למ"ס: תל אביב מובילה בהתחלות בנייה

העיר תל אביב היא העיר המתחדשת ביותר בישראל, כך עולה מניתוח התחלות הבנייה של הלמ"ס שפורסמ לאחרונה. בעיר החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 כ-3,450 דירות חדשות בפרויקטים של התחדשות עירונית - המקום הראשון מבין כל הערים בארץ.

הלמ"ס מנטרת את כל התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית לפי ערים בישראל, ומפרידה בין דירות שהחלו להיבנות בפינוי-בינוי, בתמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש ובתמ"א 38/1 חיזוק ותוספת בנייה. היתרה הן דירות שהחלו להיבנות ביוזמת הדיירים עצמם: בשיפוץ עצמי, בבנה ביתך וכדומה (לא בפינוי-בינוי או תמ"א 38). כך, בתל אביב 2,655 התחלות בנייה מתוך הסך הכול היו בפינוי-בינוי ובתמ"א 38.

תל אביב מובילה גם את טבלת היישובים בכמות התחלות הבנייה הכלליות שנרשמו מינואר עד סוף ספטמבר, עם 4,222 דירות חדשות שהחלו להיבנות. אחריה ירושלים, לוד, אשקלון ורמת גן.

שלמה עסיס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת יוסי אברהמי הבונה ומקדמת כ-2,000 דירות בתל אביב מציין, כי "תל אביב היא העיר המבוקשת ביותר בישראל, ולכן אין זה מפתיע שהיא מובילה גם בכמות התחלות הבנייה. קבוצת יוסי אברהמי מקדמת כיום יותר מ- 1,000 יח"ד בהתחדשות עירונית בתל אביב, ואנו יכולים לומר שהעבודה מול הוועדה המקומית אמנם מאתגרת, אך גם מסודרת מאוד וברורה. ישנן מגבלות רבות לבנייה של התחדשות עירונית בתל אביב, אך בניגוד לרשויות אחרות, ליזמים ברור מה מותר ומה אסור בכל אזור ובכל שכונה.

"בעיר פועלת חברת עזרה ובצרון שמסייעת לארגן ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בתחומה. לאחרונה זכינו בפרויקט השלישי שלנו ב'קול קורא' של עזרה ובצרון, והמודל שלה עוזר לקדם את התחום כולו בעיר."

לקבוצת יוסי אברהמי פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב. החברה זכתה בשלושה מכרזי פינוי-בינוי של חברת עזרה ובצרון, חברה עירונית בבעלות עיריית תל אביב: במתחם הרחובות הקשת-גיתית-משגב עם בשכונת קריית שלום החברה תבנה 248 דירות חדשות בשלושה בניינים בני 9 קומות ומגדל מגורים בן 15 קומות, וכן כ-700 מ"ר מסחר; ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר בעיר היא תקים 309 יחידות דיור בארבעה בניינים בני 9 קומות ומגדל בן 23 קומות, וכן שטחי מסחר בקומת הקרקע; במתחם יפת ביפו החברה תבנה 248 יחידות דיור חדשות בחמישה בניינים בני 8 קומות מעל חזית מסחרית ושטחי תעסוקה בשטח של כ-800 מ"ר, וכן מגדל מגורים בן 18 קומות.

לפי הלמ"ס, ברמה הארצית היו מתחילת השנה כ-13.9 אלף התחלות בנייה בסך הכול בהתחדשות עירונית. היישובים המובילים הם תל אביב כאמור, ירושלים עם 1,167 יח"ד, פתח תקווה עם 901 יח"ד, נתניה עם 817 ורמת גן עם 694 התחלות בנייה.

הדמיית יום, פרויקט נוגה 1 של חברת יוסי אברהמי: 3ddesign