אושרה לתוקף תכנית של משרד הבינוי והשיכון והעירייה לבית שאן מערב
הותמ"ל אישרה את תוכנית בית שאן מערב - תוכנית לשכונת מגורים חדשה בכניסה המערבית של העיר, בשטח המוניציפלי החדש שהועבר בהסכמה בין הרשויות המקומיות עמק המעיינות והעיר בית שאן.
מטרת התוכנית הינה יצירת סביבת מגורים חדשה, בהתאם לרוח תוכנית המתאר העירונית, ולמגמות התכנון העכשוויות בהיבטים חברתיים, סביבתיים ונופיים והכל בהתאמה לערכי המקום. השכונה מתוכננת במערב העיר הקיימת בגבול עם מועצה אזורית עמק המעיינות. בשטח השכונה כיום מטעי דקלים ובחלקה הצפוני תעלה גלויה, תעלת שפרינצק.
בבסיס התוכנית עומדים שני ערכים מחוללי תכנון: שילוב ערכי הטבע המקומיים בשלד השכונתי ובפרט שילוב נחל הקיבוצים בתפר בין העיר הוותיקה לשכונה החדשה. שילוב ערוץ נחל והטיפול בו תואם את מדיניות התכנון החדשה של מינהל התכנון על פי הנחיות פרק 8 לתמ"א 1 בנושא ניהול נגר ונחלים. וכן, הטמעת אסטרטגיה לשיפור הנוחות האקלימית בשכונה העתידית, תכנון אלמנטים לטובת מיתון החום העירוני, בשל המאפיינים האקלימיים הקיצוניים של מרחב בית שאן.
התוכנית מקדמת יצירת רצף עירוני בין השכונה החדשה לבין שכונות נווה נחל, נוף שאן ונוף הגלבוע, באמצעות חיבורים רגליים ותחבורתיים החוצים את הנחל.
רחוב הכניסה המערבית לעיר המהווה המשך לדרך איזורית 6667, חוצה את השכונה ועתיד לחבר בין העיר הוותיקה בבית שאן לשכונה החדשה ואל הקיבוצים והמושבים השוכנים ממערב לה. תכנון השכונה, שואף להפוך ציר זה לרחוב עירוני עם עירוב שימושים בזיקה להמשך לרחוב יצחק שמש המוביל למרכז העיר.
התוכנית מוסיפה כ- 2,700 יח"ד לעיר בית שאן. התוכנית מציעה כ- 47 ד' של שטחי ציבור לבית ספר על יסודי, בתי ספר יסודיים, גנים ומעונות יום כמו גם מבני קהילה שלובים בבניה הציבורית. לאורך שני הרחובות הראשיים בשכונה מוצעים כ- 10,000 מ"ר של שטחי מסחר וברחוב הכניסה לשכונה כ- 7,000 מ"ר של שטחים לתעסוקה.
תמהיל המגורים המוצע בשכונה שואף ליצור איכויות מקומיות בשכונה החדשה ולתת מענה גם לצרכים המשתנים של האוכלוסייה הקיימת והעתידית בעיר ולמתן פתרונות דיור רב דוריים על ידי שילוב יחידות דיור בתמהיל גדלים משתנה ועל ידי התרת בניה של דיוריות כחלק מיחידות דיור גדולות בשכונה.
נחל הקיבוצים המהווה את גבולה המזרחי של השכונה, יחד עם נחל חרוד - גן לאומי התוחם את השכונה מצפון ונוף הגלבוע ממערב - מקנים לאזור ערכים נופיים גבוהים. התכנון המוצע מייצר שכונת מגורים השלובה במערכת ירוקה ופיתוח נחל הקיבוצים כמחולל המרקם העירוני המתוכנן. כל זאת תוך התווית כלים תכנוניים שיבטיחו את צמצום הפגיעה בשטחים הערכיים.
הדמייה: משרד ReThink Architects
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הוותמ"ל, הרב נתן אלנתן: ״מברך על אישורה של תוכנית חשובה בבית שאן, אשר עתידה להצמיח את העיר ואזור עמק המעיינות כולו. התוכנית קודמה בהתאם לתוכנית המתאר של בית שאן ומציעה שכונה איכותית המשלבת ערכי טבע בסביבה אורבנית ובתמהיל דיור מגוון, הנועד לספק מענה למגוון רחב של אוכלוסיות".
נועם ג'ומעה, ראש עיריית בית שאן: "זו בשורה גדולה לעיר בית שאן ולעמק, תוספת שכונה חדשה כשנחל מנוהל זורם בתוכה יהווה מוקד משיכה לאוכלוסיות חזקות מבית ומבחוץ שיבחרו להצטרף לקהילה החמה של בית שאן ולצמוח יחד איתה. כשמוסיפים את בניית השכונה החדשה לתהליכי פיתוח שונים בעיר שיחזקו את מרכז העיר ויגדילו את שטחי התעשייה, התעסוקה והמסחר אנו מקבלים נקודה היסטורית בציר הזמן של בית שאן".
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "תוכניות המשרד בשנים האחרונות שמות דגש על התאמת התכנון למקום שבו הן מתוכננות, הן מבחינת צרכי האוכלוסייה שלהן והן מבחינת התנאים הטבעיים והגיאוגרפיים. בית שאן, שהוכיחה את עצמה בשנים האחרונות כעיר ששיווקה בהצלחה יחידות דיור רבות, ובזכות הרכבת גם זוכה לפיתוח תעסוקתי וכלכלי שיביא תועלת לעיר, מעוניינת להמשיך להתפתח ולהתרחב בכיוון מערבה. במקביל לפעולות המשרד לחידוש העיר פנימה, פתיחת החזית של העיר מערבה יהווה שער חדש לעיר. מודה לצוות התכנון, למחוז צפון ולאדריכלית הראשית של המשרד שליוו את התוכנית".
ורד סולומון ממן, אדריכלית ראשית של משרד הבינוי והשיכון: "כמהנדסת העיר בית שאן לשעבר, אני גאה היום, מתוקף תפקידי להמשיך את המלאכה של קידום ותכנון העיר. השכונה החדשה, הממשיכה את העיר מערבה תהווה כניסה חדשה לעיר וחזית חדשה שפונה אל נחל שנחשב לחצר האחורית של העיר. אני מאמינה שכמו בערים רבות אחרות הטיפול בנחל ובדפנות שלו במסגרת הפיתוח החדש, ייתרמו רבות לעיר. משרד הבנוי והשיכון משתף פעולה יחד עם קק"ל ורשויות ניקוז כדי לקדם נחלים במסגרת פיתוח אורבני".
מתכננת הוותמ"ל, אדר' סיגי בארי: ״התוכנית מציעה הזדמנות למינוף והעצמת אתר הטבע העירוני העובר בתחומה, נחל קיבוצים, ביצירת פארק ליניארי אשר עתיד לשרת את כלל תושבי העיר, הוותיקה והחדשה. התכנון המוצע מותאם לאקלים השורר באזור ומאפשר מענה לתוואי הליכה נעים ומוצל, בפריסה של צירים ירוקים ובחיבור מיטבי לעיר הקיימת".
התוכנית תוכננה ע"י אדריכלית לילך הראל ואדריכלית קסניה יורקובסקי ממשרד רית'ינק אדריכלים בע"מ ReThink architects ltd יחד עם צוות יועצים רחב, מנהל פרויקט עופר תא- אור.
הדמייה: משרד ReThink Architects
