים שנכפו עליה מהותי.

אלקטרה בנייה מציינת, כי ניסיונותיה להגיע לפתרון מוסכם בהתאם למנגנון המוגדר בהסכם בין הצדדים לא צלחו, ולכן הגיעו הצדדים להסכמה כי יש להעביר את בירור המחלוקות לגורם חיצוני במסגרת הליך בוררות, כפי שנקבע מראש.

לטענת אלקטרה בנייה, מגדלי בראשית התחייבה להעביר לה כ־16 מיליון שקלים כחלק מהתמורה על ביצוע העבודות, וזאת בתוך חמישה ימי עסקים ממועד קבלת טופס 4. עם זאת, לדבריה, אי אפשר להתעלם מן התחושה שמגדלי בראשית מעכבת בכוונה את קידום הליך הבוררות, בין היתר בשל מחלוקות אחרות שהיא מנהלת עם חברת הביטוח מגדל, הקשורות לאירוע שריפה שהתרחש באתר הפרויקט בינואר 2023.

אלקטרה טוענת, כי מגדלי בראשית פועלת בדרכים עקיפות לעיכוב מינוי הבורר ופתיחת ההליך, באופן שהיא מגדירה כבלתי ראוי. לפיכך היא מבקשת מבית המשפט להיעתר לבקשתה ולמנות כעת בורר בהתאם להסכמות שבין הצדדים.