אתגרי הנדל"ן והבינוי בישראל 2025

לאחרונה (31 ביולי) התקיים במשרדי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בתל אביב מפגש בנושא 'אתגרי הנדל"ן והבינוי' בהשתתפות מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, ובכירי ענף הנדל"ן בישראל. המפגש ביוזמת 'פורום ראשי החברות' הוקדש לדיון פתוח ומעמיק בין מקבלי ההחלטות לגורמים המבצעים בשוק.

במהלך המפגש נדונו שורת סוגיות בוערות ובהן: ההתמודדות של המדינה עם קצב גידול האוכלוסייה במדינה ומצוקת הדיור של זוגות צעירים, חיזוק הדיור הציבורי, פיתוח תחום הדיור להשכרה, קידום תהליכי תכנון וביצוע, שקיפות, חסמים רגולטוריים, וקביעת ערכי קרקע.

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "אנחנו עוסקים בקרקע כמשימה לאומית, ולא רק כנדל"ן.אנו פועלים מתוך שליחות ציונית אמיתית לטפל באתגרים שלפנינו. אנו רואים בתוכנית מחיר מטרה אמצעי חשוב לסייע לזוגות צעירים ומחוסרי דיור ולצערנו האוצר ומועצת מקרקעי ישראל צמצמו את התוכנית משמעותית, דבר שפוגע בזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור. כדי להביא לפתרונות יצירתיים איתרנו ברחבי הארץ קרקעות לבניה עצמית של 4,000 יח"ד ושיווקנו אותם בתנאים מיטיבים לחיילים, אך צעד זה אין בו די לתת מענה למושלם לצורכי הדיור של צעירים חסרי דיור. רמ"י פועלת כל העת כדי להשתפר ולהגדיל את היצע יחידות הדיור כדי לתת מענה לצורכי השוק ולהביא לירידה במחירי הדיור."כמו כן אנו ברמ"י מפעילים מערכות טכנולוגיות מתקדמות לשיפור השירות לאזרחים. בין היתר בנינו מערכת ממוחשבת לקביעת ערכי קרקע - מהלך שקודם חרף קשיים משמעותיים של גופים אחרים בתוך הממשלה. רכשנו והתאמנו מערכת משוכללת הנתמכת בינה מלאכותית לזיהוי ואיתור פלישות למקרקעי לאום ואנו עושים ב שימוש יומיומי. אנו נמשיך לפתח ולהטמיע מערכות שייעלו את עבודת הרשות".

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: ״משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל, פועל בשלושה כיווני פעולה מרכזיים - הגדלת ההיצע, מתן דגש למדד נשיגות הדיור והסרת חסמים.בצד ההיצע, הצלחנו בשנת 2024 להגיע לשיווק של עשרות אלפי יחידות דיור, כשברבעון האחרון נרשם מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר. לצד זאת, אנו מקדמים תקציב ייעודי להאצת ענף הנדל״ן, פועלים להגדלת מכסות העובדים הזרים, ומציבים יעד ברור להיקף התחלות בנייה שנתי, תוך קידום פרויקטים חדשים ברחבי הארץ."בתחום נשיגות הדיור, אנו מתמקדים בהרחבת פתרונות לשכירות ארוכת טווח, בהעמקת סבסוד המשכנתאות, בקביעת יעד שלפיו דירה ממוצעת תתומחר ביחס ישיר לשכר הממוצע, ובקידום פרויקטים במסגרת ״דירה בהנחה״ לזוגות צעירים.במקביל, אנו מטפלים בהסרת חסמים - לרבות תהליכי פיתוח, תחבורה ותשתיות - מתוך הבנה כי רק פעולה מערכתית וממשלתית מתואמת תוכל לספק מענה לביקושים ולצמצם את פערי העבר."עלינו לזכור כי מחירי הדירות עלו בכ-300% בעשורים האחרונים בעוד שהמשכורות עלו בכ-60% בלבד - פער הפוגע קשות בנשיגות הדיור. המחירים עולים במהירות אך יורדים באיטיות, ולכן לצד הגדלת ההיצע, אנו מחויבים לטפל בשורש הבעיה.בנוסף, כחלק מתכנון ארוך טווח, אנו שמים דגש מיוחד על פיתוח שני המטרופולינים - בצפון ובדרום, כחלק מחזון להכפלת אוכלוסיית ישראל בשנים הקרובות. פיתוח זה יאפשר חלוקה מאוזנת של האוכלוסייה, קידום כלכלה אזורית חזקה ושיפור איכות החיים של כלל אזרחי ישראל".

צילום: רשות מקרקעי ישראל