אתגרי תנועה ורעש בבניין בן 80 קומות במנהטן

חברת Lendlease, יזמית וקבלנית עולמית שבסיסה בסידני שבאוסטרליה, השלימה לאחרונה לבנות בניין מגורים יוקרתי ומרשים בן 80 קומות במרכז העיר המזרחית של מנהטן בניו יורק. הפרויקט, המכונה מגדל סאטון, מתקיים מאז 2018 ואמור לקבל את תושביו הראשונים בקיץ הקרוב.

סאטון טאואר מציעה למכירה 120 יחידות של דירות יוקרה שמחירן מתחיל בסביבות 2.5 מיליון דולר, המוצעות עם מגוון שירותים יוקרתיים, בהם בריכת שחייה, חדר כושר, ספא, חדר הקרנה, פינות אוכל פרטיות ופסל בגודל של 1,300 רגל מרובע. Gamma Real Estate ו-JVP Management, שניהם מפתחים בניו יורק, עמדו בראש הפרויקט.

בניית מגדל של 850 רגל באתר עבודה של 6,000 רגל מרובע בסביבה עירונית צפופה, הייתה כרוכה באתגרים רבים בעבור Lendlease. מארק לובראנו, סגן נשיא בכיר ומנהל פרויקט בניו יורק ב-Lendlease, סיפר על המכשולים של הפרויקט וכיצד התגברו עליהם.

לובראנו: איזו רמת תיאום נדרשה לפרויקט בסדר גודל כזה במרכז מנהטן? העבודה באתר מצריכה תיאום הנוגע ללוגיסטיקה כגון משלוחים ותזמון. הדבר מורכב יותר בשכונה עירונית צפופה כגון מידטאון במנהטן.

מלבד מזעור ההשפעה על נכסים סמוכים, היינו צריכים להתמודד עם גישה מוגבלת לאתר. בעבור מגדל סאטון, הזמינות ברחוב 58 הייתה מוגבלת. כדי להתמודד עם האתגר הזה, השתמשו בחברה בשטח של קומת הקרקע, עם משאיות שנסעו לאתר ופרקו חומרים במה שנהפך בסופו של דבר ללובי של הבניין. גישה זו גם סיפקה גישה למנוף החיצוני, שהותקן בצידו האחורי של הבניין. לאחר שהושלמה הבנייה האנכית והסירו את המנוף, החברה סיימה את הלובי עם שאר הפנים.

עבודה באתר כזה כרוכה בשיקולים נוספים, בהם רעש, השפעה סביבתית ומגבלות פיזיות שמציבים בניינים שכנים. במקרה של סאטון טאואר, לחברה היה פתרון - שלוחת זרוע בגובה של 10 רגל מעל המבנים הסמוכים מהקומה השישית. הדבר הצריך שיתוף פעולה הדוק עם נכסים סמוכים כדי לתאם את התקנת הזרוע.

הביצוע המוצלח של Lendlease בפרויקט סאטון טאואר מלמד על הצורך במומחיות בניהול של פרויקטים מורכבים של בנייה בסביבות עירוניות. למרות האילוצים והמכשולים, היכולת של החברה לנווט בין האתגרים הלוגיסטיים ולספק מגדל מגורים יוקרתי, מדגישה את מחויבותה למצוינות בענף הבנייה.

הדמייה: Recent Spaces