סעודיה אישרה חוק להשקעת זרים בנדל"ן
על אף שנראה שהצטרפותה של ערב הסעודית להסכמי אברהם הולכת ומתרחקת, למקרה שיפרוץ במקרה שלום, חשוב שתכירו: סעודיה אישרה ב־8 ביולי 2025 חוק חדש לבעלות ולהשקעת של זרים בנדל"ן. החוק מחליף את המסגרת משנת 2000 ומציג משטר מתקדם ומובנה שמאפשר ליחידים ולתאגידים זרים לרכוש ולהשקיע בנכסים באזורי פעילות שיוגדרו בממלכה. המהלך משתלב ביעדי חזון 2030 ונועד למשוך הון, להרחיב את ההיצע ולהעלות את רמת הפיתוח העירוני תוך שמירה על פיקוח רגולטורי הדוק.
לפי החוק, רשות הנדל"ן הכללית תקבע אזורי פעילות ייעודיים שבהם תתאפשר כניסה של משקיעים זרים. ההתמקדות הראשונית תהיה בשווקים מבוקשים כגון ריאד וג'דה. כל רכישה תותנה באישור רגולטורי מוקדם, ותיעשה בהתאם לתנאים שייקבעו לפי סוג הפרויקט ומטרתו.
בנדל"ן מסחרי תתאפשר בעלות מלאה לזרים כאשר ההשקעה מיועדת לפיתוח, עומדת ברף הון מינימלי של שלושים מיליון ריאל סעודי, והפרויקט מושלם ונכנס לפעילות בתוך חמש שנים ממועד הרכישה. הכוונה היא להבטיח שהון זר יתרום לצמיחה אורבנית ולנזילות השוק ולא ישמש למהלכים ספקולטיביים.
במגורים תתאפשר רכישה ליחידים בעלי איקאמה (רישיון השהייה הסעודי לתושבים זרים) לצורך שימוש עצמי בלבד, כפוף לאישור משרד הפנים. הרגולציה בשוק היוקרה תישאר הדוקה כדי למנוע עליות מחירים שאינן מבוקרות, לשמור על יכולת רכישה ולהבטיח נגישות לדיור לאזרחי הממלכה.
במכה ובמדינה הבעלות לזרים נותרת מוגבלת מאוד. ככלל, זרים אינם רשאים להחזיק נכסים בשתי הערים הקדושות, והחרגות צרות ייתכנו למוסלמים במקרים כגון ירושה או הקדש דתי. כך הממלכה מבקשת להגן על קדושת האתרים ועל המרקם הדמוגרפי שלהם.
החוק ייכנס לתוקף בינואר 2026 לאחר תקופת מעבר של 180 ימים, שבמהלכה יפורסמו תקנות היישום בידי רשות הנדל"ן הכללית, משרד ההשקעות ומשרד הפנים. הרשויות יפתחו מנגנוני רישוי ובקרה ויבצעו הערכות שוטפות של השפעת החוק על מחירים והיצע, על היקפי השקעה ועל נגישות לדיור. ההסדר כולל בחינה תקופתית שתאפשר עדכונים לפי הצורך, ומעלה שאלות יישומיות לגבי הקריטריונים לקביעת אזורים, מנגנוני אכיפה לעמידה בלוחות זמנים וברף ההשקעה, מידת הריכוזיות בתהליכי הרישוי ואמצעי ניטור למניעת עיוותי שוק.
בעבור משקיעים זרים, בכללם גופים מוסדיים ומנהלי קרנות, נדרשת היערכות משפטית מוקפדת כדי לוודא עמידה בדרישות ובניית עסקאות בהתאם לכללים החדשים.
