הראל הגיעה לאחזקה של כ-5% בחברת יזמות נדל"ן

YBOX, העוסקת ביזמות נדל"ן, התחדשות עירונית ונדל"ן מניב, דיווחה כי הראל הפכה לבעלת עניין בחברה והגיעה לאחזקה של כ-5%. הבעת האמון של הראל מגיעה לאחר שהוועדה המחוזית אישרה את העברת בית רומנו לעיריית תל אביב.

לפני כשבוע אישרה הוועדה המחוזית את העברת בית רומנו לעיריית תל אביב בתמורה לזכויות בהיקף 27 אלף מ"ר לפרויקטים של החברה בגת רימון, בית ברין וחסן ערפה אשר צפויים להניב לחברה רווח יזמי כולל של 550 מיליון שקל במהלך תקופת הקמתם. בית רומנו עצמו נרכש ב-2022 בתמורה לכ-378 מיליון שקל.

פרויקט גת רימון, הכולל את פרויקט גת רימון ופרויקט בית ברין, צפוי ליהנות מתוספת משמעותית של זכויות, למתחם יתווספו זכויות בנייה למגורים בהיקף של 22,319 מ"ר ועוד 2,205 מ"ר לדיור בר השגה, ולצד זאת יופחתו 4,431 מ"ר המיועדים לתעסוקה.

בסך הכול יכלול המתחם שני מגדלים בני 40 קומות כל אחד, עם זכויות בנייה בהיקף כולל של 78,000 מ"ר למגורים ולתעסוקה (מסחר, מלונאות ומשרדים), בתמהיל של 50% מגורים ו-50% תעסוקה.

במתחם ייבנו 381 יחידות דיור, כ-220 חדרי מלון, כ-26,500 מ"ר משרדים וכ-1,500 מ"ר מסחר. בשלב זה החלה החברה בביצוע עבודות החפירה במגדל הראשון, והיתר בנייה כללי לפי תכנית תא/4816 צפוי להתקבל ברבעון הראשון של 2026. עד כה נמכרו 18 יחידות דיור בפרויקט בהיקף של כ-135 מיליון שקל, כ-1,900 מ"ר משרדים עיקריים בסך של 52 מיליון שקל, וכן 50% משטחי המלון לקבוצת פתאל תמורת כ-90 מיליון שקל - סכום כולל של כ-280 מיליון שקל.

YBOX השלימה גיוס איגרות חוב של כ- 130 מיליון שקל בריבית של כ-5% (ללא רכיב ההמרה) במח"מ של 3.8 שנים לפני כחודש.

פרויקט חסן ערפה הינו מגדל בעיצובו של האדריכל משה צור, המציע 30 קומות משרדיות לצד 10 קומות מגורים, עם גישה אידיאלית לצירי התחבורה המרכזיים ולרכבת הקלה. ב-19בפברואר 2024 אושרה תכנית העיצוב לפרויקט ונכון לסוף הרבעון השני החברה החלה בביצוע חפירה ודיפון בפרויקט. הפרויקט צפוי לכלול 75 יחידות דיור על פני 6500 מ"ר (מתוכן 35 יחידות דיור המיועדות לדיור בר השגה) וכ-26 אלף אלף משרדים. ההכנסה הצפויה בפרויקט עמדה לפני הזכויות על כ-473 מיליון שקל והרווח הכולל על כ-64 מיליון שקל. החברה תקבל תוספת זכויות משרדים של כ-7,100 מ"ר, ששוויין עומד על כ-51 מיליון שקל (לפני השבחה ונלוות בנטרול מקדמי זמן ואי וודאות של השמאי), ותוספת רווח של כ-38 מיליון שקל, כך שהרווח מהפרויקט יגדל לכ-102 מיליון שקל.

מראה פנורמי של מתחם חסן ערפה, השוק הסיטונאי ובית רובינשטיין. צילום: Assaf Yekuel, ויקימדיה