פשרה בעניין גביית ריבית פיגורים

בית המשפט המחוזי בת"א נתן תוקף של פס"ד להסכם פשרה בבקשה לאישור תביעה ייצוגית שהוגשה נגד אלמוג ב.ז בניה והשקעות, חברת יזמות ובנייה. עניינה של הבקשה הוא טענה בדבר חיובים ביתר של רוכשי הנכסים מהחברה.

בבקשת האישור נטען, כי החברה מצמידה תשלומים המשולמים מכוח הסכמי המכר, כל תשלום באשר הוא, למדד תשומות הבנייה המפורסם לאחר מועד התשלום. עוד נטען, כי החברה גבתה ריבית פיגורים בגין כל חוב שנוצר לרוכש בשיעור גבוה משיעור ריבית הפיגורים הקבוע בהסכם המכר, וכי שיעור ריבית הפיגורים החוזי, וכן שיעור הריבית שנגבתה בפועל, גבוה משיעור ריבית הפיגורים הסביר בנסיבות העניין.

לצורכי פשרה הגיעו הצדדים להסכמות בלי שצד יודה בטענות משנהו או יודה בחבות כלשהי או בהפרת דין כלשהי, אשר כפוף לאישורו של בית המשפט ולהוצאתו אל הפועל, יביא לידי סיום את ההליך הנדון שבבקשת האישור.

הקבוצה המיוצגת על פי הסכם הפשרה כוללת כל מי שרכש נכס מהחברה ואשר לפחות אחד מהתשלומים ששולמו לפי הסכם המכר או הנספחים לו הוצמד למדד שטרם פורסם בעת התשלום שביצע בפועל, ו\או כל מי ששילם ריבית פיגורים קצוצה בגין חוב שנוצר לו מכוח הוראות הסכם המכר.

בהסכם הפשרה נאמר, כי החברה שינתה את אופן הצמדת המדד בהסכמי המכר שהיא עורכת, ועתה בהסכמים המעודכנים המדד מוצמד אך ורק למדד הידוע במועד התשלום ולא למדד שטרם פורסם.

בכל הנוגע להסכמי מכר שנחתמו קודם למועד הגשת הבקשה לאישור בחודש נובמבר 2022 וטרם שולמה בהם מלוא התמורה לחברה, ללא קשר להוראות הסכם המכר ונספחיו, החברה תיישם מנגנון הצמדה מתוקן שלפיו כל תשלום שישולם יוצמד למדד הידוע במועד התשלום.

עוד נקבע בהוראות הסכם הפשרה, כי מהמועד הקובע וללא קשר ללשון הסכמי המכר ונספחיהם, החברה תגבה ריבית פיגורים שלא תעלה על שיעור של 1.35%, וזאת אף בנוגע להסכמים שנחתמו לפני כניסתן לתוקף של תקנות המכר (דירות) (שיעור מרבי של ריבית פיגורים).

בכל הנוגע לפיצוי לחברי הקבוצה המיוצגת, נקבע בהסכם הפשרה כי החברה תשיב לכל אחד מחברי הקבוצה 60% מההפרש בין כל סכום ששולם לה בפועל לבין הסכם שעמד לתשלום כאמור כאשר הוא מוצמד ל"מדד הידוע" במועד התשלום (ולא למדד שאליו הוצמד התשלום בפועל), וכאשר הוא כולל את רכיב המע"מ. סך ההחזר בגין עילת ההצמדה יהיה 1.563,882 מיליון ש"ח.

החברה גם תשיב לחברי הקבוצה הרלוונטיים לעילת הריבית סך כולל של 351,281 ש"ח באופן זה: כל אחד מחברי הקבוצה ששילמו לחברה ריבית פיגורים בתקופה הרלוונטית יועמד במצב שבו היה אילו נגבתה ממנו ריבית בשיעור שנתי מתואם של 1.35%.