הקלות לנותני אשראי חוץ-בנקאי

החשב הכללי במשרד האוצר ורשות שוק ההון פרסמו נוהל שלפיו גם נותני אשראי חוץ-בנקאי יהיו זכאים לפטור מהתנאים המגבילים החלים בתוכניות "דירה בהנחה". לפטור היו זכאים עד כה רק בנקים למשכנתאות. הצעד החשוב נועד להסיר חסמים לכניסתם של שחקנים נוספים לשוק האשראי לדיור.

כחלק מתנאי תוכניות "דירה בהנחה" (מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה), אסור למכור את הנכס בפרק הזמן שממועד הרכישה ועד 7 שנים מיום הזכייה בהגרל,ה או 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (המוקדם מהם). עד היום ניתן לבנקים למשכנתאות פטור מתנאי מגביל זה במקרים שבהם הם ביקשו לממש את הנכס בקרות אירוע כשל בהחזר האשראי, גם אם אירוע הכשל חל בזמן שעדיין מתקיים איסור המכירה.

כדי להקל את פעילותם של נותני האשראי החוץ-בנקאי בשוק ההלוואות לדיור, החשב הכללי עם רשות שוק ההון באוצר השיקו פיילוט משותף, אשר יבחן את האפשרות לתת פטור כאמור גם לגופי אשראי חוץ-בנקאיים.

בפיילוט יתאפשר לבעלי רישיון למתן אשראי מורחב או לבעלי רישיון להפעלת מערכת לתיווך באשראי מורחב מאת רשות שוק ההון, לקבל פטור מהתנאי המגביל למשך שנה, לאחר שיוכיחו עמידה בתנאים מצטברים כגון צבר אשראי נרחב וגדול מספיק, התמחות באשראי צרכני פרטני, מסמכים ונהלי עבודה תקינים ותנאים נוספים שקבעה הרשות בנוהל. הפטור יינתן לאחר תהליך אישור פרטני.

המהלך צפוי להקל על גופי האשראי החוץ-בנקאיים, אשר מעוניינים להיכנס לתחום שוק ההלוואות לדיור מגובה הנדל"ן או להרחיב את פעילותם בתחום זה, וכך להגדיל את התחרות ולספק הצעות מימון זולות יותר ללווים הצעירים.

החשב הכללי, יהלי רוטנברג: "ההקלות יקלו את כניסתם של נותני אשראי חוץ-בנקאי לשוק ההלוואות לדיור ויגדילו את התחרות בשוק זה. התחרות צפויה להביא לירידה בשיעורי הריבית בשוק המשכנתאות ולהקל על רוכשי דירה ראשונה."

הממונה על שוק ההון (בפועל), עמית גל: "השוואת התנאים במסגרת תוכניות 'דירה בהנחה' לגופים חוץ-בנקאיים במסגרת ההקלות היא צעד נוסף וחשוב לשכלול השוק הפיננסי, אשר יאפשר את כניסתם של נותני אשראי חוץ-בנקאיים לתחום ההלוואות לזוכי תוכניות 'דירה בהנחה'. כך נסייע להגדיל את התחרות בשוק האשראי לדיור לטובת כל הציבור. רשות שוק ההון, האחראית על הפיקוח על נותני האשראי החוץ-בנקאי, תפעל לפקח ולוודא כי ההלוואות ניתנות ללקוחות באופן שקוף והוגן."

לפרטים נוספים