תביעה על איחור במסירת דירות במבשרת

33 בעלי דירות רכשו את דירותיהם בשכונת "נופי הסלע" במבשרת ציון, במסגרת התוכנית הממשלתית "מחיר למשתכן". הדירות נרכשו מהחברה הקבלנית קוטלר עדיקא חברה לבניה מירושלים, אשר בנתה ושיווקה את הפרויקט. הרוכשים תובעים מהחרבה פיצויים סטטוטוריים בהתאם לחוק המכר (דירות) בסך 2.65 מיליון ש"ח בגין איחור של חודשים רבים במסירת הדירות.

לטענת התובעים, הנתבעת לא עמדה בהתחייבותה במסגרת הסכמי המכר למסור במועדן את הדירות, ואלה נמסרו להם באיחור של חודשים רבים מהמועד החוזי. אם לא די בכך שהנתבעת איחרה, היא נמנעה מלפצותם כמתחייב בדין ובחוק המכר (דירות), ופניותיהם החוזרות ונשנות נענו בהתעלמות מוחלטת מצדה.

לדברי התובעים, רבים מהם נאלצו לשאת בו־בזמן בתשלומי שכירות ובתשלומי משכנתה באופן שיצר נטל כלכלי כבד על כתפיהם ופגע פגיעה של ממש ברווחתם הכלכלית. חלק ניכר מהם נטלו התחייבויות כלכליות אשר עתה הם מתקשים לעמוד בהן עקב האיחור במסירת הדירות.

זאת ועוד, התובעים חיו פרק זמן ארוך באי ודאות משוועת בנוגע לרישום ילדיהם לגני ילדים ולבתי ספר ובאשר למציאת מקומות תעסוקה בעיר החדשה או מחוצה לה, ולמעשה גורלם היה תלוי בחסדי הנתבעת, עד אשר זו הואילה למסור לידיהם את דירותיהם באיחור ניכר.

התובעים מציינים כי לאורך כל תקופת האיחור נהגה הנתבעת לפרסם מעת לעת הודעות בדבר מועדי מסירה צפויים, אשר בדיעבד התבררו כחסרות כל יסוד עובדתי והן לא יותר מאשר מצגי שווא שהעצימו את מצוקותיהם פעם אחר פעם.

בכתב התביעה נאמר, כי בתי המשפט הבהירו כי עמידה במועדי המסירה אינה בגדר המלצה בלבד אלא חובה יסודית הנגזרת מחובת תום הלב ומהאיזון הראוי בין יזמים לרוכשים בשוק הדיור, כדי שאלה יוכלו לכלכל את צעדיהם בהתאם ויפעלו מתוך ודאות.

כך קבעו בתי המשפט, כי מועד מסירתה של הדירה לאחר שזו כשרה וערוכה למגורים, הוא אחד הנתונים הקריטיים ביותר מבחינתו של רוכש הדירה, וכי איחור בקבלת הדירה עלול להותיר את הרוכש ללא פתרון דיור, לגרום לו נזקים כלכליים ולהותירו במצוקה בשל חוסר הוודאות בכל הנוגע למועד המסירה של דירתו.

אילוסטרציה