פרויקט נדלן של גאיה ריל אסטייט בפלורידה

חברת GAIA REAL ESTATE משקיעה בנכסי נדל"ן למגורים, מחזיקה ומנהלת אותם. הנכסים פזורים בתשע מדינות ברחבי ארה"ב, בהן העיר ניו יורק וחגורת השמש - פלורידה, דאלאס, יוסטון, נאשוויל, אטלנטה ופניקס. בשיאה החזיקה החברה 85 נכסים ובהם כ-20 אלף יחידות דיור המוערכים בשווי של 3.6 מיליארד דולר. בשל מחירי השיא בשנים 2021-2020 מימשה גאיה את רוב הנכסים והשיגה תשואה IRR של כ-37% ב-15 שנות פעילות - מהגבוהים בשוק הנדל"ן האמריקני.

חברת GAIA REAL ESTATE הוקמה בשנת 2009 בארה"ב על ידי אנשי העסקים דני פישמן וקן וולי (KEN WOOLLEY). פישמן, איש עסקים ויזם נדל"ן ישראלי בעל 25 שנות ניסיון בינלאומי בהשקעות נדל"ן, השקעות פרטיות, הון סיכון, בנקאות וניהול נכסים, מחלק את חייו בין ישראל לארה"ב. וולי הוא איש עסקים אמריקני בעל ניסיון של יותר מ-40 שנה בתחומים פיתוח עסקי וניהול של נכסי נדל"ן במגזר הפרטי והציבורי בארה"ב בשווי מיליארדי דולרים. כיום הוא היו"ר והמייסד של Extra Space Storage Inc - קרן השקעות נדל"ן מהגדולות בארה"ב. מטה החברה נמצא בעיר ניו יורק ובו כ-30 חברות הנהלה וחברי הנהלה ומאות עובדים המתפעלים את הנכסים ברחבי ארה"ב.

בשנים האחרונות החברה נמנעה מקניית נכסים חדשים בעקבות עליות מחירים והמחירים הגבוהים בשוק, למעט בתקופת הקורונה, שבה ספגה העיר ניו יורק מכה, ורבים מהתושבים עזבו. הדבר הביא לירידת מחירי שכירויות, וגאיה רכשה מספר בניינים בשכונות מבוקשות בעיר עם אוכלוסייה צעירה.

על רקע המצב הכלכלי בארה"ב בימים אלו, החשש בקרב המשקיעים בשוק הדיור האמריקני עולה, ומביא למיעוט רוכשי דירות. גם עליית הריבית וחוסר האפשרות ללוות מבנקים מביאה לשוק מוכרים אשר נאלצים למכור בהנחות ממשיות. כמו כן מספר קרנות ריט אמריקניות (קרנות השקעה ציבוריות המשקיעות בכל סוגי הנדל"ן המניב, בנייני משרדים, קניונים, מלונות, בתי חולים, מבני תעשייה, מחסנים, מבני מגורים ועוד) וקרנות נדל"ן פתוחות ספגו פדיונות אשר מאלצים אותן למכור נכסים לצרכי נזילות. עליית הריבית וסגירת מקורות המימון לבנייה מביאה קבלנים רבים לעצור תוכניות בנייה. למרות חוסר הבהירות בענף, זיהו בחברת GAIA REAL ESTATE הזדמנות לחזור לשוק ולרכוש נכסים חדשים באזורי ביקוש המושכרים במלואם.

הפרויקט החדש נרכש בשווי של 84 מיליון דולר, בעיר אורלנדו שבפלורידה, בעלת שיעור צמיחה מהיר בשני העשורים האחרונים, הן מבחינת מספר התושבים והן מבחינת מספר העסקים שעוברים לעיר. בניית הפרויקט היוקרתי הסתיימה בשנת 2022 ובו 269 יחידות דיור CLASS A. הוא ממוקם באחד הפרברים הנחשקים ביותר של אורלנדו. בסביבתו מעסיקים יוקרתיים כגון UCF Central Florida Research Park, Siemens, Lockheed Martin ו-AdventHealth. עוד בסביבת הפרויקט: אוניברסיטת מרכז פלורידה שבה 75,000 סטודנטים.

כל הדירות בפרויקט מושכרות באופן מלא, והדיירים, שמרביתם צעירים ונמנים עם שכבת המידל קלאס האמריקני, נהנים מדירות מאובזרות מקצה לקצה. כמו כן השטחים הציבוריים כוללים חצר מרכזית, בריכת שחייה, נדנדות ופינות ישיבה מוצלות, מרכז כושר הפתוח 24 שעות וכולל חדר יוגה, שטחים קהילתיים ואזורי עבודה משותפים.

בימים אלו נחתמת עסקה נוספת שצפויה להיסגר בסוף נובמבר בשווי של 78 מיליון דולר.

פרויקט AVILA APARTMENTS, Orlando, FL. צילום: GAIA RE