ניתוח נתוני הלמ"ס של בנייה בהרצליה

עלייה קלה בקצב התחלות הבנייה בעיר הרצליה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 לעומת שנת 2023 כולה - כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות 277 דירות חדשות מינואר עד סוף ספטמבר 2024 (קצב שנתי מוערך של 369 יח"ד) לעומת 366 יח"ד שהחלו להיבנות בעיר ב-2023.

מהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה עולה, כי בתקופה זו החלו להיבנות בהרצליה 92 דירות בנות ארבעה חדרים (123 שנתי) לעומת 162 דירות שהחלו להיבנות בכל 2023, 73 דירות בנות חמישה חדרים (97 שנתי) לעומת 125 יח"ד ב-2023, 71 דירות בנות שלושה חדרים (95 שנתי) לעומת 45 יח"ד בשנה הקודמת, 32 דירות בנות שישה חדרים ויותר (43 שנתי) לעומת 34 יח"ד ב-2023, ו-9 דירות בנות חדר אחד עד שניים לעומת 0 בשנה קודם לכן.

מהתפלגות הבנייה לפי מספר קומות בבניין עולה, כי רוב הדירות החלו להיבנות בבניינים בני 8 קומות ובמבנים צמודי קרקע בני 2-1 קומות. אף לא דירה אחת החלה להיבנות במגדלי מגורים בעיר הן ב-2024 והן ב-2023 לעומת כ-170 דירות כאלה בשנה שנבנו בעיר בעשור האחרון.

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת יוסי אברהמי הפעילה בהרצליה, "הנתונים מלמדים כי היקפי הבנייה בהרצליה עלו, בניגוד למגמה הארצית שהראתה ירידה. העיר נחשבת לאיכותית מאוד ומושכת אליה אוכלוסייה בחתך סוציו-אקונומי גבוה יחסית - הייטקיסטים, בעלי מקצועות חופשיים ומנהלים בכירים, ועם הביקוש מגיעה בנייה. בעיר אפשר למצוא פתרונות דיור מכל הסוגים, הן דירות למשפחות, הן דירות קטנות למשקיעים והן דירות מיוחדות כגון דירות גן ופנטהאוזים יוקרתיים."

קבוצת יוסי אברהמי החלה לאחרונה לאכלס את פרויקט רובינא הירוקה במתחם חנה רובינא בהרצליה, המשותף עם חברת אלמוגים. בפרויקט 48 יח"ד בשלושה בנייני בוטיק בני 5 קומות. נותרו למכירה שתי דירות גן אחרונות בשטח של 164 ו-166 מ"ר בשני מפלסים סביב חצר אנגלית, עם גינות של 70-64 מ"ר. לדירות הגן מרתף שהוא יחידת מגורים נפרדת שיכולה לשמש כיחידת מתבגר, חדר סטודיו, קליניקה, משרד ועוד.

למתחם חנה רובינא בהרצליה צביון בנייה כפרי. הוא סמוך לפארק הרצליה, לאוניברסיטת רייכמן (המרכז הבינתחומי), לבית הספר להנדסאים, לקניון שבעת הכוכבים ולאזור העסקים והמסחר בהרצליה פיתוח. בסמוך צירי תנועה ראשיים המחברים לכל גוש דן והשרון.

מנתוני הלמ"ס עולה עוד, כי ברמה ארצית החלו להיבנות כ-45.3 אלף דירות חדשות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 (קצב שנתי מוערך של 60.5 אלף יח"ד), ירידה לעומת 63.1 אלף יח"ד שהחלו להיבנות ב-2023. הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב, ירושלים, לוד, אשקלון ורמת גן.

פרויקט רובינא הירוקה של יוסי אברהמי. הדמיה: אול אין